Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Решение. 1. Определим общий объем инвестиций (І), необходимый для строительства АЗС на земельном участке: І = 35400´5=177000(у.е.);
|
|
1. Определим общий объем инвестиций (І), необходимый для строительства АЗС на земельном участке: І = 35400´5=177000(у.е.);
2. Находим коэффициент капитализации для сооружений по формуле (6.6.):
3. Определим чистый операционный доход, приносимый сооружениями (ДЗд) по формуле (6.5.):
(у.е.)
4. Определим чистый операционный доход от АЗС в целом Д (земельного участка и сооружений):
(у.е.)
5. Определим по формуле (6.7.) остаток чистого операционного дохода, приходящийся на земельный участок, ДЗ:
(у.е.) 
6. Определим по формуле (6.8.) стоимость земельного участка:
(у.е.)
Таким образом, стоимость земельного участка, предоставляемого под АЗС составляет 78095,63 у.е.
6.3.
Для оценки стоимости зданий и сооружений в практике оценочной деятельности используется доходный, сравнительный и затратный подходы.
В рамках доходного подхода применяются следующие методы:
1. метод дисконтирования доходов, который предполагает расчет показателя чистого дисконтированного дохода, где в качестве доходов рассматривается:
- арендная плата;
- ожидаемая стоимость здания по истечении принятого срока аренды.
2. метод прямой капитализации – используется для оценки зданий и сооружений, которые являются источниками дохода собственника. Позволяет определить стоимость здания с использованием коэффициента капитализации, характеризующим доходность объекта оценки при условии, что здание будет находится в аренде достаточно длительный срок и размер арендной платы останется неизменным.
3. метод остатка для зданий аналогичен методу остатка для земли, но предполагает достаточно точные сведения о стоимости земельного участка. Он используется тогда, когда применение затратного метода проблематично, например, в случае сильно изношенных зданий.
Метод дисконтирования денежных потоков предусматривает такие этапы процедуры оценки:
Рис. 6.3. Этапы оценки зданий и сооружений по методу дисконтирования денежных потоков
Пример 6.5. В течение восьми лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 20 000 у.е., платежи будут поступать в конце года. Ставка дисконтирования 14 %. В конце восьмого года объект недвижимости будет продан за 110 000 долл. Какова текущая стоимость объекта недвижимости?
Date: 2015-07-17; view: 408; Нарушение авторских прав