Договор коммерческого найма жилого помещения. Основные элементы договора, отграничение от смежных договоров.

По договору одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Характеристика: консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Существенные условия: предмет, цена

Предмет - изолированное (имеющее отдельный вход), благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, жилое помещение находящееся в жилищном фонде: жилой дом, квартира либо их части.

Стороны: наймодатель - физ. и юр. лица, нанимателем – физ. лица.

Форма - письменная.

Цена – выражается в плате (установлено договором, ежемесячно или иначе).

Срок - не больше 5 лет. Если срок не определен, то на 5.

Особенности договора:

· граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, должны быть указаны в договоре;

· в жилое помещение могут быть вселены граждане для постоянного проживания, но с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих;

· по требованию нанимателя и постоянно проживающих граждан, и с согласия наймодателя наниматель может быть заменен одним из постоянно проживающих граждан;

· в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, при этом один из постоянно проживающих, становится нанимателем с согласия остальных.

Содержание и исполнение договора коммерческого найма жилого помещения.

Обязанности наймодателя:

1. передать свободное от прав иных лиц жилое помещение в пригодном состоянии;

2. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное жилое помещение;

3. осуществлять капитальный ремонт;

4. обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя:

1. Использовать жилое помещение только для проживания

2. обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

3. Не вправе производить переустройство и реконструкцию без согласия наймодателя.

4. Своевременно вносить плату. Если договором не установлено иное, самостоятельно вносить коммунальные платежи.

5. Текущий ремонт.

Переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с нанимателем (могут быть сонанимателями. Это может быть кто угодно, не только члены семьи.

В случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, при этом один из постоянно проживающих, становится нанимателем с согласия остальных.

Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. За 3 месяца до истечения срока наймодатель должен предложить заключить договор на тех же условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение. Если наймодатель отказался и сдал помещение, наниматель вправе требовать признания договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом и возобновить договор в течение года.

Может быть поднайм с согласия наймодателя.