Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Задача-приклад 6.1





Оцінити вартість земельної ділянки, використання якої за прогнозними даними забезпечує власнику отримання щорічного чистого операційного доходу в розмірі 25 тис. грн. протягом 5 років Коефіцієнт капіталізації для подібних об’єктів нерухомості – 20 %. Поточна вартість продажу земельної ділянки в післяпрогнозному періоді – 56 тис. грн.

 

Розв’язання:

Вартість такої земельної ділянки розрахуємо за методом непрямої капіталізації з використанням формули:

.

 

= 74,8 + 56 = 130,8 (тис. грн)

Таким чином, вартість земельної ділянки за доходним підходом складатиме 130,8 тис. грн.

 

Задача-приклад 6.2

На основі інформації про ціни продажу та характеристики подібних об’єктів (табл. 6.1) оцінити вартість земельної ділянки.

 

Таблиця 6.1 – Вихідна інформації про подібні земельні ділянки

 

Подібний об’єкт Ціна продажу, тис. грн Розмір, га Ухил поверхні Інже­нерне забезпечення Місцезнаходження
    1,0 яркуватий вода прилягаючий до центру
    0,9 рівнинний вода центральний район
    1,0 рівнинний вода, газ прилягаючий до центру
    1,0 рівнинний вода, газ центральний район
    1,0 рівнинний вода центральний район
Об’єкт оцінки   ? 0,9 яркуватий вода, газ прилягаючий до центру

 

Розв’язання:

Розрахуємо скоректовану вартість типової земельної ділянки з використанням формули визначення скоригованої вартості подібної земельної ділянки шляхом послідовного вирахування (додавання) величини поправок, які мають місце внаслідок розбіжностей у розмірах, ухилі поверхні, наявності інженерного забезпечення для об’єкта оцінки та подібних земельних ділянок. Розрахунки скоректованої вартості наведено в таблиці 6.2:

 

Таблиця 6.2Процедура оцінки земельної ділянки шляхом зіставлення цін продажів подібних об’єктів

 

Характеристики Об’єкт оцінки Аналоги
         
Ціна продажу, тис. грн.            
Розмір   -20   -20 -20 -20
Ухил поверхні     -15 -15 -15 -15
Інженерне забезпечення   +30 +30     +30
Місцезнаходження     -105   -105 -105
Поправка   +10 -75 -35 -140 -110
Скоректована вартість            
Вартість об’єкта оцінки            

Date: 2015-07-17; view: 377; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.006 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию