Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет суммарной величины операционных расходов
|
|
| Статьи расходов | Величина расходов для производственных помещений, руб. | Величина расходов для офисных помещений, руб. | Пояснения |
| Налоговые платежи за земельный участок | 38 330 | 13 600 | 1,4% от кадастровой стоимости земельного участка согласно решению муниципалитета г. Ярославля от 08.11.2007г. №535 |
| Налог на имущество | 40 400 | 14 400 | Согласно НК РФ, 2,2% от остаточной (балансовой) стоимости здания |
| Страхование | 436 900 | 240 800 | 1% от рыночной цены здания по данным страховых фирм г. Ярославля |
| Расходы на управление | 5% от ДВД | ||
| Расчет резерва на замещение (составляющей части операционных расходов) | 8% от ПВД | ||
| ИТОГО РАСХОДОВ |
Определение ставки капитализации
Ставка капитализации представляет собой коэффициент, устанавливающий зависимость рыночной стоимости объекта от дохода, ожидаемого от эксплуатации. Размер ставки капитализации определяется либо непосредственно путем анализа сделок по купле-продаже объекта недвижимости (метод экстракции), либо методом суммирования.
В рамках настоящей дипломной работы ставка капитализации определялась методом экстракции.
Метод экстракции состоит в определении ставки капитализации путем деления годового дохода от сдачи аналогичных объектов недвижимости в аренду на их рыночную стоимость. Общая формула расчета ставки капитализации методом экстракции следующая:
(1)
где:
NOI – годовой доход от сдачи недвижимости в аренду, руб.
V – стоимость объекта недвижимости, руб.
R0 – ставка капитализации
Таблица 11
Date: 2015-10-19; view: 315; Нарушение авторских прав