Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Обмен и мена
Обмен – это сделка: • между нанимателями жилых помещений государственной собственности, каждый из которых меняет право пользования на равноценное право, оформляемое путем получения ордеров (отношения с государством сохраняются); • между нанимателями и собственниками жилых помещений, когда право пользования меняется на право собственности, что фиксируется путем заключения договора обмена с последующей государственной регистрацией и выдачей ордера на муниципальное жилое помещение. Мена – обмен собственности на собственность в жилищной сфере путем заключения договора мены, к которому применяются правила купли-продажи [1]. В домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда обмен жилых помещений оформляется путем выдачи обменного ордера. При обмене нанимателя с собственником жилого помещения обмен считается завершенным после надлежащего удостоверения и регистрации договора отчуждения жилого помещения, ранее принадлежавшего собственнику и перешедшего нанимателю на основании договора отчуждения с выдачей бывшему собственнику обменного ордера установленного образца на жилое помещение, занимавшееся ранее нанимателем. Предметом обмена жилыми помещениями может быть только изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. Предметом частичного обмена жилыми помещениями может быть часть жилого помещения, не представляющая собой изолированное жилое помещение, приходящаяся на долю нанимателя, а также собственника при условии, что въезжающие в порядке обмена вселяются в качестве членов семьи, оставшейся проживать в этом помещении, либо в качестве участников общей собственности (долевой, совместной). Обмен жилого помещения может быть совершен с разрешения местных органов власти, на территории которых находятся обмениваемые жилые помещения. Порядок обмена. Желающие поменять жилые помещения подают в местную администрацию или руководителю предприятия заявление установленного образца, которое подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи к заявлению прикладывается письменное согласие временно отсутствующего. В заявлении об обмене жилой площади должны быть указаны размер жилой площади и другие реквизиты, указанные в заявлении об обмене установленного образца. Соглашение об обмене вступает в силу с момента получения обменного ордера (обменных ордеров) и оформления договоров отчуждения. Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора. Срок действия обменного ордера установлен в 2 месяца. При приеме документов об обмене в органах регистрации выясняется принадлежность участников обмена к категории граждан, относящихся к одной из групп риска. К ним относятся: • одинокие и одиноко проживающие граждане (женщины, достигшие 55 лет, мужчины – 60 лет); • нетрудоспособные лица (инвалиды I и II групп); • граждане, не достигшие совершеннолетнего возраста; • лица, признанные в судебном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными. Если кто-либо из участников сделки относится к группе риска, после разрешения на обмен всем участникам выдаются обменные ордера без предоставления документов об отчуждении жилой площади. Принудительный обмен возможен в судебном порядке, если между членами семьи (бывшей семьи) не достигнуто соглашение об обмене жилой площади. При родственном обмене въезжающий вселяется в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. Мена жилыми помещениями осуществляется, как правило, гражданами-собственниками жилых помещений. Однако все правила мены могут быть распространены и на мену жилыми помещениями, принадлежащими юридическим лицам. По своей природе мена равносильна двум встречным куплям-продажам, поскольку к договору мены применяются соответствующие правила о купле-продаже. Каждая из сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем того жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ). Вместе с тем к договору мены не могут применяться правила о денежных расчетах, регламентированные в нормах купли-продажи, поскольку денежные расчеты при мене, как правило, не производятся. Обмениваемые жилые помещения признаются равноценными. В случае же, когда обмениваемые помещения признаются неравноценными, производится доплата на разницу в ценах. Договор мены вступает в силу с момента государственной регистрации сделки и перехода прав собственности.
|