Правовой результат сделки

Юридические последствия, возникающие у субъектов вследствие совершения сделки, представляет собой ее правовой результат. Для исполненной сделки характерно совпадение цели и правового результата. Если они не совпадают, сделка не исполнена.

Так, цель и правовой результат не могут совпадать, когда в виде сделки совершаются неправомерные действия. (Если, казенное предприятие без разрешения собственника продает недвижимое имущество, то правовое последствие в виде перехода права собственности не наступит). Правовой результат, к которому стремились субъекты сделки, может быть не достигнут и в случае гибели вещи, являющейся предметом сделки, наступления других непредвиденных обстоятельств, а также неосмотрительности, недобросовестности участников сделки и т.п.

Юридические цели сделки необходимо отличать от мотива, по которому она совершается. По общему правилу мотив, по которому совершается сделка, лежит вне пределов самой сделки и не оказывает на нее никакого влияния. Так, с точки зрения закона совершенно безразлично, что двигало субъектом, когда он заключал договор подряда на строительство дома: то ли сам рассчитывал в нем проживать, то ли надеялся, что в доме будут проживать его дети и внуки. Договор подряда остается юридически безупречным и в том случае, если надежды заказчика сбудутся, и в том случае, если не сбудутся.

Вместе с тем стороны вправе сами придать мотивам юридическое значение, оговорив установление прав и обязанностей либо их изменение и прекращение в зависимости от осуществления мотива или цели сделки. В таком случае, мотив, оговоренный сторонами, становится условием сделки, а сама сделка будет совершенной под условием.

Так, если при найме жилого помещения в курортной зоне стороны пришли к соглашению, что в случае плохой погоды наниматель освободит жильё, то данному обстоятельству (наступление плохой погоды) они сами придали юридическое значение и соответственно его наступление прервет договор без дополнительных к тому оснований.