Параметры
| Объект оценки
| Аналог 1
| Аналог 2
| Аналог 3
| Аналог 4
| Аналог 5
|
Местоположение
| г. Ярославль, ул. Корабельная, д.38, Фрунзенский р-н
| г. Ярославль, ул. Межевая, Заволжский р-н
| г. Ярославль, ул. Спартаковская, 1, Заволжский р-н
| г. Ярославль, ул. Песочная, д. 1, Фрунзенский р-н
| г. Ярославль, ул. Песочная, д. 1, Фрунзенский р-н
| г. Ярославль, Липовая гора,
р-н радиозавода, Фрунзенс-кий р-н
|
Дата сдачи в аренду/продажи
| Январь 2014
| Январь 2014
| Январь 2014
| Январь 2014
| Январь 2014
| Январь 2014
|
Условия сдачи в аренду/продажи
| Рыночные
| Рыночные
| Рыночные
| Рыночные
| Рыночные
| Рыночные
|
Условия финансирования
| Рыночные
| Рыночные
| Рыночные
| Рыночные
| Рыночные
| Рыночные
|
Права на земельный участок
| собственность
| собственность
| собственность
| аренда
| аренда
| собственность
|
Назначение
| производственно-складское
| производственно-складское
| производственно-складское
| производственно-складское
| производственно-складское
| производственно-складское
|
Материал стен здания
| Ж/б панели
| Кирпичные
| Кирпичные
| Кирпичные
| Ж/б панели
| Кирпичные
|
Площадь, кв. м
| 2 771,80
|
| 1 000
|
| 2 836
|
|
Наличие коммуникаций
| Все коммуникации
| Электроснабжение, отопление
| Все коммуникации
| Все коммуникации
| Электроснабжение, отопление
| Электроснабжение
|
Наличие бытовых помещений
| ДА
| ДА
| НЕТ
| ДА
| ДА
| НЕТ
|
Состояние
| Удовл.
| Удовл.
| хорошее
| хорошее
| Удовл.
| Удовл.
|
Наличие парковки
| Парковка есть
| Парковка есть
| Парковка есть
| Парковка есть
| Парковка есть
| Парковки нет
|
Подъездные пути
| хорошие
| хорошие
| Удовл.
| хорошие
| хорошие
| Удовл.
|
Источник информации
|
| Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., АН "Терра", тел 94-34-40
| Газета "Из рук в руки" № 1за 2014г., собственник, тел. 8-963-711-93-53
| Газета "Из рук в руки" № 8 за 2014г., Собственник, тел. 8-910-662-22-55
| Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., Собственник, тел. 8-910-96-97-218
| Газета "Из рук в руки" № 5 за 2014г., ООО "Континент", тел.33-32-82
|
Стоимость 1 кв. м, руб.
|
| 23 810
| 19 820
| 29 100
| 19 690
| 16 000
|
Корректировка на торг
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на земельный участок
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на местоположение
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на площадь
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на наличие коммуникаций
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на наличие бытовых помещений
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на материал стен
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на наличие парковки
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на качество подъездных путей
|
|
|
|
|
|
|
Итоговая процентная корректировка
|
|
|
|
|
|
|
Скорректированная стоимость 1 кв. м, руб. объектов-аналогов
|
|
|
|
|
|
|
Средняя скорректированная стоимость 1 кв. м общей площади объекта оценки
|
|
|
|
|
|
|
Обоснование величин корректировок приведено ниже.
Таким образом, рыночная стоимость объекта (производственная часть здания) общей площадью ____________ кв. м, рассчитанная сравнительным подходом, с учетом права собственности на земельный участок, с учетом НДС составляет: _________ * ___________ = ______________ рублей.