Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Решение. 1) Определим текущую стоимость платежей: 20 000 × 4,638866 = 92777,3 у.е
|
|
1) Определим текущую стоимость платежей: 20 000 × 4,638866 = 92777,3 у.е.
2) Определим текущую стоимость реверсии: 110 000 × (1/(1 + 0,14)8) = 38561,5 у.е.
3) Определим стоимость объекта недвижимости: 92777,3 + 38561,5 = 131338,8 у.е.
Оценка зданий и сооружений по м етоду прямой капитализации предполагает реализацию семи основных этапов (рис. 6.4.).
Условные обозначения: S - площадь, предоставляемая в аренду, м2; Са - арендная ставка за 1 м2; Ддр - другие доходы от владения объектом оценки; Пнз - возможные потери от неполной загрузки зданий и сооружений; ОР - операционные расходы, связанные с нормальным функционированием объекта оценки.
Рис. 6.4. Этапы оценки зданий и сооружений по методу прямой капитализации
Пример 6.6. Оценить стоимость офисного помещения общей площадью 100 м2. По предварительным прогнозам вероятный процент недозагрузки объекта составит 2%, эксплуатационное резервирование дохода - 1%, коэффициент капитализации - 20%. Информация о рынке аренды офисных помещений в районе расположения объекта приведена в таблице.
| Объект-аналог | Площадь, м2 | Месячная ставка арендной платы, грн/м2 |
| 22,5 | ||
| 20,5 | ||
| 17,5 | ||
| 21,5 |
Date: 2015-07-17; view: 477; Нарушение авторских прав