Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Аренда жилого помещения
Договором аренды считается соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы. Право сдачи объектов недвижимости в аренду принадлежат собственникам и лицам, управомоченным законом или собственником сдавать недвижимость в аренду. Если случится, что объект недвижимости передается в собственность другому лицу (т. е. собственник его продаст или обменяет, или подарит, или заключит рентный договор), то арендный договор не изменяется с новым собственником и не расторгается (если этого не желает арендатор). Договор аренды объектов недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При нарушении формы договор является недействительным. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация договора аренды объекта недвижимости означает для арендодателя обременение его прав. Прием-передача объекта недвижимости обязательно должны быть оформлены приемо-передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До подписания акта объект недвижимости не считается переданным, а договор исполненным. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от исполнения обязанности по передаче объекта недвижимости, а арендатора от принятия недвижимости. При прекращении договора аренды здания или сооружения они должны быть возвращены арендодателю.
ВЫВОДЫ
· Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. · Жилье можно приватизировать в индивидуальную или совместную собственность. · Купля-продажа – это сделка, в которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязан принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. · Мена – это сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой. · Дарение – сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому объект недвижимости в собственность или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей. · В сделке ренты получатель ренты – собственник объекта недвижимости – передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме, причем получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога. · Аренда – это сделка, при которой арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование.
Контрольные вопросы 1. В чем особенности приватизации объектов жилого фонда? 2. Возможно ли осуществить расприватизацию жилых помещений? 3. Какие требования предъявляются к договору купли-продажи жилых помещений? 4. В чем отличие обмена от мены жилыми помещениями? 5. Кто дает разрешение на обмен жилыми помещениями? 6. Является ли дарение сделкой и каковы установленные законодательством ограничения дарения жилой недвижимости? 7. В чем сущность ренты как сделки с жилой недвижимостью? 8. Какие существуют виды ренты? 9. Возможна ли аренда жилого помещения? 10. Что общего и в чем отличие сделки купли-продажи жилых и нежилых помещений?
Date: 2015-07-27; view: 415; Нарушение авторских прав |