Предоставляется ли имущественный налоговый вычет при изъятии гаража для государственных нужд (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ)?

Ситуация актуальна для отношений, возникших до 01.01.2008.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в сумме, полученной от продажи жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков, долей в указанном имуществе, а также иного имущества. Размер вычета зависит от срока владения указанным имуществом. При этом Налоговый кодекс РФ не разъясняет, подпадает ли под понятие суммы от продажи имущества выкупная цена, полученная при изъятии этого имущества для государственных нужд.

Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ с 1 января 2010 г. размер имущественного вычета при продаже объектов иного имущества, находившихся в собственности менее трех лет, увеличен со 125 тыс. до 250 тыс. руб. в целом.

Согласно официальной позиции при изъятии гаража уплаченная собственнику выкупная цена является доходом от продажи. Поскольку гараж относится к категории "иного имущества", то имущественный вычет в указанной ситуации предоставляется в размере 125 тыс. руб., если гараж был в собственности менее трех лет, а если более - в размере всей суммы, полученной налогоплательщиком. Аналогичное мнение высказано в авторской консультации.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Письмо Минфина России от 08.05.2008 N 03-04-05-01/158

Финансовое ведомство разъясняет, что выкупная цена, уплаченная собственнику гаража при его изъятии, является доходом налогоплательщика от продажи иного имущества. Если гараж находился в собственности менее трех лет, налогоплательщик имеет право получить вычет в размере 125 тыс. руб., если же более - в размере полной стоимости (выкупной цены).

Аналогичные выводы содержит:

Письмо Минфина России от 24.08.2007 N 03-04-05-01/281

Консультация эксперта, 2007