Примеры расчета восстановительной стоимости

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Объект оценки: находящееся в эксплуатации, хранилище овощей (здание) вблизи от крупного города центрального региона России. Дата оценки – 01.01.2010 г.

Характеристики:

Здание отдельно стоящее. Прямоугольной формы.

Построено: в 1970 году,

Группа капитальности: 2,

количество этажей: 1.

Площадь: 532м2. Полезная площадь: 480м2.

Высота: 4,5м. Строительный объем: 2394м3.

Конструктивные характеристики: фундамент: под колонны – ж/бетонный стаканного типа; под стены – ленточный, сборные ж/бетонные блоки; колонны – железобетонные; наружные стены – кирпичные; несущие конструкции – полный ж/бетонный каркас; перекрытия – сборные железобетонные плиты; ворота – деревянные; перегородки – кирпичные; кровля – мягкорулонная в три слоя; полы – бетонные. Инженерные сети – электроосвещение, вентиляция (естественная).

Территориальный пояс: первый, климатический район: второй, сельскохозяйственное назначение.

Далее представлен расчет восстановительной стоимости улучшений объекта оценки четырьмя методами: Базисно-индексным методом, Ресурсным, Методом сравнительной единицы и Модульным. В качестве приложения дана классификацию зданий по группам капи- тальности в зависимости от материала капитальных конструкций: фундамен- тов, стен и перекрытий