Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет стоимости сравнительным подходом
Итак, рассчитаем стоимость сравнительным подходом
Таблица 6
Расчет стоимости земли сравнительным подходом
| Элемент сравнения | Объект оценки | Объекты аналоги | ||
| Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | ||
| Площадь, кв.м. | ||||
| Стоимость предложения, руб за кв.м. | ||||
| Оцениваемое право | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Корректировка (1) | 0% | 0% | 0% | |
| Скорректированная стоимость руб/кв.м. | ||||
| Условия финансирования (2) | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные |
| Корректировка | 0% | 0% | 0% | |
| Скорректированная стоимость,руб/кв.м. | ||||
| Условия продажи (2) | типичные | типичные | типичные | типичные |
| Корректировка | 0% | 0% | 0% | |
| Скорректированная стоимость,.руб/кв.м. | ||||
| Поправка на торг (уторговывание) (3) | предложение | предложение | предложение | |
| Корректировка | 5% | 5% | 8% | |
| Скорректированная стоимость,руб/кв.м. | 1226,4 | |||
| Дата продажи | Январь 2015г. | Январь 2015г. | Конец декабря 2014г. | |
| Корректировка на дату продажи,руб (3.1) | +73,58 | |||
| Скорректированная стоимость,руб/кв.м. | 1299,98 | |||
| Корр-ка на различие в общей площади (4) | 8,62% | 8,09% | 10,40% | |
| корректированная стоимость,руб./кв.м. | 1155,72 | 1232,23 | 1435,18 | |
| Корректировка на месторасположение (5) | 0% | 0% | 0% | |
| Скорректированная стоимость,.руб/кв.м. | 1155,72 | 1232,23 | 1435,18 | |
| Наличие коммуникаций (6) | вдоль участка | вдоль участка | вдоль участка | |
| Корректировка на наличие коммуникаций,% | 0% | 0% | 0% | |
| Скорректированная стоимость,руб/кв.м. | 1155,72 | 1232,23 | 1435,18 | |
| Рельеф (7) | ровный | ровный | ровный | ровный |
| Корректировка на рельеф, % | 0% | 0% | 0% | |
| Скорректированная стоимость,руб/кв.м. | 1155,72 | 1232,23 | 1435,18 | |
| Валовая коррекция | 35,72 | 32,23 | 102,18 | |
| Рейтинговая оценка | ||||
| Вес при соглосовании, % | ||||
| Вклад в итоговую стоимость, руб. | 462,29 | 616,11 | 143,52 | |
| Откорректированная стоимость 1м2, руб. | 1 221,92 | |||
| Стоимость земельного участка, руб. | 470 438 |
Комментарии к корректировкам:
Т.к. у объекта оценки и сравниваемых с ним объектов аналогов зарегистрировано право собственности на земельный участок – корректировка не вносится.
Условия продажи и условия финансирования схожи с объектами аналогами, поэтому корректировка не вносится.
Date: 2015-07-25; view: 394; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |