Задания аля самостоятельной работы

1. После смерти наследодателя, не оставившего завещания, пре­
тензии на наследование его имущества заявили следующие его
родственники:

• родная сестра;

• родная племянница, дочь этой сестры;

• родной племянник, сын ранее умершего родного брата на­
следодателя;

• двоюродный племянник, сын двоюродного брата наследо­
дателя, в течение 2 лет находившийся на иждивении насле­
додателя.

Кто из перечисленных родственников наследодателя может на­следовать его имущество?

Почему некоторые из перечисленных лиц могут наследовать имущество наследодателя, а другие — нет? Что изменится, если наследодатель к моменту своей смерти был женат?

2. К моменту смерти наследодателя, не оставившего завещания,
его семью составляли:

• старший сын;

• жена старшего сына;

• двое детей старшего сына;

• жена младшего сына, умершего до его смерти;

• двое детей младшего сына наследодателя.
Кто является наследниками и в каких долях?

На основании каких прав различные наследники могут быть призваны к наследованию в данном случае? Что изменится, если старший сын наследодателя умрет через месяц после смерти отца, не успев принять наследство?

3. Наследодатель завещал все свое имущество постороннему лицу.
После его смерти оставались в живых двое его дочерей, возраст
которых был 61 и 58 лет соответственно.

Кто будет наследовать имущество умершего и в каких долях? Что изменится, если дочерям умершего к моменту его смерти исполнилось 58 и 50 лет соответственно?

4. К моменту открытия наследства семью наследодателя составля­
ли трое его сыновей* каждый из которых был женат. У старшего
сына было трое детей, у среднего — двое детей, у младшего —
один ребенок. Однако старший и средний сыновья умерли ранее
своего отца.

Кто будет наследниками имущества умершего отца семейства и в каких долях?

5. После смерти наследодателя, не оставившего завещания, пре­
тензии на наследование его имущества заявили следующие его
родственники:

• родная тетя (родная сестра его отца);
двоюродная сестра, дочь тети;

родной дядя (родной брат его отца), находившийся в тече­ние последних 5 лет на иждивении наследодателя; родной брат;

родной племянник, сын родного брата. Кто из перечисленных родственников наследодателя может на­следовать его имущество?

Что изменится, если наследодатель оставил завещание и указал в нем наследниками своего имущества двоюродную сестру и родного племянника?

6. Наследодатель завещал все свое имущество постороннему лицу.
После его смерти остались в живых три его несовершеннолет­
них внука, сыновья его умершего 5 лет назад единственного
сына. После смерти своего отца внуки находились на иждиве­
нии своего деда.

Кто будет наследовать имущество умершего и в каких долях? Что изменится, если внуки наследодателя к моменту его смерти будут совершеннолетними?

Что изменится, если из трех внуков к моменту смерти наследо­дателя один будет совершеннолетним, а двое других — несовер­шеннолетними? Что изменится, если только один внук был на иждивении деда?

7. К моменту смерти наследодателя его семью составляли трое сы­
новей от первого брака и вторая супруга. Супруга умерла, не
успев принять наследство. Ее наследниками были ее родные
братья.

Кто будет наследником имущества умершего и в каких долях? Что изменится, если один из братьев супруги умрет, не успев принять наследство, и оставит сына?

8. Наследодателю принадлежали две квартиры, дом и'земельный
участок. На протяжении своей жизни наследодатель, имеющий
четырех сыновей, несколько раз составлял завещания. Первым
завещанием он все имущество завещал своему старшему сыну.
Потом он составил второе завещание, которым дом и земель­
ный участок завещал второму сыну, однако впоследствии второе
завещание он отменил, подав соответствующее заявление нота­
риусу. Затем он составил новое завещание, завещав третьему
сыну одну из квартир. Через некоторое время эту же квартиру
он завещал четвертому сыну.

Что получит каждый из сыновей?

9. У наследодателя был сын от первого брака и дочь от второго
брака. Кроме того, у его второй супруги также был сын от пер­
вого брака. Наследодатель умер в сентябре, его вторая супруга —
в октябре, не успев принять наследство.

Кто и в каких долях унаследует имущество наследодателя?

Принадлежащее ему имущество наследодатель завещал в рав­ных долях (по 1/6) своему младшему сыну, двум внучкам (до­черям уже умершего старшего сына) и троим племянникам (сыновьям своего умершего родного брата). На момент смерти наследодателя его младшему сыну было 64 года, внучкам — 17 и 14 лет, племянникам — 25, 21 и 17 лет соответственно. Кто и в каких долях унаследует имущество?

Жилищные правоотношения

Основные понятия:

жилищное правоотношение, жилищное зако­нодательство, жилищный фонд, договор найма жилого помещения, договор социального най­ма, основания приобретения права собствен­ности на жилые помещения, приватизация жи­лья, участие в ЖК и ЖСК.

Нередко случается так, что возникает необходимость созвать семейный совет для обсуждения вопроса, как жить дальше, в смыс­ле как решать жилищную проблему. Вот и семья Нижегородовых, состоящая из отца, матери, двоих их сыновей, 23 и 19 лет соответ­ственно, и жены старшего сына, собралась для обсуждения такого вопроса, потому что молодой семье нужно проживать отдельно. Все хорошо, живут Нижегородовы мирно и благополучно, даже свек­ровь с невесткой ладят между собой, но — тесно впятером в одной квартире. Старший сын с женой сказали: «Мы не можем купить квартиру — пока еще не заработали на нее». Глава семейства грус­тно промолвил: «Вот есть у нас эта трехкомнатная квартира, и по площади мы не можем претендовать на получение большего жи­лья». Его речь продолжила жена, обращаясь к сыну и невестке: «Есть мой наследственный дом в деревне, в тридцати километрах отсюда, теплый, зимний, но вы работаете в городе, и ездить каж­дый день из деревни вам будет тяжело». И тут младший сын гово­рит: «А слышал я, что в двух кварталах от нашего дома, на улице Березовой Рощи, строится кооперативный дом, и родители моих друзей вступили в ЖСК». «А что это за ЖСК?» — был общий вопрос всей семьи.

Жилищные правоотношения

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каж­дый имеет право на жилище. Это означает, что каждый гражда­нин нашей страны вправе приобрести в собственность или пользование жилое помещение для проживания себя и своей се­мьи. Необходимость удовлетворения потребности в жилье сопро­вождает человека на протяжении всей его жизни. В процессе осу­ществления этой потребности складывается достаточно большая группа отношений, регулируемых нормами права. Данные право­отношения принято называть жилищными.

Жилищные правоотношения являются комплексными, по­скольку включают разнообразные отношения, связанные с жилы­ми помещениями, в частности:

• отношения по использованию жилых помещений, пригод­
ных для постоянного проживания;

• по управлению и эксплуатации жилых помещений;

• по обеспечению сохранности жилых помещений;

• по учету нуждаемости граждан в жилых помещениях, рас¹-
пределению жилой площади и предоставлению жилых по­
мещений;

• другие отношения, неразрывно связанные с использовани­
ем жилых помещений.

Основными нормативными актами, регулирующими жилищ­ные правоотношения, являются Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РСФСР (в части, не противореча­щей законодательству РФ), Закон РФ «О приватизации жилищ­ного фонда в Российской Федерации», Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», Закон РФ «О товариществах собственников жилья». Кроме перечисленных нормативных ак­тов в области регулирования жилищных отношений видная роль принадлежит указам Президента РФ, постановлениям Прави­тельства РФ и иным источникам.

Совокупность всех пригодных для проживания граждан жи­лых помещений, находящихся в нашей стране — всех жилых до­мов, квартир, комнат, — составляет жилищный фонд Российской Федерации. Жилые помещения могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, государства (Российской Федерации или ее субъектов), муниципальных образований. Соответственно различаются следующие виды жилищного фонда:

• государственный жилищный фонд, включающий жилье,
принадлежащее Российской Федерации и ее субъектам, в
том числе и жилье, находящееся в ведении государствен­
ных предприятий, учреждений, организаций;

• муниципальный жилищный фонд, включающий жилье,
принадлежащее муниципальным образованиям, в том чис­
ле и жилье, находящееся в ведении муниципальных пред­
приятий, учреждений, организаций;

• частный жилищный фонд, включающий жилые помеще­
ния, находящиеся в собственности граждан или частных
юридических лиц.

Однако независимо от формы собственности, от принадлеж­ности к разным видам жилищного фонда

жилые помещения долж­ны использоваться только для проживания граждан.

Также одинаковыми являются обязанности граждан, прожи­вающих в жилых помещениях:

• поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

• соблюдать правила общежития (совместного проживания);

• оплачивать коммунальные платежи и иные установленные
законом сборы.

Реализовать свои жилищные права граждане могут несколь­кими способами:

• приобретая право пользования жилым помещением;

• приобретая жилое помещение в собственность.

Наем жилья

Право пользования гражданами жильем основывается чаще всего на найме жилого помещения. Право заключить соответствую­щий договор найма принадлежит собственнику жилья, и по обще­му правилу именно собственник определяет условия, на которых он предоставляет принадлежащее ему жилье в пользование дру­гим гражданам — нанимателям. Совокупность этих условий — права и обязанности обеих сторон, наймодателя и нанимателя, — закрепляется в договоре.

Договор найма жилого помещения (в соответствии с ГК РФ) — договор, по которому одна сторона — собственник жилого поме­щения (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользова­ние для проживания в нем.

Наймодателями могут быть как граждане, так и организации, учреждения, предприятия (в том числе государственные и муниципальные) — собственники конкретного жилого помещения. Нанимателями могут быть только граждане.

При заключении договора найма наниматель может также указать граждан, которые будут совместно с ним постоянно про­живать в жилом помещении.

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме в виде документа, в котором определены вза­имные права и обязанности сторон.

Взаимные обязанности сторон договора найма распределяют­ся следующим образом. Наймодатель обязан:

• передать нанимателю свободное жилое помещение в со­
стоянии, пригодном для проживания;

• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в
котором находится сданное внаем жилое помещение;

• если договором не установлено иное, осуществлять капи­
тальный ремонт;

• предоставлять или обеспечивать предоставление нанима­
телю за плату необходимых коммунальных услуг;

• обеспечивать проведение ремонта общего имущества мно­
гоквартирного дома и устройств для оказания коммуналь­
ных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель, в свою очередь, обязан:

• использовать жилое помещение только для проживания; '

• обеспечивать сохранность жилого помещения;

• поддерживать его в надлежащем состоянии;

• своевременно вносить плату за жилое помещение;

• если договором не установлено иное, самостоятельно вно­
сить коммунальные платежи;

• если договором не установлено иное, осуществлять теку­
щий ремонт;

• не производить переустройство и реконструкцию жилого
помещения без согласия наймодателя.

Законом предусмотрено, что наниматель может с уведомлени­ем наймодателя предоставлять жилое помещение на безвозмезд­ной основе временным жильцам. Кроме того, наниматель может передавать это жилое помещение в пользование поднанимателям за плату (т. е. возмездно), но для этого требуется согласие наймо­дателя.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По истечении срока договора найма жи­лого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Это означает, что если наниматель по истечении срока действия договора желает вновь заключить договор найма этого жилого помещения, собственник обязан выполнить это требование и за­ключить договор. При этом собственник не вправе, отказав пре­жнему нанимателю, заключить договор найма данного жилья с другими гражданами. Если же наниматель не имеет намерения вновь заключить договор найма, собственник вправе предостав­лять жилье другим гражданам и заключать с ними соответствую­щий договор.

В Гражданском кодексе как особая форма договора найма жи­лого помещения, регулируемая жилищным законодательством, выделяется договор социального найма.

Договором социального найма называется договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет для постоянного проживания нанимателю жилое помещение из фон­да социального использования в пределах установленной нормы жилой площади и с соблюдением иных установленных жилищ­ным законодательством требований (очередность и т. п.).

Фонд социального использования — это часть государственного и муниципального жилищного фонда, включающая жилые поме­щения, предназначенные для предоставления гражданам на усло­виях социального найма.

Договор социального найма имеет серьезные отличия от иных договоров найма:

• наймодателем выступает государство или муниципальное
образование, предоставляя жилье гражданам, нуждаю­щимся в получении жилья, по установленным нормативам
жилой площади и в порядке очередности;

• жилье предоставляется бессрочно;

• наниматели по договору социального найма имеют суще­ственные льготы (по размеру платы по договору, оплате
коммунальных платежей и т. д.);

• проживающие совместно с нанимателем члены его семьи
пользуются всеми правами и несут все обязанности нарав­не с нанимателем. Можно выделить общие черты всех до­
говоров найма:

• сохранение целевого использования жилья — исключи­тельно для проживания граждан;

• письменную форму договора;

• сохранение договора найма при смене собственника жило­
го помещения.

