Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Задача-приклад 6.1
|
|
Оцінити вартість земельної ділянки, використання якої за прогнозними даними забезпечує власнику отримання щорічного чистого операційного доходу в розмірі 25 тис. грн. протягом 5 років Коефіцієнт капіталізації для подібних об’єктів нерухомості – 20 %. Поточна вартість продажу земельної ділянки в післяпрогнозному періоді – 56 тис. грн.
Розв’язання:
Вартість такої земельної ділянки розрахуємо за методом непрямої капіталізації з використанням формули:
.
= 74,8 + 56 = 130,8 (тис. грн)
Таким чином, вартість земельної ділянки за доходним підходом складатиме 130,8 тис. грн.
Задача-приклад 6.2
На основі інформації про ціни продажу та характеристики подібних об’єктів (табл. 6.1) оцінити вартість земельної ділянки.
Таблиця 6.1 – Вихідна інформації про подібні земельні ділянки
| Подібний об’єкт | Ціна продажу, тис. грн | Розмір, га | Ухил поверхні | Інженерне забезпечення | Місцезнаходження |
| 1,0 | яркуватий | вода | прилягаючий до центру | ||
| 0,9 | рівнинний | вода | центральний район | ||
| 1,0 | рівнинний | вода, газ | прилягаючий до центру | ||
| 1,0 | рівнинний | вода, газ | центральний район | ||
| 1,0 | рівнинний | вода | центральний район | ||
| Об’єкт оцінки | ? | 0,9 | яркуватий | вода, газ | прилягаючий до центру |
Розв’язання:
Розрахуємо скоректовану вартість типової земельної ділянки з використанням формули визначення скоригованої вартості подібної земельної ділянки шляхом послідовного вирахування (додавання) величини поправок, які мають місце внаслідок розбіжностей у розмірах, ухилі поверхні, наявності інженерного забезпечення для об’єкта оцінки та подібних земельних ділянок. Розрахунки скоректованої вартості наведено в таблиці 6.2:
Таблиця 6.2 – Процедура оцінки земельної ділянки шляхом зіставлення цін продажів подібних об’єктів
| Характеристики | Об’єкт оцінки | Аналоги | ||||
| Ціна продажу, тис. грн. | ||||||
| Розмір | -20 | -20 | -20 | -20 | ||
| Ухил поверхні | -15 | -15 | -15 | -15 | ||
| Інженерне забезпечення | +30 | +30 | +30 | |||
| Місцезнаходження | -105 | -105 | -105 | |||
| Поправка | +10 | -75 | -35 | -140 | -110 | |
| Скоректована вартість | ||||||
| Вартість об’єкта оцінки |
Date: 2015-07-17; view: 409; Нарушение авторских прав