Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Облік спільної діяльності





 

Згідно з П(С)БО 12 «Фінансові інвестиції» спільна діяльність це господарська діяльність зі створенням або без створення юридичної особи, що є об'єктом спільного контролю двох або більше сторін відповідно до письмового договору між ними [45].

Договір про спільну діяльність (CД) укладають юридичні або/і фізичні особи з метою будівництва житлових і нежитлових об’єктів на умовах, що кожний з учасників вносить свій внесок (грошовими і основними засобами, нематеріальними активами, запасами й т.п.) для одержання у власність частини нерухомості у зведеному об'єкті або прибутку від спільно побудованої нерухомості.

Згідно ст. 1135 Цивільного кодексу [18] вести справи можуть: спільно всі учасники; один або декілька учасників; кожний учасник від імені СД. Виходячи з особливостей податкового законодавства та щоб уникнути можливих проблем доцільніше вибрати варіант ведення спільних справ одним учасником - так званим уповноваженим учасником, якому інші учасники повинні видати доручення. Саме він буде вести податковий і бухгалтерський облік операцій, виконаних у процесі СД.

У договорі повинні бути прописані всі умови і у тому числі порядок підтвердження учасниками власності їхніх внесків, реальна їхня оцінка й строки внесення внесків, які вважаються загальною власністю спільного підприємства.

Порядок документального оформлення прав на нерухомість залежить від того, яку мету поставили учасники СД. Розглянемо в таблиці 3.4 дві вищезгадані цілі [65, c.58].

Таблиця 3.4

Порядок документування прав на нерухомість

№ п/п Назва етапу Пояснення
Ціль СД – придбання кожним учасником частини об'єкта нерухомості. Ціль досягнута в момент підписання акту про розподіл площ. Від цього моменту СД припиняється
  Введення об'єкта в експлуатацію Уповноважений учасник СД або забудовник, з яким укладений відповідний договір, оформляє свідоцтво про відповідність побудованого об'єкта проектної документації відповідно до Порядку № 923[27]. Для цього вповноважений учасник звертається із заявою у відповідний орган ДАБК, потім створюється приймальна комісія. За результатами роботи комісії складається акт готовності об'єкта до експлуатації, на підставі якого вповноважений учасник СД одержує свідоцтво про відповідність побудованого об'єкта (форми заяви, акту та свідоцтва затверджені Наказом № 575)[23].
  Передача кожному учасникові СД його частини нерухомості за актом розподілу площ Форма такого акту законодавством не передбачена. Він складається довільно із вказівкою всіх необхідних реквізитів і підписується всіма учасниками СД
  Оформлення права власності на нерухомість кожним учасником СД Порядок оформлення встановлений п. 6.1 Тимчасового положення № 7/5. Щоб одержати свідоцтво про право власності відповідного органа місцевого самоврядування, необхідно представити, зокрема, документи, що підтверджують права на землю під забудову, договір про СД, акт уведення в експлуатацію, акт розподілу площ
  Реєстрація права власності в БТІ Право власності на нерухомість виникне в кожного учасника СД із моменту державної реєстрації права власності на підставі ч. 2 ст. 331 ЦК [18].
Ціль СД – одержання прибутку від спільно побудованої нерухомості. Ціль досягнута в момент розподілу прибутку між учасниками СД. Із цього моменту СД припиняється
  Уведення об'єкта в експлуатацію Здійснюється вповноваженим учасником або забудовником, з яким укладений відповідний договір, відповідно до Порядку № 923 [27].
  Оформлення права власності на об'єкт нерухомості вповноваженим учасником СД (забудовником) на себе Оформляється з урахуванням вимог Тимчасового положення № 7/5 (одержання свідоцтва про право власності відповідного місцевого органа виконавчої влади)
  Реєстрація права власності в БТІ вповноваженим учасником СД (забудовником) Здійснюється органами БТІ
  Продаж об'єкта нерухомості Укладається договір купівлі-продажу нерухомості між уповноваженим учасником від імені СД і третіми особами. Такий договір підлягає нотаріальному посвідченню державній реєстрації згідно ст. 657 ЦК. Право власності переходить до покупців з моменту державної реєстрації договору (ч. 4 ст. 334 ЦК). Реєстрація договорів провадиться державними нотаріальними конторами й приватними нотаріусами відповідно до Тимчасового порядку № 671 [21].
  Розподіл прибутку від продажу об'єкта нерухомості Здійснюється відповідно до умов договору
       

 

Згідно з п.19 П(С)БО 12 «Фінансові інвестиції», кожний учасник спільної діяльності без створення юридичної особи відображає у своїх облікових регістрах (на окремих рахунках аналітичного обліку) і фінансової звітності: активи, використані в спільній діяльності, які він контролює, або свою частку в спільно контрольованих активах; зобов'язання, які він взяв для здійснення цієї діяльності; свою частку в будь-яких зобов'язаннях, узятих разом з іншими учасниками щодо цієї діяльності; дохід або видатки, придбані в процесі спільної діяльності [45]. Кожний учасник СД володіє певною часткою отриманого результату, тому створюваний об'єкт нерухомості будується для себе й всі видаткина його будівництво в СД ураховуються на субрахунку 151«Капітальне будівництво». По закінченні робіт можливо такий розвиток подій: об'єкт переходить у власність приватників СД; готові квартири реалізуються, а учасники СД одержують при її припиненні свої внески й розподілений прибуток.


