Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Задача-приклад 6.10
|
|
Оцінити вартість об'єкта, який після його придбання буде здаватися в оренду. Аналіз відповідного сегменту ринку показав, що за останній час було продано п'ять приблизно аналогічних об'єктів, інформація про які наведена в табл. 6.9.
Таблиця 6.9 – Інформація про підприємства-аналоги
| Об'єкти для порівнянь | Потенційний валовий доход (ПВД), грн. | Ціна продажу (Цанал), грн. |
| 435 000 | ||
| 560 000 | 3 500 000 | |
| 784 000 | ||
| 1750 000 | ||
| Оцінюваний об'єкт | ? |
Розв’язання:
Визначимо валовий рентний мультиплікатор для кожного об'єкта:
ВРМ1 = 2900/435 = 6,67.
ВРМ2 = 3500/560 = 6,25
ВРМ3 = 5600/784 = 7,14
ВРМ4 = 6000/1020 = 5,88
ВРМ5 = 1750/1125 = 1,56
визначимо усереднене значення валового рентного мультиплікатора без урахування екстремальних значень отриманих коефіцієнтів за формулою середньої арифметичної. Тоді:
Врмсередн = (6,67 + 6,25 + 5,88)/3 = 6,27.
Вартість оцінюваного об'єкта дорівнює добутку потенційного валового доходу об’єкта оцінки на усереднене значення мультиплікатора, тобто:
680000 × 6,27 = 4236600 (грн.)
Задача 6.11
Найбільш ефективним варіантом використання земельної ділянки є будівництво торговельного центру, вартість якого оцінюється в 1,5 млн. грн. За прогнозними розрахунками щорічний чистий операційний дохід від експлуатації нерухомості (земельна ділянка та приміщення під торговельний центр) дорівнюватиме 200 тис. грн., коефіцієнт капіталізації для земельної ділянки – 10 %, для будівлі – 12 %. Оцінити вартість земельної ділянки.
Задача 6.12
Земельну ділянку використано для розміщення триповерхового гаражного комплексу на 600 автомобілів. Доходність таких гаражних комплексів складає 10 %, а строк експлуатації – 35 років. Середня заповнюваність гаража дорівнює 85 %, вартість оренди одного машино-місця – 40 грн. на місяць. Вартість будівництва такого гаражного комплексу оцінюється в 1500 тис. грн. Визначити вартість земельної ділянки, якщо повернення капіталу здійснюється рівними виплатами.
Date: 2015-07-17; view: 679; Нарушение авторских прав