Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет рыночного размера арендной платы производственно-складской части здания
|
|
| Параметры | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Местоположение | г. Ярославль, ул. Корабельная, д.38, Фрунзенский р-н | г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 54, Дзержинский р-н | г. Ярославль, ул. Малая Пролетарская, д. 29, Красноперекопский р-н | г. Ярославль, р-н Судострои-тельного з-да, Фрунзенский р-н | г. Ярославль, ул. Промышленная, д. 16 а, Дзержинский р-н | г. Ярославль, ул. Промышленная, Дзержинский р-н |
| Дата сдачи в аренду / продажи | Январь 2014 | Январь 2014 | Январь 2014 | Январь 2014 | Январь 2014 | Январь 2014 |
| Условия сдачи в аренду/продажи | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Условия финансирования | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| права на земельный участок | Собственность | Аренда | Аренда | Собственность | Собственность | Собственность |
| Назначение | производственно-складское | Складское | Складское | Складское | Складское | Складское |
| Материал стен здания | Ж/б панели | Кирпичные | Кирпичные | Кирпичные | Ж/б панели | Ж/б панели |
| Площадь, кв.м | 2 771,80 | 1 520 | 2 800 | |||
| Наличие коммуникаций | Все | Все | Все | Электроснабжение, отопление | Все | Электроснабжение, отопление |
| Наличие бытовых помещений | ДА | ДА | НЕТ | НЕТ | ДА | НЕТ |
| Состояние | Удовлетворительное | Удовлетворительное | Удовлетворительное | Удовлетворительное | Хорошее | Удовлетворительное |
| Наличие парковки | Парковка есть | Парковки нет | Парковки нет | Парковка есть | Парковка есть | Парковка есть |
| Подъездные пути | хорошие | Хорошие | Удовлетворительные | Хорошие | Хорошие | Хорошие |
| Источник информации | Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., Собственник, тел. 8-903-691-27-27 | Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., АН "Консул", тел. 91-88-82 | Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., АН "Витта-недвижимость" тел. 58-78-04 | Газета "Из рук в руки" № 1, за 2014г., АН "Витта-недвижимость" тел. 58-78-04 | Газета "Из рук в руки" № 5, за 2014г., Собственник, тел. 8-910-96-97-218 | |
| Арендная плата в месяц с учетом НДС, без учета ком. расходов, руб./кв. м общей площади | ||||||
| Корректировка на торг | ||||||
| Корректировка на наличие коммуникаций | ||||||
| Корректировка на местоположение | ||||||
| Корректировка на площадь | ||||||
| Корректировка на наличие бытовых помещений | ||||||
| Корректировка на состояние объекта и его отделку | ||||||
| Корректировка на наличие парковки | ||||||
| Корректировка на качество подъездных путей | ||||||
| Итоговая процентная корректировка | ||||||
| Скорректированная арендная плата в месяц с учетом НДС, без учета ком. расходов, руб./кв. м общей площади | ||||||
| Средняя скорректированная арендная плата в месяц с учетом НДС, без учета ком. расходов, руб./кв. м общей площади объекта оценки |
Размер корректировок был определен таким же способом, как и при определении рыночной стоимости 1 кв. м производственно-складской части здания – сравнительным подходом.
Таким образом, наиболее вероятная рыночная ставка арендной платы производственно-складской части здания на условиях чистой аренды составляет ______ рублей (с НДС) за кв. м общей площади в месяц или ______ рублей (с НДС) за кв. м общей площади в год.
Таблица 9
Date: 2015-10-19; view: 399; Нарушение авторских прав