Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет операционных расходов по единому объекту недвижимости
|
|
| № | Наименование | Ед. изм | Значение | Порядок |
| Налог на землю | р | 9345,3136 | п.2*п.3 | |
| Площадь земельного участка | кв. м | 144,2 | ||
| Ставка налога на землю | р/кв. м | 64,808 | 0,8*Скд | |
| Остаточная стоимость объекта без НДС | р | 1500617,77 | из затратного подхода с учетом износа без стоимости земельного участка | |
| Налог на имущество | р | 33013,5913 | 2,2% от остаточной стоимости | |
| Расходы на страхование | р | 11254,6337 | 0,75% от остаточной стоимости | |
| Резерв на замещение | р | 90974,5 | 5% от ПВС | |
| Расходы на управление | р | 14708,4 | экспертно 2% от действительного валового дохода | |
| Расходы на оплаты коммунальных услуг и обслуживанию здания | р | 30руб*12мес*144,2кв.м | ||
| Расходы на уборку и охрану территории | р | 1чел.*ЗП(6000руб)*Налог(34,2%)*12мес | ||
| Итого | 307 832,44р. |
Рассчитаем стоимость объекта недвижимости методом капитализации дохода:
Таблица 15
Расчет стоимости объекта методом капитализации дохода
| № | Наименование | Ед. изм | Значение | Порядок |
| Полезная площадь объекта | кв. м | 144,2 | кадастровый паспорт | |
| Арендная ставка | р/кв м | |||
| Потенциальный валовый доход | руб. | п.1*п.2*12 | ||
| Прогназируемая недозагрузка | руб. | экспертно 10% | ||
| Прогназируемые потери от недозагрузки | руб. | экспертно 5% | ||
| Действительный валовый доход | руб. | ПВД-Потери-Недозагрузка | ||
| Операционные расходы | руб. | 307832,44 | Из предыд. Табл. | |
| Чистый операционный доход | руб. | 427587,56 | п. 6- п. 7 | |
| Коэффициент капитализации земли | 0,1655 | из таблицы 18 | ||
| Стоимость объекта недвижимости | руб. | 2583610,64р. | п. 8/ п. 9 | |
| Стоимость 1 кв. м | руб. | 17916,86р. | п. 10/ п. 1 | |
| Стоимость улучшений земельного участка | руб. | 1500617,797 | Результат по затратному подходу без учета стоимости земли | |
| ЧОД, приходящийся на улучшения | руб. | 248352,2453 | п. 12 * п. 9 | |
| Чистый операционный доход для земли | руб. | 179235,32р. | п. 8 - п. 13 | |
| Коэффициент капитализации земли | руб. | 0,1655 | из таблицы 18 | |
| Стоимость земли | руб. | 1082992,85р. | п. 15 / п. 16 | |
| Стоимость 1 кв. м земельного участка | руб. | 2812,97р. | п. 16 / Sз.уч. |
Таким образом стоимость земельного участка равна 1 082 992,85 руб, стоимость улучшений составило 1 500 617,80 руб, а стоимость единого объекта недвижимости 2 583 610,64 руб.
Таблица 16
Date: 2015-07-25; view: 577; Нарушение авторских прав