Законодательством предусмотрена ответственность граждан за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими обязанностей по договору найма. Главной санкцией за нарушение гражданами условий договора является расторжение договора найма по требова­нию наимодателя и выселение их из жилого помещения, занимаемого на основании этого договора.

Законодательство предусматривает следующие важнейшие осно­вания для применения этой санкции по требованию наимодателя;

• использование жилого помещения не по назначению;

• невнесение платы по договору в течение шести месяцев и
более;

• систематическое разрушение или порча жилого помеще­
ния;

• нарушение правил общежития, делающее невозможным
совместное проживание.

Кроме того, в законодательстве предусмотрены основания для выселения из занимаемых по договору найма жилых помещений с предоставлением других жилых помещений. Такими основаниями являются:

• снос жилого дома, в котором находится жилое помещение;

• возможность обвала жилого дома (жилого помещения);

«необходимость переоборудования жилого дома (жилого помещения);

• аварийное состояние жилого дома (жилого помещения).

Приобретение жилья в собственность

Каждый гражданин вправе приобрести жилье в собственность по различным основаниям, предусмотренным действующим за­конодательством Российской Федерации. Наиболее распростра­ненными основаниями возникновение права собственности граждан на жилые помещения являются:

• совершение гражданско-правовых сделок (приобретение жи­
лья по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты, по­
жизненного содержания с иждивением);

• приватизация жилья;

• строительство жилья;

• участие в жилищных и жилищно-строительных коопера­
тивах;

• наследование жилья.

Объектами права собственности на жилые помещения могут быть жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо квартирах.

Обязательным условием является государственная регистрация права собственности на жилое помещение независимо от оснований возникновения этого права — оно возникает только с момента его государственной регистрации. Правоустанавливающим докумен­том, подтверждающим право собственника, является свидетельство о регистрации права.

Гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями совер­шаются исключительно в письменной форме, т. е. путем составле­ния единого документа, подписываемого сторонами, в котором закрепляются их права и обязанности, а также определяется по­рядок оформления сделки. По желанию стороны могут удостове­рить сделку у нотариуса, однако для договоров ренты и пожиз­ненного содержания с иждивением нотариальная форма сделки является обязательной.

Помимо письменной формы договора необходима государ­ственная регистрация сделок с жилыми помещениями, которая производится одновременно с государственной регистрацией пе­рехода права собственности. Регистрация осуществляется в Еди­ном государственном реестре прав, который ведется органами юстиции на территории регистрационного округа по месту на­хождения жилого помещения.

Наиболее часто граждане приобретают право собственности на жилье по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Самая распространенная из этих сделок — купля-продажа жи­лья. Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель — принять его и уплатить за него установленную соглашением сторон денежную сумму.

Очень схожей с куплей-продажей является мена жилья. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собствен­ность другой стороне одно жилое помещение в обмен на другое. Обязательным условием совершения договора мены жилья явля­ется нахождение меняемых жилых помещений в собственности сторон. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам, предусмотренным специаль­но для договора мены. При этом каждая из сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

Отдельно стоит сказать об обмене жилых помещений. С точки зрения гражданского права это тоже сделка как действие, направ­ленное на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Но в отличие от договора мены договор обме­на жилыми помещениями предусматривает обмен жилыми поме­щениями, хотя бы одно из которых не находится в собственности граждан, а относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно пе­редает или обязуется передать жилое помещение в собственность другой стороне (одаряемому). При этом при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

По договору ренты и пожизненного содержания с иждивением одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность жилое помещение, а плательщик ренты обя­зуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо пре­доставления средств на его содержание в иной форме.

Законодательством предусматривается несколько видов ренты:

1. Бессрочная (постоянная) рента — рента в денежной форме
выплачивается не только в течение жизни получателя рен­
ты, но и после его смерти;

2. Пожизненная рента — рента в денежной форме выплачи­
вается в течение жизни получателя ренты;

3. Рента на условиях пожизненного содержания гражданина
с иждивением — разновидность пожизненной ренты, при
которой плательщик ренты (т. е. новый собственник жи­
лья) обеспечивает потребности получателя ренты в жили­
ще, питании, одежде, заботе и уходе.

Приватизация жилья — передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Право бесплатной приватизации жилья предоставляется граж­данам один раз.

