Итоговая стоимость объекта 4 097 377,7 руб., в т.ч. стоимость земельного участка 654 204,46руб

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По результатам проведенной работы, можно установить тот факт, что к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств, а такие объекты недвижимости, как земля и недра имеют большую не только экономическую, но и стратегическую значимость для любого государства во все времена. Экономическая выгода от владения недвижимостью заключается в ее способности приносить доход, который, в зависимости от типа использования, может быть представлен арендными платежами, амортизационными отчислениями, и т.п., либо косвенно, в виде экономии от использования личной, собственной, а не арендованной жилой недвижимости.

На основании проведенного обзора законодательства в области оценки недвижимости, необходимо отметить, что оценочная деятельность в России переживает достаточно бурное и насыщенное различными событиями и новациями время. Основная роль в развитии российской оценки сегодня отдана саморегулируемым организациям – профессиональным объединениям оценщиков. Профессия нуждается в авторитетных саморегулируемых организациях, способных помогать, поддерживать своих членов и обеспечивать контроль за их деятельностью, а также активно участвовать в нормотворческой деятельности.

С внесением в 2007 году изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государство передало исполнение ряда своих функций саморегулируемым организациям оценщиков Национальному совету по оценочной деятельности, которые призваны защищать общественные интересы, формировать единые подходы к осуществлению оценочной деятельности и координировать деятельность оценщиков, а также разрабатывать федеральные стандарты и правила оценки. Тем не менее, государство не полностью отказалось от регулирования рынка оценочных услуг, которые выступают гарантией развитого рынка и единства экономического пространства. Поэтому нормативное правовое регулирование остается в сфере государственных интересов и ответственности.

Оценка недвижимости осуществляется с помощью трех подходов: доходного, затратного, сравнительного. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки. В работе рассмотрен сравнительный подход. Сущность сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, подобными (аналогичными) объекту оценки по набору ценообразующих факторов (объектами сравнения). При этом имеется в виду, что понятие рыночной стоимости по сути своей совпадает с понятием равновесной цены, которая оказывается функцией только количественных характеристик исчерпывающе полной совокупности ценообразующих факторов, определяющих спрос и предложение для объектов сравнения.

Применение сравнительного подхода возможно при наличии развитого рынка недвижимости. При отсутствии такого рынка либо его недостаточной развитости, а также если оцениваемый объект недвижимости является специализированным, не отражающим общее состояние рынка, применение этого подхода нецелесообразно. К преимуществам сравнительного подхода следует отнести следующие факты: позволяет отразить мнение типичных продавцов и покупателей в итоговой оценке; статистически обоснован; позволяет вносить корректировки на отличия сравниваемых объектов; при наличии достаточного количества данных для анализа, прост в применении и даёт надёжные результаты.

Недостатки сравнительного подхода: точность результата оценки наиболее зависима от рыночных данных при расчётах на основе сравнительного подхода; для правильной оценки необходим большой объём информации и логический анализ скорректированных данных. Как правило, при корректировке цен на объекты недвижимости учитываются следующие факторы: качество прав, условия финансирования, особые условия, условия рынка, местоположение физические характеристики, экономические характеристики, сервис и дополнительные элементы.

В рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости можно выделяют два метода: моделирования рыночного ценообразования и сравнительного анализа сделок. Первый из них требует весьма больших затрат ресурсов, применяется лишь в массовой оценке для целей государственного управления. Второй опирается на анализ цен небольшого числа рыночных сделок с объектами сравнения, отобранными по признаку наибольшей близости к объекту оценки. При реализации данного метода используют процентные и стоимостные поправки.

Для расчета стоимости объекта недвижимости в работе проведен анализ рынка недвижимости в г. Шарья. Итоговая стоимость объекта 4 097 377,7 руб., в т.ч. стоимость земельного участка 654 204,46руб.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Федеральный закон «Закон об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ.

2. Ардзинов Василий Дмитриевич. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости: [учебно-практическое пособие] / В. Д. Ардзинов, В. Т. Александров. - Санкт-Петербург [и др.]: Питер, 2013. - 384 с.

3. Алексеева О. П. Оценка недвижимости как элемент рыночных отношений / Алексеева О. П. //Юрист. - № 3. - 2010. - С. 53-58.

4. Ерегин А. В. Оценка потенциала регионального рынка жилья / А. В. Ерегин //Экономические науки. - № 8 (57). - 2009. - С. 154-157.

5. Жмутина Алина Ивановна. Оценка стоимости недвижимости и факторы, на нее влияющие / Жмутина А. И. //Страховое дело. - № 1. - 2011. - С. 44-54.

6. Карпенко В. П. Оценка залогов при кредитовании: некоторые проблемы и пути их решения / В. П. Карпенко, А. А. Слуцкий //Деньги и кредит. - № 1. - 2012. - С. 58-67

7. Мишустин М. В. Индивидуальная оценка при расчете кадастровой стоимости объекта недвижимости / М. В. Мишустин //Экономические науки. - № 12 (61). - 2009. - С. 174-180.

8. Овчинников К. И. Критерии эффективности рыночного продвижения маркетинговых программ оценки недвижимого имущества / К. И. Овчинников //Гуманизация образования. - № 5. - 2011. - С. 60-65.

9. Оценка недвижимости: методическое пособие для студентов очной и заочной форм обучения: факультет экономический: направление бакалавриата 080100.62 - Экономика / М-во образования и науки Рос. Федерации, Вологод. гос. техн. ун-т, Каф. экономики и менеджмента; [сост.: Г. С. Староверова, к.э.н., доц., А. Ю. Медведев, к.э.н., доц.]. - Вологда: ВоГТУ, 2012. - 74 с.

10. Оценка недвижимости: методические указания для студентов дневной и заочной форм обучения: факультет экономический: направления подготовки 080200 - менеджмент, 080100 - экономика / М-во образования и науки Рос. Федерации, Вологод. гос. техн. ун-т, Каф. экономики и менеджмента; [сост.: Г. С. Староверова, к.э.н., доц., А. Ю. Медведев, к.э.н., доц.]. - Вологда: ВоГТУ, 2011. – 59.

11. Оценка недвижимости: учебное пособие для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению 080500 "Менеджмент" / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. - Москва: КноРус, 2010. – 751.

12. Родионова Надежда Владимировна. Эффективные пути снижения стоимости жилой недвижимости региона / Родионова Н. В. //Страховое дело. - № 8. - 2011. - С. 43-55

13. Родионова Надежда Владимировна. Методологические основы оценки жилой недвижимости региона / Родионова Н. В. //Страховое дело. - № 9. - 2011. - С. 22-34.

14. Субханкулова Анна Ильдаровна. Способы решения проблемы залогов в условиях мирового финансового кризиса (на примере недвижимости) / А. И. Субханкулова //Вестник Самарского государственного экономического университета. - № 5. - 2010. - С. 79-81.

15. Ханферян Вартан. Оценкам становится хуже / Вартан Ханферян
//Эксперт. - № 26. - 2013. - С. 74-83.

16. Хотько Алексей Владимирович. Оспаривание результатов кадастровой оценки земель: правовые позиции высших судов России / А. В. Хотько //Российский юридический журнал. - № 1 (январь-февраль). - 2012. - С. 141-154.

17. Оценка стоимости недвижимости / Интернет ресурс. Режим доступа: www.bibliotekar.ru/biznes-8.