Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Задания аля самостоятельной работы
1. После смерти наследодателя, не оставившего завещания, пре • родная сестра; • родная племянница, дочь этой сестры; • родной племянник, сын ранее умершего родного брата на • двоюродный племянник, сын двоюродного брата наследо Кто из перечисленных родственников наследодателя может наследовать его имущество? Почему некоторые из перечисленных лиц могут наследовать имущество наследодателя, а другие — нет? Что изменится, если наследодатель к моменту своей смерти был женат? 2. К моменту смерти наследодателя, не оставившего завещания, • старший сын; • жена старшего сына; • двое детей старшего сына; • жена младшего сына, умершего до его смерти; • двое детей младшего сына наследодателя. На основании каких прав различные наследники могут быть призваны к наследованию в данном случае? Что изменится, если старший сын наследодателя умрет через месяц после смерти отца, не успев принять наследство? 3. Наследодатель завещал все свое имущество постороннему лицу. Кто будет наследовать имущество умершего и в каких долях? Что изменится, если дочерям умершего к моменту его смерти исполнилось 58 и 50 лет соответственно? 4. К моменту открытия наследства семью наследодателя составля Кто будет наследниками имущества умершего отца семейства и в каких долях? 5. После смерти наследодателя, не оставившего завещания, пре • родная тетя (родная сестра его отца); родной дядя (родной брат его отца), находившийся в течение последних 5 лет на иждивении наследодателя; родной брат; родной племянник, сын родного брата. Кто из перечисленных родственников наследодателя может наследовать его имущество? Что изменится, если наследодатель оставил завещание и указал в нем наследниками своего имущества двоюродную сестру и родного племянника? 6. Наследодатель завещал все свое имущество постороннему лицу. Кто будет наследовать имущество умершего и в каких долях? Что изменится, если внуки наследодателя к моменту его смерти будут совершеннолетними? Что изменится, если из трех внуков к моменту смерти наследодателя один будет совершеннолетним, а двое других — несовершеннолетними? Что изменится, если только один внук был на иждивении деда? 7. К моменту смерти наследодателя его семью составляли трое сы Кто будет наследником имущества умершего и в каких долях? Что изменится, если один из братьев супруги умрет, не успев принять наследство, и оставит сына? 8. Наследодателю принадлежали две квартиры, дом и'земельный Что получит каждый из сыновей? 9. У наследодателя был сын от первого брака и дочь от второго Кто и в каких долях унаследует имущество наследодателя? Принадлежащее ему имущество наследодатель завещал в равных долях (по 1/6) своему младшему сыну, двум внучкам (дочерям уже умершего старшего сына) и троим племянникам (сыновьям своего умершего родного брата). На момент смерти наследодателя его младшему сыну было 64 года, внучкам — 17 и 14 лет, племянникам — 25, 21 и 17 лет соответственно. Кто и в каких долях унаследует имущество? Жилищные правоотношения Основные понятия: жилищное правоотношение, жилищное законодательство, жилищный фонд, договор найма жилого помещения, договор социального найма, основания приобретения права собственности на жилые помещения, приватизация жилья, участие в ЖК и ЖСК. Нередко случается так, что возникает необходимость созвать семейный совет для обсуждения вопроса, как жить дальше, в смысле как решать жилищную проблему. Вот и семья Нижегородовых, состоящая из отца, матери, двоих их сыновей, 23 и 19 лет соответственно, и жены старшего сына, собралась для обсуждения такого вопроса, потому что молодой семье нужно проживать отдельно. Все хорошо, живут Нижегородовы мирно и благополучно, даже свекровь с невесткой ладят между собой, но — тесно впятером в одной квартире. Старший сын с женой сказали: «Мы не можем купить квартиру — пока еще не заработали на нее». Глава семейства грустно промолвил: «Вот есть у нас эта трехкомнатная квартира, и по площади мы не можем претендовать на получение большего жилья». Его речь продолжила жена, обращаясь к сыну и невестке: «Есть мой наследственный дом в деревне, в тридцати километрах отсюда, теплый, зимний, но вы работаете в городе, и ездить каждый день из деревни вам будет тяжело». И тут младший сын говорит: «А слышал я, что в двух кварталах от нашего дома, на улице Березовой Рощи, строится кооперативный дом, и родители моих друзей вступили в ЖСК». «А что это за ЖСК?» — был общий вопрос всей семьи. Жилищные правоотношения Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Это означает, что каждый гражданин нашей страны вправе приобрести в собственность или пользование жилое помещение для проживания себя и своей семьи. Необходимость удовлетворения потребности в жилье сопровождает человека на протяжении всей его жизни. В процессе осуществления этой потребности складывается достаточно большая группа отношений, регулируемых нормами права. Данные правоотношения принято называть жилищными.
Жилищные правоотношения являются комплексными, поскольку включают разнообразные отношения, связанные с жилыми помещениями, в частности: • отношения по использованию жилых помещений, пригод • по управлению и эксплуатации жилых помещений; • по обеспечению сохранности жилых помещений; • по учету нуждаемости граждан в жилых помещениях, рас1- • другие отношения, неразрывно связанные с использовани Основными нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения, являются Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РСФСР (в части, не противоречащей законодательству РФ), Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», Закон РФ «О товариществах собственников жилья». Кроме перечисленных нормативных актов в области регулирования жилищных отношений видная роль принадлежит указам Президента РФ, постановлениям Правительства РФ и иным источникам. Совокупность всех пригодных для проживания граждан жилых помещений, находящихся в нашей стране — всех жилых домов, квартир, комнат, — составляет жилищный фонд Российской Федерации. Жилые помещения могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, государства (Российской Федерации или ее субъектов), муниципальных образований. Соответственно различаются следующие виды жилищного фонда: • государственный жилищный фонд, включающий жилье, • муниципальный жилищный фонд, включающий жилье, • частный жилищный фонд, включающий жилые помеще Однако независимо от формы собственности, от принадлежности к разным видам жилищного фонда жилые помещения должны использоваться только для проживания граждан. Также одинаковыми являются обязанности граждан, проживающих в жилых помещениях: • поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; • соблюдать правила общежития (совместного проживания); • оплачивать коммунальные платежи и иные установленные Реализовать свои жилищные права граждане могут несколькими способами: • приобретая право пользования жилым помещением; • приобретая жилое помещение в собственность. Наем жилья Право пользования гражданами жильем основывается чаще всего на найме жилого помещения. Право заключить соответствующий договор найма принадлежит собственнику жилья, и по общему правилу именно собственник определяет условия, на которых он предоставляет принадлежащее ему жилье в пользование другим гражданам — нанимателям. Совокупность этих условий — права и обязанности обеих сторон, наймодателя и нанимателя, — закрепляется в договоре. Договор найма жилого помещения (в соответствии с ГК РФ) — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наймодателями могут быть как граждане, так и организации, учреждения, предприятия (в том числе государственные и муниципальные) — собственники конкретного жилого помещения. Нанимателями могут быть только граждане. При заключении договора найма наниматель может также указать граждан, которые будут совместно с ним постоянно проживать в жилом помещении. Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме в виде документа, в котором определены взаимные права и обязанности сторон. Взаимные обязанности сторон договора найма распределяются следующим образом. Наймодатель обязан: • передать нанимателю свободное жилое помещение в со • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в • если договором не установлено иное, осуществлять капи • предоставлять или обеспечивать предоставление нанима • обеспечивать проведение ремонта общего имущества мно Наниматель, в свою очередь, обязан: • использовать жилое помещение только для проживания; ' • обеспечивать сохранность жилого помещения; • поддерживать его в надлежащем состоянии; • своевременно вносить плату за жилое помещение; • если договором не установлено иное, самостоятельно вно • если договором не установлено иное, осуществлять теку • не производить переустройство и реконструкцию жилого Законом предусмотрено, что наниматель может с уведомлением наймодателя предоставлять жилое помещение на безвозмездной основе временным жильцам. Кроме того, наниматель может передавать это жилое помещение в пользование поднанимателям за плату (т. е. возмездно), но для этого требуется согласие наймодателя. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Это означает, что если наниматель по истечении срока действия договора желает вновь заключить договор найма этого жилого помещения, собственник обязан выполнить это требование и заключить договор. При этом собственник не вправе, отказав прежнему нанимателю, заключить договор найма данного жилья с другими гражданами. Если же наниматель не имеет намерения вновь заключить договор найма, собственник вправе предоставлять жилье другим гражданам и заключать с ними соответствующий договор. В Гражданском кодексе как особая форма договора найма жилого помещения, регулируемая жилищным законодательством, выделяется договор социального найма. Договором социального найма называется договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет для постоянного проживания нанимателю жилое помещение из фонда социального использования в пределах установленной нормы жилой площади и с соблюдением иных установленных жилищным законодательством требований (очередность и т. п.). Фонд социального использования — это часть государственного и муниципального жилищного фонда, включающая жилые помещения, предназначенные для предоставления гражданам на условиях социального найма. Договор социального найма имеет серьезные отличия от иных договоров найма: • наймодателем выступает государство или муниципальное • жилье предоставляется бессрочно; • наниматели по договору социального найма имеют существенные льготы (по размеру платы по договору, оплате • проживающие совместно с нанимателем члены его семьи • сохранение целевого использования жилья — исключительно для проживания граждан; • письменную форму договора; • сохранение договора найма при смене собственника жило
