Решение. Определим стоимость земельного участка, используя формулу (6.4.):

Определим стоимость земельного участка, используя формулу (6.4.):

С_з = Д_о - З_зу, = 1000 - (800 тыс. × 0,5) = 600 тыс.грн.

Метод остатка для земли основывается на выделении и капитализации чистого операционного дохода от использования земельного участка, входящего в состав недвижимого имущества.

Расчеты выполняются в несколько этапов:

1) Определение чистого операционного дохода, получаемого от использования зданий и сооружений (Д_Зд):

(6.5.)

где С_Зд - текущая стоимость зданий и сооружений; - коэффициент капитализации для зданий и сооружений, который определяется по такой формуле:

(6.6.)

где k_вк – коэффициент возмещения капитала; - коэффициент капитализации земли.

2) Определение остатка чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок (Д_З):

(6.7.)

где Д - общий чистый операционный доход, получаемый от недвижимого имущества в целом.

3) Расчет остаточной стоимости земли путем капитализации остаточного чистого операционного дохода от использование земли:

(6.8.)

Пример 6.4. Определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство автозаправочной станции на пять колонок. Капитальные вложения на одну колонку составляют 35 400 у.е., возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции 16%, срок экономической жизни девять лет. Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением даёт следующие данные:

@ в течение часа с одной колонки в среднем в сутки продают 28 л бензина;

@ средний чистый доход от продажи 1 л бензина составляет 0,06 у.е.;

@ с учётом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году.

Date: 2015-07-17; view: 429; Нарушение авторских прав