Приватизация и расприватизация

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Не подлежат приватизации жилые помещения:

• находящиеся в аварийном состоянии;

• в домах закрытых военных городков;

• в общежитиях;

• служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда сельхозпредприятий;

• находящийся в сельской местности жилищный фонд учреждений социальной защиты населения.

Служебные жилые помещения и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения может приватизироваться только по решению собственника.

Право на бесплатную приватизацию граждане имеют только один раз.

Жилье можно приватизировать в одну из следующих форм собственности:

• индивидуальную – единственным собственником становится один из членов семьи;

• общую совместную – без указания долей собственников. Передачу в собственность граждан жилых помещений осуществляют:

♦ уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления;

♦ предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

♦ учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Порядок приватизации жилых помещений:

• подать заявление о приватизации жилого помещения, указать форму собственности и подписать его всеми совершеннолет­ними членами семьи;

• предъявить паспорта совершеннолетних граждан;

• подписать договор передачи жилья, заключаемый между уполномоченным органом государственной власти, или органом местного самоуправления, или предприятием, учреждением и гражданами, приватизирующими данное жилое помещение;

• приложить:

♦ справку с прежнего места жительства, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было исполь­зовано (если квартира получена после 1991 года);

♦ документ органов опеки и попечительства (в необходимых случаях);

♦ документ, подтверждающий право граждан на пользование жильем (ордер, договор социального найма).

Договор передачи жилья не требует нотариального удостоверения.

На основании договора граждане получают свидетельство о праве собственности на жилое помещение, скрепленное печатью и зарегистрированное в Едином государственном реестре прав учреждением юстиции.

Законом о приватизации жилого фонда в Российской Федерации защищаются права и интересы несовершеннолетних граждан в вопросах приватизации жилых помещений.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, вправе пере­дать их в государственную или муниципальную собственность.

Соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления обязаны принять эти жилые помещения в собственность и заключить с гражданами договоры социального най­ма этих жилых помещений.

При подаче заявления надо представить следующие документы:

• паспорта всех членов семьи;

• подлинник договора передачи квартиры в собственность;

• свидетельство о собственности на жилое помещение;

• справку о прописке;

• справку об инвентаризационной оценке квартиры. Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.