Органы и объекты государственной регистрации

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется Главным управлением Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС) по месту нахождения объекта недвижимости. Основной задачей ГУ ФРС является осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенным на территории регистрационного округа. Они создаются субъектами Федерации, однако отношения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются актами только федерального законодательства. На центральные органы возлагаются правовой контроль, разработка методических нормативных материалов, координация работ, подготовка персонала и другие функции.

На органы по регистрации прав возлагается и правовая экспертиза сделок. В обязанности регистратора входит проверка юридической природы сделок и правовое их сопровождение.

Государственной регистрации подлежат:

• объекты недвижимости – земельные участки, участки недр, обособленные водные бассейны, здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, вновь создаваемые объекты, кондоминиумы, незавершенное строительство.

• права собственности – государственная, частная, общая совместная, общая долевая, другие формы;

• вещные права – хозяйственное ведение, оперативное управление, пожизненное наследуемое владение земельным участком, постоянное пользование земельным участком, иные права;

• ограничения прав – сервитуты, ипотека, доверительное управление, аренда, арест, лизинг, другие ограничения;

• сделки, обеспечивающие возникновение прав, их изменение и подтверждение;

• особые условия – права, возникшие до 01.02.1998 г., действительны без госрегистрации; госрегитсрация в субъектах Российской Федерации и муниципалитетах до 01.02.1998 г. действительна; госрегистрация сделок после 02.02.1998 г. требует регистрации прав на объект, возникших до 02.02.1998 г.

Кроме государственной регистрации, осуществляется специальная регистрация – кадастровый и технический учет (инвентаризация) объектов недвижимости, т.е. описание и индивидуализация земельного участка, здания и других объектов.