Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Принципы оценки стоимости потенциала
|
|
| Группа принципов | Принцип | Суть принципа |
| основанные на представлениях собственника | полезности | имущество имеет стоимость только при условии полезности его для потенциального собственника или пользователя |
| замещения |
| |
| ожидания | стоимость объекта оценки определяется размером экономических выгод, которые ожидаются от владения, пользования, распоряжения им | |
| связанные с эксплуатацией собственности | факторов производства | поскольку объект собственности - это экономическая система, прибыльность которой определяетсячетырьмя факторами производства (управлением, трудом,капиталом и землей), то для оценки объекта собственности нужнознать долю (вклад) каждого фактора в формировании доходавсей системы |
| остаточной продуктивности | Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемыхданной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима,факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней. В этой связи остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход, отнесенный к земельному участку, после того как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала | |
| вклада | включение любого дополнительного актива в систему предприятияэкономически целесообразно, если получаемый прирост стоимостипредприятия больше затрат на приобретение этого актива | |
| сбалансирован-ности | максимальный доход от предприятия можно получить присоблюдении оптимальных величин факторов производства | |
| обусловленные действием рыночной среды | спроса и предложения | отображает соотношение предложения и спроса на подобное имущество; согласно этому принципу во время проведения оценки учитываются рыночные колебания цен на подобное имущество и другие факторы, которые могут привести к изменениям в соотношении предложения и спроса на подобное имущество |
| принцип конкуренции | рыночныеценыустанавливаютсянаопределенномуровнесучетомконкуренции; если ожидается обострение конкурентной борьбы, то данный фактор можно учесть либо за счет прямого
| |
| принцип изменения стоимости | выражается в том, что стоимость объекта собственности не остается стабильной, а изменяетсяпод воздействием внутренних и внешних факторов, которые повышают или снижают степень полезности такого объекта |
Обобщающим для всех групп принципов, рассмотренных выше, является принцип наиболее эффективного использования, который заключается в учете зависимости рыночной стоимости объекта оценки от его наиболее эффективного использования. Под наиболее эффективным использованием понимают такое использование имущества, которое обеспечивает создание максимальной стоимости объекта оценки.
Тема 5: «Методические подходы к оценке потенциала предприятия»
5.1. Процесс оценки стоимости потенциала предприятия, его этапы
5.2.Подходы и методы, используемые для оценкистоимости предприятия и его потенциала
5.3. Согласование результатов оценки потенциала предприятия
5.1.
Процесс оценки стоимости предприятия и его потенциала представляет собой последовательностьэтапов (рис. 5.1.).
Рис. 5.1. Этапы процесса оценки стоимости предприятия
На первом этапе определяется цель оценки объекта, которая, как правило, заключается в определении оценочной стоимости, необходимой заказчику для принятия им обоснованных решений относительно инвестирования, переоценки, продажи, взятии кредита под залоги т.д. Устанавливается вид стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью.
На втором этапе определяются необходимые и достаточные данные для оценки, устанавливаются источники их получения; подбирается персонал, специализирующийся на оценке заданного класса объектов; проводится осмотр объекта; составляется план выполнения работ по оценке и заключается договор между оценщиком и заказчиком.
На третьем этапе опрашивают владельцев, менеджеров и других специалистов, способных предоставить информацию о реальном состоянии оцениваемого бизнеса. Анализируемая информация делится на внешнюю (макроэкономические, отраслевые и региональные данные) и внутреннюю (об оцениваемом объекте).
На четвертом этапе выбирается один или несколько подходов к оценке, применимых в конкретной ситуации. Отказ от использования какого-либо подхода необходимо обосновать.
На пятом этапе обобщаются результаты, полученные в рамках каждого из подходов к оценке, и определяется итоговая величина стоимости объекта оценки. Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов.
На заключительных этапах выполняется составление и передача заказчику отчета об оценке, а также использование её результатов.
5.2.
Оценку потенциала осуществляют с применением трех подходов, каждый из которых позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта:
§ сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
§ затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа;
§ доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта и подразумевает свои методы и условия.
Сравнительный (рыночный) подход дает наиболее точные результаты, если существует активный рынок аналогичных объектов собственности. Точность оценки зависит от качества собранных данных о недавних продажах сопоставимых объектов (их характеристиках по месту его расположения, физическим и функциональным признакам, условиям продажи и т.п..). Сравнительный подход, основываясь на применении принципа замещения, базируется на информации о недавних рыночных соглашениях с аналогичными объектами и ее использовании как базы определения стоимости объекта оценки. Обычно между ними существуют различия, поэтому необходимо провести соответствующую корректировку данных. В основу приведения поправок положен принцип вклада. Корректировка стоимости подобного имущества осуществляется путем добавления или вычитания денежной суммы с применением коэффициента (процента) к цене продажи (предложения) указанного имущества или путем их комбинирования
Затратный (имущественный) подход основывается на восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта той же полезности за вычетом всех видов износа, - физического, функционального, экономического (внешнего). Затратный подход базируется на следующих принципах: замещения, наиболее эффективного использования имущества, сбалансированности.
Доходный (результатный) подход базируется на учете принципов наиболее эффективного использования и ожидания, согласно которым стоимость объекта оценки определяется как текущая стоимость ожидаемых доходов от наиболее эффективного использования объекта оценки, включая доход от его возможной перепродажи. Оценка стоимости потенциала предприятия по доходному подходу непосредственно связана с теорией изменения стоимости денег во времени, которая базируется на использовании шести стандартных функций сложного процента (функций денежной единицы) (табл. 5.1).
Таблица 5.1
Date: 2015-07-17; view: 737; Нарушение авторских прав