Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.

По договору одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Основания:

1.По инициативе нанимателя:

А) внесудебный порядок

Б) безмотивно

В) но при соблюдении условий:

1)наличие согласия всех граждан проживающих с нанимателем;

2)предварительное уведомление о расторжении договора (за 3 месяца).

2. По инициативе наймодателя:

Судебный порядок.

· невнесения платы за 6 месяцев, а при краткосрочном более двух раз;

· разрушения или порчи жилого помещения (м. б. дан год на устранение нарушений).

· если наниматель и проживающие используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить о необходимости устранения нарушения. Если ничего не поменялось – расторгнуть договор.

3.По инициативе любой из сторон:

· если помещение непригодно для проживания;

· в других случаях.

Последствия расторжения: выселение нанимателя и граждан постоянно с ним проживающих (принудительное освобождение помещения)

37. Предоставление гражданам жилых помещений по договору социального найма: основания, порядок.

По договору наймодатель - собственник жилого помещения обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Предоставляются жилые помещения из муниципального жилого фонда, иногда из фонда РФ (судьям).

Требования, которым должен отвечать гражданин:

1) признан нуждающимся в жилом помещении;

2) признан малоимущим.

Перечень нуждающихся:

1) которые не имеют возможности удовлетворить потребность в жилье;

2) у которых есть возможность удовлетворить потребность по обеспечению жильём, площадью менее установленной нормы (в Воронежской обл. составляет 11 кв. м на 1 человека).

3) страдающие определённым заболеванием, которое препятствует проживанию с ними.

Малоимущим является гражданин признанный таковым ОМСУ на основании и с учётом:

1) дохода, приходящегося на каждого члена семьи;

2) имущества, находящегося в собственности каждого члена семьи подлежащего налогообложению;

Принятие на учёт нуждающихся:

- по месту жительства

- в заявительном порядке: документы, подтверждающие нуждаемость и то, что он малоимущий + справка, которая подтверждает, что он не ухудшал свои жилищные условия.

Органы в 30 дней должны решить: принять о постановке на учёт или нет.

Вне очереди гражданам:

1) жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту не подлежат;

2) страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

ОМСУ принимает решение о предоставлении жилого помещения и на основании этого заключается.

Основания для признания решения недействительным: если представлены несоответствующие действительности сведения, были неправомерные действия должностных лиц (взятка), или очередь нарушена.

Последствия недействительности: гражданин переселяется в ранее занимаемое помещение, а если невозможно – то ему предоставляется равноценное ранее занимаемому.

38. Договор социального найма жилого помещения: понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы, содержание.

По договору одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Характеристика:

1. возмездный;

2. двусторонний;

3. консенсуальный.

Предмет: жилое помещение. Жилье должно находиться в черте города. Там, где встал на учёт – там и дадут.

Субъектный состав: наймодатель – уполномоченные органы от имени собственника; наниматель – гражданин.

Цена: внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Срок: бессрочный.

Форма: письменная.

Наниматель в договоре фактически один. С ним могут проживать члены его семьи и будут иметь те же права и обязанности. Могут так же проживать временные жильцы.

Обязанности нанимателя:

1. Использовать жилое помещение только для проживания

2. обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

3. Не вправе производить переустройство и реконструкцию без согласия наймодателя.

4. Своевременно вносить плату, коммунальные платежи.

5. Текущий ремонт.

6. Информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Обязанности наймодателя:

1. передать свободное от прав иных лиц жилое помещение в пригодном состоянии;

2. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное жилое помещение;

3. осуществлять капитальный ремонт;

4. обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Date: 2016-11-17; view: 314; Нарушение авторских прав