Законодательством предусмотрена ответственность граждан за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими обязанностей по договору найма. Главной санкцией за нарушение гражданами условий договора является расторжение договора найма по требованию наимодателя и выселение их из жилого помещения, занимаемого на основании этого договора. Законодательство предусматривает следующие важнейшие основания для применения этой санкции по требованию наимодателя; • использование жилого помещения не по назначению; • невнесение платы по договору в течение шести месяцев и • систематическое разрушение или порча жилого помеще • нарушение правил общежития, делающее невозможным Кроме того, в законодательстве предусмотрены основания для выселения из занимаемых по договору найма жилых помещений с предоставлением других жилых помещений. Такими основаниями являются: • снос жилого дома, в котором находится жилое помещение; • возможность обвала жилого дома (жилого помещения); «необходимость переоборудования жилого дома (жилого помещения); • аварийное состояние жилого дома (жилого помещения). Приобретение жилья в собственность Каждый гражданин вправе приобрести жилье в собственность по различным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Наиболее распространенными основаниями возникновение права собственности граждан на жилые помещения являются: • совершение гражданско-правовых сделок (приобретение жи • приватизация жилья; • строительство жилья; • участие в жилищных и жилищно-строительных коопера • наследование жилья. Объектами права собственности на жилые помещения могут быть жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо квартирах. Обязательным условием является государственная регистрация права собственности на жилое помещение независимо от оснований возникновения этого права — оно возникает только с момента его государственной регистрации. Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственника, является свидетельство о регистрации права. Гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями совершаются исключительно в письменной форме, т. е. путем составления единого документа, подписываемого сторонами, в котором закрепляются их права и обязанности, а также определяется порядок оформления сделки. По желанию стороны могут удостоверить сделку у нотариуса, однако для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением нотариальная форма сделки является обязательной. Помимо письменной формы договора необходима государственная регистрация сделок с жилыми помещениями, которая производится одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности. Регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав, который ведется органами юстиции на территории регистрационного округа по месту нахождения жилого помещения. Наиболее часто граждане приобретают право собственности на жилье по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением. Самая распространенная из этих сделок — купля-продажа жилья. Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель — принять его и уплатить за него установленную соглашением сторон денежную сумму. Очень схожей с куплей-продажей является мена жилья. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне одно жилое помещение в обмен на другое. Обязательным условием совершения договора мены жилья является нахождение меняемых жилых помещений в собственности сторон. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам, предусмотренным специально для договора мены. При этом каждая из сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен. Отдельно стоит сказать об обмене жилых помещений. С точки зрения гражданского права это тоже сделка как действие, направленное на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Но в отличие от договора мены договор обмена жилыми помещениями предусматривает обмен жилыми помещениями, хотя бы одно из которых не находится в собственности граждан, а относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать жилое помещение в собственность другой стороне (одаряемому). При этом при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. По договору ренты и пожизненного содержания с иждивением одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность жилое помещение, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Законодательством предусматривается несколько видов ренты: 1. Бессрочная (постоянная) рента — рента в денежной форме 2. Пожизненная рента — рента в денежной форме выплачи 3. Рента на условиях пожизненного содержания гражданина Приватизация жилья — передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Право бесплатной приватизации жилья предоставляется гражданам один раз. Как исключение из общего правила на однократность бесплатной приватизации жилья несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, после достижения ими совершеннолетия сохраняют право на однократную приватизацию жилого помещения. Приватизация жилья оформляется договором передачи, подлежащим государственной регистрации как сделка с недвижимостью. Возможна деприватизация жилья — возврат жилых помещений из частного жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд. Строительство жилых помещений является основанием возникновения права собственности на жилое помещение в тех случаях, когда гражданин лично, своими силами и средствами строит жилой дом либо вкладывает принадлежащие ему денежные средства в строительство многоквартирного дома (например, по договору инвестирования) и в результате приобретает право собственности на одну (или несколько) квартир в этом доме. Еще одной формой приобретения права собственности на жилые помещения является участие в жилищных или жилищно-строительных кооперативах (соответственно ЖК или ЖСК). Право на вступление в ЖК (ЖСК) принадлежит гражданам с 16-летнего возраста. Наследование жилых помещений происходит по общим правилам о наследовании. Непременным условием наследования жилых помещений является нахождение их к моменту смерти наследодателя