Единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов доктрина

Доктрина единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов закреплена в земельном законодательстве России.Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением

случаев, установленных федеральными законами.

Это положение содержится также в статье 35 ЗК РФ, согласно которой отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за некоторыми исключеними.

Аналогичные положения содержат и статьи 552, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная практика по данному вопросу единообразна. Поэтому рассмотрим только

два примера из судебной практики:

1) Апелляционным определением Московского областного суда от 08.04.2013 по

делу № 33-5402/2013 в удовлетворении исковых требований об установлении границ

земельных участков отказано, поскольку в силу принципа единства судьбы земельного

участка и прочно связанных с ним объектов возможность раздела земельного участка при

доме исключается до решения вопроса о разделе самого дома.

2) Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 № 4-КГ13-24

Требование: Об истребовании доли в праве на земельный участок из чужого незаконного

владения, признании права собственности.

Обстоятельства: На земельном участке, являющемся предметом договора дарения,

расположены объекты незавершенного строительства, что, по мнению истицы, является

основанием для признания договора дарения недействительным.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку заключение истцом договора дарения,

предметом которого является только участок без указания на дарение находящихся на

нем объектов, влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Как мы видим, указанная доктрина одновременно является принципом земельного

права России. Это долгосрочная национальная доктрина, санкционированная

государством.

История возникновения доктрины единства судьбы земельного участка и прочно

связанных с ним объектов уходит своими корнями в римское право. Поскольку в римском

праве составной частью земельного участка считалось все, что связано с землей или

фундаментально скреплено с ее поверхностью. Отчуждение зданий, строений,

сооружений в римском праве осуществлялось согласно принципа «superficies solo cedit» –

сделанное над поверхностью следует за поверхностью. Этот же принцип, к примеру,

встречается в Гражданском кодексе Наполеона.