Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Виробничого призначення. Елемент будівлі % фізичного зносу Вартісна оцінка зносу, грн. Перекриття 33,3 5000,0 Дах 75,0 3150,0
|
|
| Елемент будівлі | % фізичного зносу | Вартісна оцінка зносу, грн. |
| Перекриття | 33,3 | 5000,0 |
| Дах | 75,0 | 3150,0 |
| Фарбування стін | 40,0 | 3200,0 |
| Покриття підлоги | 70,0 | 3570,0 |
| Фарбування стелі | 40,0 | 560,0 |
| Система водопостачання | 50,0 | 1050,0 |
| Електропроводка | 46,7 | 933,3 |
| Система опалення | 50,0 | 900,0 |
| Сукупний фізичний знос | 18363,3 |
Необхідна заміна цих віконних рам на пластикові, які характеризуються кращими шумоізоляцією та енергозбереженням. Витрати на заміну оцінюються в 20 тис. грн.;
3) розміри внутрішніх приміщень адміністративної будівлі є недосить зручними для ефективної організації праці в підрозділах підприємства. Розбіжності в щорічних доходах, що отримуються від експлуатації аналогічних об’єктів (з більш вдалим плануванням приміщень) та об’єкта оцінки, на 1 м2 загальної площі складають 0,15 тис. грн. Загальна площа адміністративної будівлі – 200 м2, коефіцієнт капіталізації – 0,25;
4) за рішенням місцевої ради на вулиці, де знаходиться об’єкт оцінки, організовано рух транспортних засобів тільки в одному напрямку, що ускладнило під’їзд до будівлі. Втрата вартості через такі заходи місцевої ради за прогнозами експертів складає 105 тис. грн.
Розв’язання:
Умови завдання вимагають проведення оцінки усіх видів зносу: фізичного, функціонального, зовнішнього.
Для визначення величини неусувного фізичного зносу застосуємо метод «строку життя», усувний фізичний знос дорівнює витратам на ремонт окремих компонентів. Таким чином,
Зфіз = 
290 (тис. грн).
Функціональний знос адміністративної будівля пов’язаний з необхідністю заміни віконних рам (усувний знос) та втратою доходу через невдале планування (неусувний знос). Величина усувного функціонального зносу дорівнює різниці між вартістю встановлення пластикових і дерев’яних віконних рам:
Зфунк усув = 20 – 12,5 = 7,5 (тис.грн).
Величина неусувного функціонального зносу визначається за методом прямої капіталізації втрати доходів, пов’язаних із незручним плануванням приміщень:
Зфунк неусув = 
= 150 (тис.грн).
Загальний функціональний знос складає:
Зфунк = 7,5 + 150 = 157,5 (тис.грн).
Величина зовнішнього зносу дорівнює втратам вартості адміністративної будівлі за рахунок організації однобічного руху транспорту на вулиці її розташування, тобто:
Зфунк = 105 тис. грн.
Таким чином, сукупний знос адміністративної будівлі виробничого підприємства за формулою (6.23) складає:
СЗ = 290 + 157,5 + 105 = 552,5 (тис. грн).
Date: 2015-07-17; view: 393; Нарушение авторских прав