в его частной собственности. Проживание в наследуемом жилом помещении и регистрация наследника в нем по месту жительства не являются условиями наследования этого жилья. СЛОВАРЬ ПАРАГРАФА Деприватизация жилья — возврат жилых помещений из частного жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд посредством расторжения договора передачи или признания его недействительным. Договор найма жилого помещения — заключаемый в письменной форме договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор социального найма — договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет для постоянного проживания нанимателю жилое помещение из фонда социального использования в пределах установленной нормы жилой площади и с соблюдением иных установленных жилищным законодательством требований (очередность и т. п.). Жилищное законодательство — совокупность нормативных актов, регулирующих жилищные отношения, т. е. отношения, складывающиеся в процессе удовлетворения потребности граждан в жилье. Жилищные правоотношения — урегулированные нормами права отношения по поводу предоставления и использования жилых помещений, а также иные отношения, связанные с эксплуатацией жилого фонда. Жилищный фонд Российской Федерации — совокупность пригодных для проживания граждан жилых помещений, подчиняющихся особому правовому режиму в силу особенностей формы собственности, характера использования и других факторов. Преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения — право нанимателя по истечении срока действия договора найма жилого помещения заключить договор найма на новый срок преимущественно перед другими гражданами. Приватизация жилья — передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Фонд социального использования — это часть государственного и муниципального жилищного фонда, включающая жилые помещения, предназначенные для предоставления гражданам на условиях социального найма. ВОПРОСЫ АЛЯ САМОПРОВЕРКИ 1. Каковы основные формы реализации прав граждан в жилищной 2. Каким образом жилье приобретается в собственность? 3. Как осуществляется приватизация жилья? 4. Какими правами пользуются несовершеннолетние при привати ЗАЛАМ И Я АЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ 1. Семья Москвиных, переехавшая в другой город в связи с пере Права ли Москвина, утверждая, что для их вселения важно только то, чтобы собственник был согласен на их вселение, а Рязановы должны в любом случае освободить эту квартиру? 2. Нанимателем квартиры является гражданин Костромин. Его Прав ли Костромин-младший, предполагая, что он, не являясь нанимателем квартиры, вправе нарушать требование об использовании ее только для проживания их семьи? При каком условии Костромин-младший может сохранить в квартире офис своей фирмы? 3. В квартире проживает семья Самаровых: гражданка Самарова, ее Чье мнение (согласие или возражение) на приватизацию необходимо получить? В какой вид собственности Самаровы могут приватизировать квартиру? Кто может стать собственником (собственниками)? Изменится ли что-нибудь, если гражданка Самарова не согласна с приватизацией квартиры? Если внук не согласен с приватизацией? Если внучка не согласна с приватизацией? 4. Семья Вологдовых — супруги и четверо их детей в возрасте 19, Кто имеет право участвовать в приватизации новой квартиры? Чье согласие на приватизацию должно быть получено? В квартире, принадлежавшей на праве собственности гражданину Владимирову, помимо него проживала и была зарегистрирована по месту жительства его младшая дочь Суздалева. Когда гражданин Владимиров умер, не оставив завещания, к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратилась не только Суздалева, но и ее сестра Ростова, старшая дочь Владимирова, и нотариус вьщал свидетельства о праве на наследство по закону обеим дочерям умершего в равных долях. Суздалева не согласилась с этим и обратилась в суд с иском о недействительности свидетельства, выданного Ростовой, обосновывая свое требова-
ние тем, что в квартире отца проживала и была зарегистрирована только она и, следовательно, право наследовать квартиру принадлежит только ей. Какое решение должен принять суд? Права потребителей Основные понятия: потребитель, продавец, срок годности, гарантийный срок, недостаток, моральный вред. Вечером, вернувшись из школы, Игорь увидел свою маму в слезах, а рядом сидел растерянный отец. «Что тут у вас происходит, что случилось?» — спросил Игорь. «Да наша стиральная машина, которую мы в эту субботу купили, оказалась неисправной, — начал рассказывать отец. — Мама начала стирать, радуется, что у нее теперь такая помощь. Вдруг звонок в дверь. Пришли соседи с нижнего этажа, оказывается, вся вода из стиральной машины к ним в ванную комнату протекла, а они только-только ремонт сделали. Кричали ужасно. Теперь нам ремонт им делать придется». «Господи, какой ремонт, а где мы деньги возьмем, ведь последние на эту машину истратили, — запричитала мама. — Что же нам делать теперь?» «Так, родители, спокойно. Сейчас во всем разберемся, — успокоил родителей Игорь. — Вы эту машину в магазине купили. Вам должны были продать ее в исправном состоянии, а из исправной машины вода на голову соседям не польется. Поэтому вашей вины в том, что соседей залили, нет и платить за ремонт будет магазин, да еще и деньги за эту машину вам вернет. Так что беспокоиться не о чем». «А почему это магазин будет и ремонт делать, и деньги возвращать?» — удивился отец. «Да потому, что магазин нарушил ваши права, — ответил Игорь. — Сейчас расскажу вам, какие права есть у потребителей». К сожалению, многие из нас оказывались в ситуации, когда наши права и интересы как потребителей были нарушены. Чтобы избежать этого, всем необходимо знать основы потребительского законодательства. Осознание того, что мы как потребители обладаем определенными правами, придаст нам уверенности, укрепит чувство защищенности. Date: 2015-10-19; view: 4464; Нарушение авторских прав |