Принцип зміни

При оцінці нерухомості необхідно приймати в увагу, що як сам об'єкт, так і його оточення, розвиваючись, проходять різні етапи. У розвитку об'єктів нерухомості і їхніх комплексів можуть бути такі етапи, як зародження, ріст, стабілізація, занепад. Циклічність розвитку винна прийматися оцінювачем при визначенні вартості нерухомості.

Підсумковий, синтезуючий принцип, виходячи з якого, винний вироблятися оцінка нерухомості: принцип найкращого і найбільш ефективного використання (ННЕВ): ННЕВ — такий варіант використання об'єкта, обраний з можливу і виправданих, котрий можливий фізично, правомочний юридично, здійснимо фінансово, і забезпечує або найвищу поточну вартість об'єкта, або найвищу вартість землі.

У цьому принципі, як видно з визначення, чотири складові:

* фізична можливість;

* юридична правомочність;

* фінансова здійснюваність;

* економічна ефективність.

Повною мірою принцип щонайкраще застосуємо до оцінки незайнятих земельних ділянок.

Якщо ж ділянка зайнята, те застосування цього принципові розбивається на два етапи:

1. Визначення найкращого варіанта землекористування.

2. Визначення найкращого варіанта використання наявного на ділянці будівлі.

Контрольні питання:

1. У зв’язку з чим виникає потреба в оцінці нерухомості як особливої процедурі?

2. Який загальний принцип полягає в основі оцінки нерухомості?

3. Які принципи полягають в основі доходного підходу до оцінки нерухомості?

4. При яких умовах ринкова ціна може співпадати з ринковою вартістю?

5. Яка економічна теорія полягає в основі принципу остаточної продуктивності землі?

6. Відображенням якого принципу оцінки є формула: «ціна = якості = споживачу»?

7. Що таке зовнішній знос нерухомості?