Использование ресурсного метода для расчета стоимости объекта недвижимости в рамках затратного подхода

Алгоритм расчета восстановительной стоимости ресурсным методом:

1) по данным проектной документации, технических паспортов или на- турных обмеров определяется расход основных строительных материалов, из- делий и конструкций для данного здания;

2) определяется текущая стоимость строительных материалов изделий и конструкций на дату оценки по данным предприятий мелкооптовой и оптовой торговли в данном городе; 3) вычисляются затраты на оплату основных рабочих и эксплуатацию строительных машин и механизмов с учетом среднестатистических данных по строительству в данном регионе. Принимается во внимание, что затраты на оп- лату труда для зданий, выполненных преимущественно из сборных элементов, ниже, чем для объектов из монолитного бетона или кирпича;

4) определяются затраты на накладные расходы и прибыль подрядчика по данному региону;

НР = (3с + 3м) х·Ин / 100,

где Ин – норматив накладных расходов от фонда оплаты труда, составляющий в зависимости от вида строительства объекта на весь комплекс работ по видам строительства – промышленное 92%, жилищно-гражданское – 94%, крупнопа- нельное и объемно-блочное жилищное строительство – 143%, транспортное – 86%, водохозяйственное – 84%, энерготехническое – 93%, сельскохозяйствен- ное – 94%, прочие отрасли – 90%.

Норма прибыли подрядчика установлена в размере для: жилищно- гражданского строительства в 11%, промышленного – 10,7%, сельскохозяйст- венного – 11%, прочих отраслей – 11% («Стройинформ», № 7, 1999 г.); - восстановительная стоимость строительно-монтажных работ определяется суммированием вышеназванных затрат; - вычисляются затраты на создание инфраструктуры объекта (наружные сети, подготовку территории строительства, благоустройство, проектно- изыскательские работы и т. п.); - с учетом затрат на инфраструктуру и НДС вычисляется стоимость строительства объекта; - восстановительная стоимость улучшений определяется увеличением строительства на величину предпринимательского дохода. Результаты расчетов приведены.

Таким образом, восстановительная стоимость улучшений объекта оценки, рассчитанная ресурсным методом, округленно составляет: 888 000 руб. (Восемьсот восемьдесят восемь тысяч рублей).