Тема 6. Процес оцінки нерухомості. Вартість грошей в часі

Мета лекції: визначення етапів процесу оцінки нерухомості. Попередній огляд та складання плану оцінки. Збирання та аналіз інформації. Вживання основних підходів до оцінки нерухомості. Визначенн я майбутньої та поточної вартості нерухомості.

Тривалість: 2 години.

Ключові слова і поняття: майбутня вартість грошової одиниці; поточна вартість грошової одиниці; поточна вартість ануїтету; накопичення грошової одиниці; етапи процесу оцінки; підходи до оцінки нерухомості.

План

1. Процес оцінки. Етапи оцінки.

2. Майбутня вартість грошової оцінки нерухомості. Нагромадження грошової одиниці.

-1-

Процес оцінки нерухомості повинний складатися з визначених етапів, в основу яких покладені принципи оцінки.

Етапи процесу оцінки.

Етап 1. Визначення задачі: ціль оцінки; вид вартості; дата оцінки; майнові права; юридичний опис нерухомості; обмежувальні умови

Етап 2. Попередній огляд і складання плану: джерела одержання даних; визначення складу фахівців необхідних для проведення роботи; складання плану роботи; розробка календарного графіка робіт

Етап 3. Визначення вартості робіт і підписання контракту: визначення гонорару приваблюваних фахівців; визначення вартості ринкової інформації; визначення вартості роботи і підписання контракту

Етап 4. Збір і перевірка інформації: загальні дані (економічні, регіональні); спеціальні дані (правила зонування в регіоні, дані продажів, що зіставляються,)

Етап 5. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання.

Етап 6. Оцінка земельної ділянки.

Етап 7. Застосування трьох підходів до оцінки: метод витрат; метод САП; дохідний метод

Етап 8. Узгодження результатів.

Етап 9. Підготовка звіту і здача замовникові.

Date: 2015-08-15; view: 481; Нарушение авторских прав