Оценка совокупного обесценения улучшений

Задача 1. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости Затратным подходом на основе информации в таблице:

Общая доля износа составляет 15: 60 = 0,25. Следовательно, величина совокупного обесценения улучшений равна: 990 000 х 0,25 = 247 500 долл. Стоимость объекта недвижимости при этом равна 990 000 – 247 500 + 190 000 = 932 500 долл.

Задача 2. Рассмотрим применение метода рыночной выборки.

В приведенном примере узкий диапазон процентных значений износа от 30,8 до 38,2%, поэтому его не следует пересчитывать в годовую величину. Если восстановительная стоимость оцениваемого здания составляет 270 000 долл., а норма износа, рассчитана как среднее арифметическое на уровне 35,3% от вос- становительной стоимости, то стоимостная величина совокупного обесценения составит 270 000 х 0,353 = 95 310 долл.

Задача 3. Применение метода рыночной выборки для объектов с различными срокамихронологического возраста.

Рассчитанный диапазон коэффициента общего износа составляет от 31,4 до 55,8%. Широкая амплитуда требует корректировки на выявленное расхож- дение в сроках хронологического возраста зданий.

Для этого общий коэффици- ент износа пересчитывается в годовой. В результате диапазон значений годовой нормы сужается (от 3,1 до 3,5%).

Если фактический возраст оцениваемого зда- ния составляет 10 лет, а годовой коэффициент износа, определенный как сред- нее арифметическое, составляет 3,3% в год, то процент общего обесценения оцениваемого здания составит 33%.