В практике применяют разные по своим условиям ренты. В основу их классификации может быть положен ряд признаков. Рассмотрим некоторые из таких классификаций

По числу раз начислений процентов на протяжении года различают: ренты с ежегодным начислением, с начислением т раз в году, с непрерывным начислением. Моменты начисления процентов необязательно совпадают с моментами выплат чле­нов ренты. Однако, как будет показано, расчеты заметно упро­щаются, если два указанных момента совпадают.

По величине своих членов ренты делятся на постоянные (с одинаковыми размерами члена ренты) и переменные. Члены пе-

ременных рент изменяют свои размеры во времени, следуя ка­кому-либо закону, например арифметической или геометриче­ской прогрессии, или несистематично (задаются таблицей). По­стоянные ренты — наиболее рапространенный вид ренты.

По вероятности выплат ренты делятся на верные {annuity cer­tain) и условные (contingent annuity). Верные ренты подлежат без­условной уплате, например, при погашении кредита. Число членов такой ренты заранее известно. В свою очередь выплата условной ренты ставится в зависимость от наступления некото­рого случайного события, число ее членов заранее неизвестно. К такого рода рентам относятся страховые аннуитеты — пос­ледовательные платежи в имущественном и личном страхова­нии. Типичным примером страхового аннуитета является по­жизненная выплата пенсии.

По количеству членов различают ренты с конечным числом членов, или ограниченные ренты (их срок заранее оговорен), и бесконечные, или вечные ренты {perpetuity). С вечной рентой встречаются на практике в ряде долгосрочных операций, когда предполагается, что период функционирования анализируемой системы или срок операции весьма продолжителен и не огова­ривается конкретными датами. В качестве вечной ренты логич­но рассматривать и выплаты процентов по бессрочным облига­ционным займам.

По соотношению начала срока ренты и какого-либо момен­та времени, упреждающего начало ренты (например, начало действия контракта или даты его заключения), ренты делятся на немедленные и отложенные, или отсроченные {deffered annu­ity). Пример отсроченной ренты: погашение долга в рассрочку после льготного периода.

Очень важным является различие по моменту выплат плате­жей в пределах периода ренты. Если платежи осуществляются в конце этих периодов, то соответствующие ренты называют обыкновенными, или постнумерандо {ordinary annuity), если же платежи производятся в начале периодов, то их называют пре-нумерандо {annuity due). Иногда контракты предусматривают платежи или поступления денег в середине периодов.

Приведем пример. Контракт предусматривает периодическое погашение задолженности путем выплаты в конце каждого по­лугодия одинаковых погасительных платежей на протяжении фиксированного числа лет, Таким образом, предусматривается постоянная, полугодовая, верная, ограниченная рента постну­мерандо.

Обобщающие параметры потоков платежей. В подавляющем числе практических случаев анализ потока платежей предпола­гает расчет одной из двух обобщающих характеристик: нара­щенной суммы или современной стоимости потока. Наращен­ная сумма {amount of cash flows) — сумма всех членов потока пла­тежей с начисленными на них к концу срока процентами. Под современной стоимостью потока платежей {present value of cash flows) понимают сумму всех его членов, дисконтированных на начало срока ренты или некоторый упреждающий момент вре­мени. (В старой русской финансовой литературе аналогичный по содержанию показатель назывался настоящей ценой плате­жей.) Конкретный смысл этих характеристик определяется со­держанием его членов или их происхождением. Наращенная сумма может представлять собой общую сумму накопленной за­долженности к концу срока, итоговый объем инвестиций, на­копленный денежный резерв и т. д. В свою очередь современ­ная стоимость характеризует приведенные к началу осуществле­ния проекта инвестиционные затраты, суммарный капитализи­рованный доход или чистую приведенную прибыль от реализа­ции проекта и т. п.

Обобщающие поток платежей характеристики, особенно его современная стоимость, широко применяются в различных фи­нансовых расчетах. Так, без них, например, невозможно разра­ботать план последовательного погашения задолженности, из­мерить финансовую эффективность проекта, осуществить срав­нение или безубыточное изменение условий контрактов, ре­шать многие другие практические задачи. В связи со сказанным основное внимание в данной главе уделено методам расчета на­ращенных сумм и современных стоимостей постоянных финан­совых рент. Однако, до этого необходимо обсудить более общие подходы, применяемые при определении упомянутых парамет­ров в анализе любых видов потоков платежей.

Прямой метод расчета наращенной суммы и современной сто­имости потока платежей. Рассмотрим общую постановку задачи. Допустим, имеется ряд платежей /?,, выплачиваемых спустя вре­мя n_t после некоторого начального момента времени. Общий срок выплат п лет. Необходимо определить наращенную на ко­нец срока потока платежей сумму. Если проценты начисляют­ся раз в году по сложной ставке /, то, обозначив искомую вели­чину через 5, получим по определению

S-lR_t(l₊i)"-

(5.1)

Современную стоимость такого потока также находим пря­мым счетом как сумму дисконтированных платежей:

2^

(5.2)

где А — современная стоимость потока платежей, v ' — дис­контный множитель по ставке /.

Как уже отмечено выше, современная стоимость потока пла­тежей представляет собой обобщающую оценку, приуроченную к некоторому предшествующему моменту времени (у немедлен­ной ренты — к началу срока). Наращенная сумма также явля­ется обобщением всех членов потока в виде одного числа, од­нако эта оценка приурочена к концу срока. Нетрудно обнару­жить, что между величинами А и S существует функциональная зависимость. В самом деле, дисконтируем сумму S с помощью дисконтного множителя v", получим

Наращивая сумму А по той же ставке, получим А(\ + *)^Л = S.