Как исключение из общего правила на однократность бес­платной приватизации жилья несовершеннолетние, ставшие соб­ственниками занимаемого жилого помещения в порядке его при­ватизации, после достижения ими совершеннолетия сохраняют право на однократную приватизацию жилого помещения.

Приватизация жилья оформляется договором передачи, подле­жащим государственной регистрации как сделка с недвижимостью.

Возможна деприватизация жилья — возврат жилых помеще­ний из частного жилищного фонда в государственный или муни­ципальный жилищный фонд.

Строительство жилых помещений является основанием воз­никновения права собственности на жилое помещение в тех слу­чаях, когда гражданин лично, своими силами и средствами строит жилой дом либо вкладывает принадлежащие ему денежные сред­ства в строительство многоквартирного дома (например, по до­говору инвестирования) и в результате приобретает право соб­ственности на одну (или несколько) квартир в этом доме.

Еще одной формой приобретения права собственности на жилые помещения является участие в жилищных или жилищно-строительных кооперативах (соответственно ЖК или ЖСК). Право на вступле­ние в ЖК (ЖСК) принадлежит гражданам с 16-летнего возраста.

Наследование жилых помещений происходит по общим прави­лам о наследовании. Непременным условием наследования жи­лых помещений является нахождение их к моменту смерти насле­додателя в его частной собственности. Проживание в наследуе­мом жилом помещении и регистрация наследника в нем по месту жительства не являются условиями наследования этого жилья.

СЛОВАРЬ ПАРАГРАФА

Деприватизация жилья — возврат жилых помещений из частного жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд посредством расторжения договора передачи или признания его недействительным.

Договор найма жилого помещения — заключаемый в письменной форме договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор социального найма — договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет для постоянного проживания нанимателю жилое помещение из фонда соци­ального использования в пределах установленной нормы жи­лой площади и с соблюдением иных установленных жилищ­ным законодательством требований (очередность и т. п.).

Жилищное законодательство — совокупность нормативных актов, регулирующих жилищные отношения, т. е. отношения, скла­дывающиеся в процессе удовлетворения потребности граж­дан в жилье.

Жилищные правоотношения — урегулированные нормами права отношения по поводу предоставления и использования жи­лых помещений, а также иные отношения, связанные с эксп­луатацией жилого фонда.

Жилищный фонд Российской Федерации — совокупность пригод­ных для проживания граждан жилых помещений, подчиняю­щихся особому правовому режиму в силу особенностей формы собственности, характера использования и других факторов.

Преимущественное право на заключение договора найма жилого по­мещения — право нанимателя по истечении срока действия договора найма жилого помещения заключить договор найма на новый срок преимущественно перед другими гражданами.

Приватизация жилья — передача в собственность граждан на доб­ровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в государственном или муници­пальном жилищном фонде.

Фонд социального использования — это часть государственного и муниципального жилищного фонда, включающая жилые по­мещения, предназначенные для предоставления гражданам на условиях социального найма.

ВОПРОСЫ АЛЯ САМОПРОВЕРКИ

1. Каковы основные формы реализации прав граждан в жилищной
сфере?

2. Каким образом жилье приобретается в собственность?

3. Как осуществляется приватизация жилья?

4. Какими правами пользуются несовершеннолетние при привати­
зации жилья?

ЗАЛАМ И Я АЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

1. Семья Москвиных, переехавшая в другой город в связи с пере­
водом старшего Москвина на новую работу на предприятие в
этот город, искала квартиру, которую можно было бы снять на
определенный срок по договору найма. Сыну Москвиных стало
известно, что на следующей неделе заканчивается срок найма
одной квартиры семьей Рязановых, и он сообщил об этом роди­
телям, предложив договариваться с собственником этой кварти­
ры о том, чтобы заключить с ним договор найма. Однако стар­
ший Москвин сказал, что сначала нужно узнать у Рязановых,
собираются ли они ее освобождать. Его жена возразила, что на­
мерения Рязановых не имеют значения — они в любом случае
должны освободить ее, потому что срок найма ими квартиры
истекает и собственник квартиры вправе вселить в нее новых
нанимателей.

Права ли Москвина, утверждая, что для их вселения важно только то, чтобы собственник был согласен на их вселение, а Рязановы должны в любом случае освободить эту квартиру?