Бухгалтерський облік СД веде вповноважений учасник. Він же оформляє первинні документи й договори із третіми особами (підрядниками, постачальниками, покупцями й ін.). Для розрахунків зі СД учасники звичайно використовують наступні субрахунки: 3779 «Розрахунки по внесках у спільну діяльність»; 3778 «Розрахунки по поточних операціях зі спільною діяльністю» [61,с.62]. Порядок податкового обліку результатів СД визначений п. 7.7 Закону про прибуток і Наказом ДПАУ «Про затвердження форми Звіту про результати спільної діяльності на території України без створення юридичної особи, Порядку його складання, Порядку ведення податкового обліку результатів спільної діяльності» [30]. Уповноважений СД є платником ПДВ і податку на прибуток на загальних підставах, тому договір реєструється в податковій інспекції.

У бухгалтерському обліку операції по передачі учасниками своїх часток у вигляді активів (крім коштів) відображаються як звичайний продаж (виторг) з нарахуванням зобов'язань по ПДВ (з наданням податкової накладної) наступними записами по Дебету рахунку 3779 і Кредиту рахунків 205 – на суму будматеріалів, 122 – на право користування земельною ділянкою і 641 – зобов'язання по ПДВ.

У бухгалтерському обліку уповноваженому СДодержання таких активів показують як звичайне надходження матеріальних цінностей із включенням їхньої вартості у валові витрати і податковий кредит по ПДВ(податкова накладна), виключення становлять необоротні активи, що підлягають амортизації наступними записами:

 

Дебет рахунку 201,122,641 і кредит рахунку 685.

 

На суму перерахованих учасниками грошей – по Дебету 3779 і Кредиту 311 та надійшовши від учасників грошових внесків уповноважених – по Дебету 311 і Кредиту 685. У податковому обліку рух грошей не відображають.

В обліку уповноваженому отримані активи від учасників відображаються на окремих аналітичних рахунках.

Всі витрати пов'язані зі СД збираються по Дебету рахунку 151 у кореспонденції із Кредитом рахунків – 206, 133, 371, 311.

Організаційні витрати по будівництву – утримування адміністрації (зарплата, відрахування в соціальні фонди), платежі в бюджет, заборгованість кредиторам і т.п. збираються уповноваженим по дебету рахунку 92 у кореспонденції із кредитом рахунку 685, з подальшим розподілом сум між учасниками, відповідно до їх пайовій участі. На ці суми в обліку учасників робиться запис – по дебету 3778 і кредиту рахунків – 66,65,64,63. По закінченню будівництва й передачі в експлуатацію уповноважений закриває всі витрати пов'язані зі СД – на собівартість будівництва – по дебету 286 і кредиту 151 і на суму організаційних витрат по дебету 79 і кредиту 92.


З передачею об'єкта припиняється спільна діяльність. Учасники одержують від уповноваженого у власність ту частину об'єкта, що відповідає їхнім внескам.

Ці операції будуть відбиті як продаж кожному з учасників з урахуванням собівартості й прибутку по дебету рахунку 685 і кредиту рахунків 286, 641(податкові зобов'язання) і 719. Далі за загальною схемою розрахунку фінансових результатів уповноважений визначає суму підлягаючу оподатковуванню та суму після оподаткування, що розподіляється і перераховується учасникам, відповідно їхнім часткам.

Кожний з учасників на отримані об’єкти дебетує рахунок 28 (на суму собівартості плюс дохід) і 641(податковий кредит) із кредиту рахунку 3779 і рахунок 311 у кореспонденції із кредитом рахунку 3778 – на суму розподіленого прибутку.

Якщо об’єкти не передають учасникам, а оформляють як спільну власність учасників СД, то їхній подальший продаж є продажем окремих об'єктів нерухомості (перша поставка житла). При продажі квартир третім особам СД відображає валовий дохід і валові витрати (якщо вони не були відбиті раніше).

СД виписує податкові накладні учасникам (покупцям квартир), нараховуючи податкові зобов'язання по ПДВ при поставці квартир. Після реалізації квартир учасник СД одержує гроші, у тому числі повернення суми внеску й прибуток. Прибуток не включається до складу валового доходу учасника, якщо вже обкладався податком на прибуток у СД (пп. 4.2.11, 4.2.12 Закону про прибуток) [61, c.66].







Date: 2015-07-24; view: 540; Нарушение авторских прав



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.007 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию