Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Предоставить в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора Помещение Арендатору по Передаточному акту в пригодном для использования состоянии.

Помещение должно быть сухим, снабжено освещением.

Арендодатель не несет ответственности за непредоставление указанных в настоящем подпункте коммунальных услуг, когда такое непредоставление неподконтрольно Арендодателю.

4.1.2. Предоставить Арендатору возможность свободного доступа и эксплуатации Помещения в соответствии с его назначением, согласно п.1.2.

4.1.3. Незамедлительно информировать Арендатора о ставших ему известных любых повреждениях или разрушениях Здания, в котором находится Помещение.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Вносить арендную плату в сроки, установленные Договором;

4.2.2. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2. Договора;

4.2.3. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором Помещения, внутренних дворов Здания и мест общего пользования; содержать Помещение в исправности и соответствующем противопожарном и санитарном состоянии, соблюдать технические, градостроительные и противопожарные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; в случае неисправности по вине Арендатора производить за свой счет ремонт сетей водопровода, канализации, электроснабжения, непосредственно находящихся в Помещении (в потолке, в его стенах и под полом), систем охранно-пожарной сигнализации в Помещении; эксплуатировать Помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации;

4.2.4. Не производить никаких прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, улучшений, перепланировок и переоборудования Помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя;

4.2.5. В случае необходимости производить за свой счет текущий и косметический ремонт Помещения;

4.2.6. Освободить Помещение в связи с аварийным состоянием конструкций Здания (или его части), постановкой Здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами;

4.2.7. Согласовывать с Арендодателем сметы на проведение текущего и косметического ремонта;

4.2.8. В полном объеме возместить Арендодателю убытки, если при возврате Помещения будут обнаружены недостатки, свидетельствующие об ухудшении состояния Помещения, не связанные с нормальным износом;

4.2.9. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя и работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, осуществления контрольных осмотров и технических обследований Помещения;

4.2.10. В случае аварий, произошедших по вине Арендатора в Здании и приведших к ухудшению состояния Помещения, незамедлительно информировать Арендодателя, Управляющую организацию, осуществляющую обслуживание Здания и нести расходы по ликвидации их последствия за свой счет.

Последствия аварий должны быть ликвидированы в разумные сроки, но не позднее истечения срока Договора - для аварий, произошедших в последний месяц действия Договора.

В случае, если авария произошла не по вине Арендодателя (по вине третьих лиц), Арендатор имеет право, действуя от своего имени, взыскать с виновной стороны компенсацию за причиненные убытки в размере понесенных затрат на ликвидацию последствий аварии;

4.2.11. При прекращении Договора сдать Помещение Арендодателю в исправном состоянии по Передаточному акту;

4.2.12. Не сдавать Помещение как в целом, так и частично в поднаем (субаренду), не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не передавать любым другим способом Помещение или часть его в пользование третьим лицам, не использовать право аренды Помещения в качестве залога или вклада в уставный капитал третьих лиц, не заключать каких-либо сделок, результатом которых может явиться возникновение имущественных прав третьих лиц в отношении Помещения или его части, без письменного согласия Арендодателя;

4.2.13. В случае существенного ухудшения состояния Помещения Арендатор при освобождении Помещения обязан провести текущий ремонт, либо компенсировать Арендодателю стоимость текущего ремонта.