Расчет восстановительной стоимости объекта

Расчет восстановительной стоимости объекта производится по сборнику № 28 «УПВС Жилые и общественные здания и здания и сооружения коммунально-бытового назначения», отдела III «Здания и сооружения коммунально-бытового назначения», раздел 1 «Жилые коммунальные здания» - общежития одноэтажные кирпичные – таблица 98. Исходя из стоимости 1 куб.м. здания – 25,6 руб. (см. приложение 1). Строительный объем здания составляет - 432,6 куб. м.

При расчете за основу принято из сб. УПВС типовое здание с конструктивными характеристиками, в наибольшей степени соответствующими оцениваемому объекту. При расхождении технических характеристик вводятся поправки к удельной стоимости. Полная восстановительная стоимость объекта (в ценах 1969 г. и в ценах 1984) составит соответственно:

С69= 25,6*432,6= 11766,72руб.

С84= 11766,72* 1,20*1.03=14543,7руб.,

где 1,20 - индекс пересчета стоимости СМР в отрасли жилищного кирпичного строительства на 1.01.1984. Постановление Госстроя СССР № 94 от 11.05.83 г.; 1,03 - территориальный коэффициент к индексам.

Восстановительная стоимость в ценах составит:

С91 14543,7* 1,59*0,97=22430,7руб.,

где 1,59 - индекс изменения сметной стоимости СМР в отрасли жилищного строительства на 01.01.1991 г. (Постановление Госстроя СССР № 14-Д от 06.09.1990г.). 0,97 - территориальный коэффициент к индексам.

Для раздельной индексации специальных видов работ выделим стоимость: внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства в ценах 1991 г.:

22430,7*0,15=3364,6руб.,

где 15% - удельный вес санитарных и электротехнических устройств (см. приложение 1УПВС № 28).

Стоимость общестроительных работ составит (в ценах 1991 г.):

22430,7-3364,6=19066,1 руб.

Стоимость общестроительных работ составит (в ценах 2014 г.):

С01 19066,1*11,1=211 633,71 руб.

Индексация удорожания стоимости СМР по строительству, согласно Постановлению №725 Кабинета Министров РТ от 13.10.2000 «Об индексации стоимости строительно-монтажных проектно-изыскательных работ».

1. Стоимость работ водоснабжения (в ценах на 2014 год):

3364,6*0,18= 605,63руб.

605,63* 12=7267,54 руб.

2. Стоимость работ канализации (в ценах на 2014 год): 3364,6*0.1=336,46 руб.

336,46*14,5=4878,67 руб.

3. Стоимость работ электрического отопления (в ценах на 2014 год):

3364,6*0,32=1076,67 руб.

1076,67*14=15073,41 руб.

4. Стоимость электротехнических работ (в ценах на 2014 год):

3364,6*0,24= 807,5 руб.

807,5*13,7=11062,81 руб.

5. Стоимость вентиляции (в ценах на 2014 год):

3364,6*0.1=336,46 руб.

336,46*17,1=5753,47 руб.

6. Стоимость газоснабжения:

3364,6*0,06=201,88 руб.

201,88*12,5=2523,45 руб.

Стоимость общестроительных работ на дату оценки составит:

211 633,71 *5,32=1 125 891,34 руб.

Индексация удорожания стоимости СМР по строительству, согласно Постановлению № 572 Кабинета Министров РТ от 21.07.2014 г.

1. Стоимость работ водоснабжения на дату оценки:

7267,54 *3,51=25509,07 руб

2. Стоимость работ канализации на дату оценки:

4878,67 *3,73=18197,44 руб.

3. Стоимость работ электрического отопления на дату оценки:

15073,41 *4,97=74914,85 руб.

4. Стоимость электротехнических работ на дату оценки:

11062,81*3,63=40158,00 руб.

Стоимость вентиляции:

5753,47*3,44=19791,94 руб.

Стоимость газоснабжения:

2523,45*3,74=9437,7 руб.

Общая стоимость: 1 313 900, 34руб.

С учетом НДС: С= 1313900,34*1,18=1550402,4руб.

С учетом предпринимательской прибыли:

Спв=1550402,4*1,22=1 891 490,93руб.

Остаточная стоимость, с учетом физического износа на дату проведения оценки составит

Сост = Спв * Износ = 1819490,93 * (1 — 0, 0368) = 1 752 533 руб. (без учета стоимости ЗУ)

Стоимость здания с учетом стоимости земли составляет

1 752 533 + 654 204,46р. = 2 406 738 руб.

Стоимость 1 квадратного метра 16 690 руб

Расчет физического износа

Последовательность реализации метода:

1 Производится визуальный осмотр и инструментально-натурное обследование конструктивных элементов и инженерных систем оцениваемого здания.

2 При осмотре выявляются признаки физического износа и устанавливается их количественные характеристики:

- число поврежденных участков

- определение размеров повреждения – площадь, длина или глубина.

3. Сравнение обнаруженных показателей поврежденных участков с их количественными значениями, приведенными в соответствующих таблицах норматива.

4. Заполнение соответствующих таблиц по расчету физического износа.