Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Модификации стоимости
|
|
| Классификационный признак | Вид стоимости | Характеристика | |
| По степени соответствия рыночной ситуации | Рыночная | стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенного между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что какая-либо из сторон действовала со знанием дела, благоразумно и без принуждения | |
| Нормативная (нормативно-рассчитываемая стоимость) | стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами | ||
| По целям оценки | Рыночная | стоимость объекта при его продаже на открытом рынке | |
| Потребительская | эквивалент ценности конкретной собственности для конкретного пользователя, без учета её наиболее эффективного использования | ||
| Специальная | сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки | ||
| Залоговая | цена, которую кредитор надеется получить от продажи на рынке актива в случае неплатеже-способности заемщика | ||
| Инвестиционная | стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки | ||
| Страховая | определяется в целях страхования имущества и представляет собой
| ||
| Налогооблагаемая | стоимость объекта оценки, определяемая дляисчисления налоговой базы и рассчитываемаяв соответствии с положениями нормативно-правовыхактов | ||
| Утилизационная | стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимостиматериалов, которые он в себя включает, с учетомзатрат на утилизацию объекта оценки | ||
| По характеру аналога | Стоимость воспроизводства | это сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату оценки, необходимых для создания объекта, идентичного объекту оценки- с применением идентичных материалов и технологий | |
| Стоимость замещения | сумма затрат в существующих на дату проведенияоценки рыночных ценах на создание объекта, аналогичногооцениваемому с учетом существующихна дату оценки цен и требований к аналогичнымобъектам (дизайн, материалы и т.п.) | ||
| По принципам бухгалтерского учета | Балансовая | это стоимость, по которой активычислятся на балансе предприятия. Подразделяется на: § первоначальную (стоимость объекта, равная расходам на его приобретение, создание, транспортировку и монтаж); § восстановительную (стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств на момент оценки и определяется в процессе переоценки основных фондов) | |
| Остаточная | первоначальная (восстановитель-ная) стоимость за вычетом износа | ||
| Справедливая | это сумма, по которой может быть осуществлен обмен актива, или оплата обязательств в результате операций между осведомленными, заинтересованными и независимыми сторонами | ||
| В зависимости от перспектив развития предприятия | Стоимость действующего предприятия |
| |
| Ликвидационная стоимость | стоимость, которую ожидают получить за объект оценки, который исчерпал полезность согласно своим первоначальным функциям. Равна цене раздельной продажи активов за вычетом всех обязательств и затрат на ликвидацию. |
Оценка проводится с применением базы, которая отвечает рыночной стоимости или нерыночным (стоимость замещения, стоимость воспроизводства, потребительская стоимость, стоимость ликвидации, инвестиционная стоимость, специальная стоимость, ликвидационная стоимость и т.д.) видам стоимости.
Выбор базы оценки зависит от цели, с которой проводится оценка имущества, его особенностей, а также нормативных требований. В случае если в нормативно-правовых актах по оценке имущества, договоре на проведение оценки имущества или постановлении суда не отмечается вид стоимости, которая должна быть определена в результате оценки, определяется рыночная стоимость.
4.3.
В основе теории оценки лежит ряд принципов, которые являются основными в процессе выполнения оценочных процедур.
Можно выделить три группы взаимосвязанных принциповоценки (табл.4.2):
§ принципы, основанные на представлениях собственника;
§ принципы, связанные с эксплуатацией собственности;
§ принципы, обусловленные действием рыночной среды.
Таблица 4.2
Date: 2015-07-17; view: 406; Нарушение авторских прав