Задача-приклад 6.10
Оцінити вартість об'єкта, який після його придбання буде здаватися в оренду. Аналіз відповідного сегменту ринку показав, що за останній час було продано п'ять приблизно аналогічних об'єктів, інформація про які наведена в табл. 6.9.
Таблиця 6.9 – Інформація про підприємства-аналоги
Об'єкти для порівнянь
| Потенційний валовий доход (ПВД), грн.
| Ціна продажу (Цанал),
грн.
|
| 435 000
|
|
| 560 000
| 3 500 000
|
| 784 000
|
|
|
|
|
|
| 1750 000
| Оцінюваний об'єкт
|
| ?
|
Розв’язання:
Визначимо валовий рентний мультиплікатор для кожного об'єкта:
ВРМ1 = 2900/435 = 6,67.
ВРМ2 = 3500/560 = 6,25
ВРМ3 = 5600/784 = 7,14
ВРМ4 = 6000/1020 = 5,88
ВРМ5 = 1750/1125 = 1,56
визначимо усереднене значення валового рентного мультиплікатора без урахування екстремальних значень отриманих коефіцієнтів за формулою середньої арифметичної. Тоді:
Врмсередн = (6,67 + 6,25 + 5,88)/3 = 6,27.
Вартість оцінюваного об'єкта дорівнює добутку потенційного валового доходу об’єкта оцінки на усереднене значення мультиплікатора, тобто:
680000 × 6,27 = 4236600 (грн.)
Задача 6.11
Найбільш ефективним варіантом використання земельної ділянки є будівництво торговельного центру, вартість якого оцінюється в 1,5 млн. грн. За прогнозними розрахунками щорічний чистий операційний дохід від експлуатації нерухомості (земельна ділянка та приміщення під торговельний центр) дорівнюватиме 200 тис. грн., коефіцієнт капіталізації для земельної ділянки – 10 %, для будівлі – 12 %. Оцінити вартість земельної ділянки.
Задача 6.12
Земельну ділянку використано для розміщення триповерхового гаражного комплексу на 600 автомобілів. Доходність таких гаражних комплексів складає 10 %, а строк експлуатації – 35 років. Середня заповнюваність гаража дорівнює 85 %, вартість оренди одного машино-місця – 40 грн. на місяць. Вартість будівництва такого гаражного комплексу оцінюється в 1500 тис. грн. Визначити вартість земельної ділянки, якщо повернення капіталу здійснюється рівними виплатами.
Date: 2015-07-17; view: 712; Нарушение авторских прав Понравилась страница? Лайкни для друзей: |
|
|