Использование Модульного метода

При использовании модульного метода выбранные показатели ресурсов также выбирались на указанную дату оценки. В качестве основного конструктивного модуля для расчета стоимости рассматриваемого объекта – овоще-хранилища – выбираются кирпичные стены. Рассчитанный объем кирпичной кладки – 177,7 куб. м. Прямые затраты рассчитаны для данного модуля ресурсным методом в ценах на дату оценки.

По данным техпаспорта на рассматриваемое сооружение – овощное хранилище, удельный вес рассчитанного модуля (кирпичные стены) в стоимости всего объекта составляет 32%.

Тогда стоимость всего объекта: 289 358 / 0,32 = 904 243 руб.

Таким образом, восстановительная стоимость объекта оценки, рассчитан- ная модульным методом, округленно составляет: 904 000 руб. (Девятьсот четыре тысячи рублей). Сводная таблица результатов расчета восстановительной стоимости улучшений овощного хранилища имеет следующий вид.

На рассмотренную дату оценки – 01.01.2010 г. – наиболее точное отраже- ние всех ценообразующих факторов, учитываемых в Затратном подходе, дают расчеты, выполненные ресурсным методом, так как используют ценовую ры- ночную информацию на указанную дату.