2. Нанимателем квартиры является гражданин Костромин. Его
сын, занимающийся предпринимательской деятельностью, воп­реки требованию закона об использовании жилья только для проживания граждан расположил в квартире офис своей фирмы и мастерскую по металлоремонту. На возражения отца о том, что это является основанием для выселения их семьи из квартиры, сын ответил, что обязанности по договору найма распространя­ются только на нанимателя, а так как он нанимателем не явля­ется, то и для выселения нет оснований.

Прав ли Костромин-младший, предполагая, что он, не являясь на­нимателем квартиры, вправе нарушать требование об использова­нии ее только для проживания их семьи?

При каком условии Костромин-младший может сохранить в квартире офис своей фирмы?

3. В квартире проживает семья Самаровых: гражданка Самарова, ее
сын, невестка, внук 17 лет и внучка 12 лет. Самаровым предстоит
решить вопрос с приватизацией квартиры.

Чье мнение (согласие или возражение) на приватизацию необ­ходимо получить?

В какой вид собственности Самаровы могут приватизировать квартиру? Кто может стать собственником (собственниками)? Изменится ли что-нибудь, если гражданка Самарова не согласна с приватизацией квартиры? Если внук не согласен с приватиза­цией? Если внучка не согласна с приватизацией?

4. Семья Вологдовых — супруги и четверо их детей в возрасте 19,
17, 13 и 11 лет соответственно — приватизировала занимаемую
ими по договору социального найма квартиру на Вологдову и
четверых детей; Вологдов дал согласие на приватизацию, но от­
казался участвовать в ней. Однако через 2 года старшему Волог­
дову как очереднику предоставили новую квартиру, и они стали
решать вопрос о ее приватизации.

Кто имеет право участвовать в приватизации новой квартиры? Чье согласие на приватизацию должно быть получено?

В квартире, принадлежавшей на праве собственности гражда­нину Владимирову, помимо него проживала и была зарегистри­рована по месту жительства его младшая дочь Суздалева. Когда гражданин Владимиров умер, не оставив завещания, к нотариу­су с заявлениями о принятии наследства обратилась не только Суздалева, но и ее сестра Ростова, старшая дочь Владимирова, и нотариус вьщал свидетельства о праве на наследство по закону обеим дочерям умершего в равных долях. Суздалева не согласи­лась с этим и обратилась в суд с иском о недействительности свидетельства, выданного Ростовой, обосновывая свое требова-

ние тем, что в квартире отца проживала и была зарегистрирова­на только она и, следовательно, право наследовать квартиру принадлежит только ей. Какое решение должен принять суд?

Права потребителей

Основные понятия: потребитель, продавец, срок годности, гаран­тийный срок, недостаток, моральный вред.

Вечером, вернувшись из школы, Игорь увидел свою маму в сле­зах, а рядом сидел растерянный отец.

«Что тут у вас происходит, что случилось?» — спросил Игорь.

«Да наша стиральная машина, которую мы в эту субботу купили, оказалась неисправной, — начал рассказывать отец. — Мама нача­ла стирать, радуется, что у нее теперь такая помощь. Вдруг звонок в дверь. Пришли соседи с нижнего этажа, оказывается, вся вода из стиральной машины к ним в ванную комнату протекла, а они только-только ремонт сделали. Кричали ужасно. Теперь нам ремонт им де­лать придется».

«Господи, какой ремонт, а где мы деньги возьмем, ведь послед­ние на эту машину истратили, — запричитала мама. — Что же нам делать теперь?»

«Так, родители, спокойно. Сейчас во всем разберемся, — успо­коил родителей Игорь. — Вы эту машину в магазине купили. Вам должны были продать ее в исправном состоянии, а из исправной машины вода на голову соседям не польется. Поэтому вашей вины в том, что соседей залили, нет и платить за ремонт будет магазин, да еще и деньги за эту машину вам вернет. Так что беспокоиться не о чем».

«А почему это магазин будет и ремонт делать, и деньги возвра­щать?» — удивился отец.

«Да потому, что магазин нарушил ваши права, — ответил Игорь. — Сейчас расскажу вам, какие права есть у потребителей».

К сожалению, многие из нас оказывались в ситуации, когда наши права и интересы как потребителей были нарушены. Чтобы избежать этого, всем необходимо знать основы потребительского законодательства. Осознание того, что мы как потребители обладаем определенными правами, придаст нам уверенности, укре­пит чувство защищенности.