Аналіз ринку нерухомості і відповідної його частини

Аналіз необхідний для вивчення ринку, тому що можуть бути на ринку об'єкти конкуруючі з оцінюваним і з боку попиту визначаються можливі покупці або користувачі оцінюваного виду власності, а також використовується інформація умов фінансування, розмір і конкурентні характеристики об'єктів, що зіставляються, а також характеристики можливих користувачів.

Аналіз можливості застосування трьох традиційних підходів до оцінки нерухомості

Теоретично, найбільш прийнятним є метод капіталізації доходу (дохідний метод), корисну інформацію може дати метод порівняльного аналізу продажу - САП (ринковий метод) і витратний метод.

САП особливо корисний тоді, коли існує активний ринок порівнянних об'єктів власності (квартири в Одесі). Дані, які необхідно зібрати: фізичні характеристики, час продажу, місце розташування, умови продажу і фінансування.

Витратний метод найбільше застосуємо для оцінки об'єктів спеціального призначення або нового будівництва, для визначення варіанта найкращого і найбільш ефективного використання землі, з метою страхування.

Інформація, що збирається:

• дані про ціни на землю, будівельних матеріалах;

• рівень зарплати;

• витрати на устаткування;

• прибуток і накладні витрати будівельників на місцевому ринку.

Витратний підхід тяжко виконувати для будинків, що володіють унікальними архітектурними характеристиками й історичною цінністю, споруджень з надмірним фізичним зносом.

З теоретичної точки зору дохідний і витратний підходи це частини методу САП (порівняльного аналізу продажів), а тому що кожний з них припускає використання ринкової інформації (ціни на матеріали, робочу силу; ставка капіталізації, що також розраховується за даними ринку) однак, у практичному плані ці методи різні.

Date: 2015-08-15; view: 485; Нарушение авторских прав