Досрочное прекращение договора аренды.

По договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только пользование.

Расторгается судом.

По требованию арендодателя, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества;

2. существенно ухудшает имущество;

3. более двух раз подряд не вносит арендную плату;

4. не производит капитального ремонта в установленные сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, если это является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3. арендодатель не производит капитальный ремонт, если его обязанность;

4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения.

Договор проката.

По договору арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Характеристика:

1. возмездный;

2. двусторонний;

3. консенсуальный;

4. публичный.

Предмет: существенное условие; индивидуально определенная, непотребляемая, движимая вещь.

Субъектный состав: Арендодатель – лицо, которое занимается сдачей имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Арендатор – любое лицо.

Цена: устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Срок: до 1 года.

Форма: письменная.

Имущество используется для потребительских целей, если не предусмотрено иное.

Правило о возобновлении договора не применяются.

Арендатор вправе отказаться от договора, письменно предупредив арендодателя не позже чем за 10 дней.

Обязанности арендодателя:

1. предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества,

2. в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать инструкцию о правилах его использования.

3. осуществлять капитальный и текущий ремонт имущества.

Если арендатором допускается задолженность по арендной плате, она подлежит взысканию в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса.

Субаренда, перепрокат, предоставление в безвозмездное пользование, залог не допускаются.

29. Аренда т/с.

а) аренда т/с с экипажем;

По договору аренды (фрахтования) т/с с экипажем - арендодатель предоставляет арендатору т/с за плату во временное владение и пользование и оказывает услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

б) аренда т/с без экипажа - без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации.

Характеристика: реальный (схож с перевозкой), двусторонний, возмездный.

Предмет (существенное условие) - т/с – устройства, предназначенные для перевозки грузов, пассажиров и багажа. А предмет договора аренды т/с с экипажем состоит из двух элементов: а) т/с; б) оказания услуг экипажем;

Субъекты – арендодатель и арендатор.

Форма – письменная.

Цена – арендная плата (фрахта) – не существенное условие.

Срок – не существенное условие.

Особенности:

• арендатор вправе без согласия арендодателя заключать сделки, связанные с эксплуатацией арендованного т/с;
• правила ответственности за причинение вреда арендованным т/с сформулированы законодателем с учетом того, что последнее является источником повышенной опасности;
• ответственность при нанесении вреда третьему лицу арендованным т/с при аренде без экипажа несет арендатор, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего, а с экипажем – арендодатель;
• ответственность по договору тайм-чартер необычна: в случае гибели арендованного т/с арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний не докажет, что вред произошел по обстоятельствам, за которые отвечает арендатор;
• ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора наступает и при отсутствии вины, поскольку стороны являются предпринимателями.