Дарение и наследование

Дарение является договором, т.е. двухсторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении, по которой даритель безвозмездно передает (или обязуется передать) одариваемому:

• жилое помещение (комнату, дом, квартиру или долю в ней) в собственность;

• имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает (обещает освободить) одариваемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом [1].

При наличии встречной передачи имущества, прав договор не признается дарением.

Невозможно также дарение на случай смерти. Передача имущества после смерти оформляется завещанием – односторонней сделкой.

Дарение отличается от прощения долга тем, что предполагает согласие одариваемого принять предложенные ему имущество, права.

Договор дарения жилых помещении заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Он может быть заключен при условии, которое стимулирует одариваемого к определенному поведению (например, хорошей учебе в вузе) или зависит от соответствующего обстоятельства (свадьбы и пр.). Не допускается дарение жилых помещений:

• от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;

• работникам лечебных, воспитательных и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании родственниками этих граждан;

• государственным служащим в связи с их должностным положением;

• отношениях между коммерческими организациями.

Существуют ограничения дарения жилой недвижимости [1]:

• юридические лица, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут подарить его только с разрешения собственника;

• дарение жилья, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности;

• передача дарителем своего права требования к третьему лицу (одаряемому) должна совершаться на условиях и в порядке уступки требования (ст. 382-386 ГК РФ) и др.;

• дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанностей перед третьим лицом осуществляется с согласия кредитора и в полном объеме, т.е. путем перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом;

• доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Даритель имеет право отменить дарение в случаях [1]:

• если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников;

• если дарение совершено в нарушение закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению о несо­стоятельности;

• если он переживет одаряемого (при включении этого условия в договор).

Обязательства дарителя после его смерти переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено в договоре дарения.

Наследование – переход после смерти гражданина принадлежащей ему недвижимости к одному или нескольким лицам – возможно по завещанию и по закону, если оно не изменено завещанием. Наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследователей не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

Завещать имущество могут дееспособные граждане.

При наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети (в том числе усыновленные), супруг(а) и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Наследники второй очереди братья и сестры умершего, его дед и бабка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем прав наследования.

При отсутствии наследников первой и второй очереди к наследованию призываются наследники третьей очереди. К ним относятся братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследодателя).

Если таковых нет, наследство переходит к наследникам четвертой очереди – это прадеды и прабабки умершего, как со стороны деда, так и со стороны бабки.

К наследникам пятой очереди относятся дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

Если же нет наследников пятой очереди, к наследованию призываются наследники шестой очереди. Это дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Если не окажется наследников предшествующих очередей, к наследованию призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя – это седьмая очередь.

При удостоверении завещания нотариусом соблюдаются следующие правила:

• завещание должно быть составлено письменно;

• завещание должно быть собственноручно подписано завещателем;

• в завещании должны быть указаны время и место его составления.