Аренда зданий, сооружений.

По договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или только пользование арендатору здание или сооружение.

Договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Предмет - здания и сооружения, либо их части, т.е. разновидности недвижимого имущества.

Сооружение - это любая значимая постройка, служащая для технических целей: колодцы, оранжереи, навесы, мосты и другие инженерные сооружения.

Здание - это архитектурное сооружение (дом). Оно предназначено для постоянного нахождения в нем людей с целью проживания или работы.

Существенные условия: предмет и размер арендной платы.

Сторонами могут быть физические и юр. лица, а также публично-правовые образования. Арендодатель должен быть собственником имущества, сдаваемого в аренду, или лицом, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество.

Форма - письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если договор заключен на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Цена - арендная плата, размер которой должен быть предусмотрен договором. Арендная плата за здание + ЗУ.

Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования передаются права на ЗУ, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Передача осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывается сторонами.

Аренда предприятий.

По договору арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату.

Характеристика:

1. возмездный;

2. двусторонний;

3. консенсуальный.

Предмет: существенное условие; предприятие как имущественный комплекс для предпринимательской деятельности.

Субъектный состав: арендатор и арендодатель.

Цена: существенное условие (при отсутствии считается незаключенным).

Срок: не существенное условие.

Форма: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами; подлежит государственной регистрации.

Передача осуществляется по передаточному акту.

Права кредиторов:

1. Кредиторы должны быть письменно уведомлены арендодателем.

2. Кредитор, письменно не сообщивший о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 месяцев потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков.

3. Неуведомленный кредитор может предъявить иск о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещения убытков в течение года как узнал.

После передачи предприятия арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по долгам.

Арендодатель:

1. Осуществляет подготовку предприятия к передаче.

2. Может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость улучшений, если докажет, что издержки были несоразмерны стоимость-качество.

Арендатор (без сообщения арендодателю):

1. Вправе распоряжаться имуществом предприятия, если это не влечет уменьшения стоимости предприятия.

2. Вправе изменять имущественный комплекс.

3. Обязан поддерживать предприятие в надлежащем состоянии.

4. Несет расходы, связанные с эксплуатацией.

5. Имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений имущества.

6. Осуществляет подготовку предприятия к возврату.