Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Расчет коэффициент капитализации для зданий

⇐ ПредыдущаяСтр 8 из 10Следующая ⇒
№ Наименование показателя улучшений ед. изм. Значение Порядок расчета
  Безрисковая ставка % 7,25 Согласно депозитным ставкам ОАО "Сбербанк"
  Вероятный срок экспонирования на рынке мес.   анализ сроков экспонирования аналогичных объектов
  Поправка на нелеквидность % 3,625 п.1*п.2/12мес.
  Поправка на риск инвестирования средств в недвижимость % 5,67 См. расчет в след. Таблице
  Ставка дисконтирования (ставка капитализации) % 16,545 п.1+п.3+п.4
  Общий срок экономической жизни улучшений лет   исходя из конструктивных особенностей объекта (0,7*Тф)
  Фактический возраст лет   со дня сдачи в эксплуатацию
  Эффективный возраст улучшений лет   равен фактическому возрасту при нормальной эксплуатации
  Оставшийся срок экономической жизни улучшений лет   п.6 - п. 8
  Ставка возрата капитала % 1,010 100/ п. 9
  Общая ставка капитализации для улучшений % 17,555 п. 5 + п. 10
  Коэффициент капитализации для здания   0,1756 п. 11 / 100%

Таблица 13

Расчет коэффициент капитализации для земельного участка

№ Наименование показателя улучшений ед. изм. Значение Порядок расчета
  Безрисковая ставка % 7,25 Согласно депозитным ставкам ОАО "Сбербанк"
  Вероятный срок экспонирования на рынке мес.   анализ сроков экспонирования аналогичных объектов
  Поправка на нелеквидность % 3,625 п.1*п.2/12мес.
  Поправка на риск вложений в недвижимость %   См. расчет в пред. Таблице
  Риск инвестиционного менеджмента % 2,67 См. расчет в пред. Таблице
  Ставка дисконтирования (ставка капитализации) % 16,545 п.1+п.3+п.4+п.5
  Общая ставка капитализации % 16,545 для земли равна ставке дисконтирования
  Коэффициент капитализации для земельного участка   0,1655 п. 7 / 100%

Расчет резервов на замещение рассчитывался как 5% от полной восстановительной стоимости объекта и равен: 1819490,93*5%= 90 974,5руб.

Рассчитаем операционные расходы по единому объекту недвижимости:

Таблица 14


⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒





Date: 2015-07-25; view: 718; Нарушение авторских прав


mydocx.ru - 2015-2025 year. (0.018 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию