Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Состав и формы сметной документации
Последовательность разработки сметной документации на строительство показана на рис. 3.2.
Рис. 3.2. Порядок разработки сметной документации на строительство
При составлении смет (сметных расчетов) могут использоваться следующие методы: ресурсный - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов; ресурсно-индексный - сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы; базисно-индексный - использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам; базисно-компенсационный сочетание базисного метода расчета с определением компенсаций дополнительных затрат подрядчика; на основе базы данных по аналогам - использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым. Локальные сметные расчеты (сметы) составляют на следующие виды работ: а) по зданиям и сооружениям - строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.; б) по общеплощадочным работам - вертикальная планировка, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др. В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. По зданиям и сооружениям обычно выделяются подземная и надземная части. Рекомендуется следующий состав разделов в локальных сметах: на строительные работы - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение каркасов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочие) и т. п.; на специальные строительные работы фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка; футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и г. п.; на внутренние санитарно-технические работы водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т. п.; на оборудование и его монтаж технологическое оборудование; технологические трубопроводы, технологические металлоконструкции и т. п. Наиболее распространенным является базисно-индексный метод составления локальных сметных расчетов (смет). Он представляет собой традиционный нормативно-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок. Для составления смет используются территориальные сборники единичных расценок. Сметная стоимость, определяемая в базисных ценах, переводится в текущий уровень цен путем использования текущих индексов цен. Алгоритм составления локальных сметных расчетов (смет) в базисном уровне цен может быть выражен формулой
где - сметная стоимость строительных работ, р.; - физический объем работ в натуральных показателях; i (1,2,..., п) виды работ в смете; - единичная расценка, p.; прямые затраты по смете, p.; накладные расходы, р.; сметная прибыль (плановые накопления), р.
Пересчет сметной стоимости работ в текущий уровень цен производится двумя способами: путем применения индексов к статьям прямых затрат (оплата труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, материалы); путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисляемой в нормах и ценах базисного периода. Индексы дифференцированы по видам строительства и видам работ. При пересчете сметной стоимости в текущий уровень цен может применяться территориальная система индексов, разрабатываемая РЦЦС, или рассчитываются индексы для конкретной строительной организации. Фрагмент локальной сметы, составленной базисно-индексным методом с использованием территориальных единичных расценок для Санкт-Петербурга (ТЕР -2001 СПб), приведен в табл. 3.5. Таблица 3.5 Форма № 4 Жилой монолитный дом _____ (наименование объекта)
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 01/14
________________ на строительные работы __________________ (наименование работ и затрат)
Сметная стоимость 755,81 тыс.р. Средства на оплату труда 85,94 тыс.р.
Основание: Чертежи № 12-6548, 12-6549, 15-6550, 14-8946, 14-8953 _
Составлена на основе ТЕР-2001 СПб в ценах на 01.01.2002г.
Ресурсный метод составления смет был рекомендован в начале 90-х годов как более точный в условиях инфляции. В этом случае вначале составляется локальная ресурсная ведомость, в которой определяются потребные для выполнения работ производственные ресурсы: трудовые затраты (чел.-ч); время использования строительных машин (маш.-ч); расход материалов, изделий и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2, т и др.). Для определения ресурсных показателей могут использоваться: проектные материалы ведомости потребности материалов, данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в проекте организации строительства (ПOC) или проекте производства работ (ППР); сборники нормативных показателей расхода материалов на основные виды строительных, монтажных и специальных строительных работ; сметно-нормативная база сборники ГЭСН-2001, а при их Отсутствии территориальные (ТСН), отраслевые (ОСН) и фирменные сметные нормы (ФСН). Локальная ресурсная ведомость состоит из двух частей: вначале определяются потребные ресурсы по позициям сметы, а затем подсчитывается сводная потребность в ресурсах путем суммирования однородных ресурсов (по разделам или в целом по ведомости). Локальный сметный расчет (смета) составляется на основе сводной ведомости ресурсов. Сметная стоимость рассчитывается по статьям затрат путем оценки отдельных ресурсов в текущих (прогнозных) ценах. Цены на ресурсы: затраты труда рабочих, эксплуатацию машин, материалы определяются в порядке, изложенном в § 3.3. Начисление накладных расходов и сметной прибыли производится в общепринятом порядке. Примеры составления локальной ресурсной ведомости и локальной сметы даны в табл. 3.6, 3.7.
Таблица 3.6 Форма № 4 ____ Административно-хозяйственный корпус _____ (наименование стройки)
ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № 01-1
________________ на строительные работы __________________ (наименование строительной продукции)
Основание: Чертежи № АС-32-34 _________
Таблица 3.7 Форма № 4 ____ Административно-хозяйственный корпус _____ (наименование стройки) ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 01-1
на________________ строительные работы __________________ (наименование строительной продукции) Основание _______ Локальная ресурсная ведомость № 01-1 _____
Сметная стоимость______________ 580,11_ ____________тыс.р. Средства на оплату труда________ 39,9 __ __ ____________тыс.р. Составлен(а) в ценах на 01.01.2002г.
Составил__________________ (должность, полнись) Проверил__________________ (должность, подпись) В локальных сметных расчетах (сметах) определяется также стоимость оборудования. Она рассчитывается либо в единой форме определяющей сметную стоимость оборудования и его монтажа либо самостоятельно по форме локального ресурсного сметного расчета (сметы). Перечень и количество оборудования принимаются но спецификациям к проекту. Цены на оборудование формируются с учетом следующих составляющих: цены приобретения оборудования; стоимости запасных частей; стоимости тары, упаковки и реквизита; транспортных расходов и услуг посредников или снабженческо-сбытовых организаций; расходов па комплектацию; заготовительно-складских расходов (1,2 %) и других затрат, относимых к стоимости оборудования (например, шефмонтаж, доизготовление, предмонтажная ревизия и прочее). Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен путем суммирования итоговых данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: "Строительные работы", "Монтажные работы", "Оборудование, мебель и инвентарь", "Прочие затраты" (табл. 3.8). Для определения полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в объектный сметный расчет (смету) могут быть включены лимитированные затраты, нормативы которых установлены в процентах от сметной стоимости работ: на возведение временных зданий и сооружений; удорожание при производстве работ в зимнее время, часть резерва на непредвиденные работы и затраты. В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на расчетный измеритель здания (сооружения) на 1 м3 строительного объема, 1 м2 общей площади, 1 м протяженности коммуникаций и т. П. За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы (15 % от стоимости временных зданий и сооружений плюс стоимость возвратных материалов, предусмотренная в локальных сметных расчетах (сметах)). При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы) составляются с выделением жилой и нежилой частей. Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также на основе базы данных по аналогам. В качестве аналога принимаются построенные или строящиеся объекты, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта. В сводном сметном расчете стоимости строительства предприятия, здания, сооружения определяется сметный лимит средств необходимых для полного завершения строительства всех объектом, предусмотренных проектом. Он служит основанием для открытия финансирования строительства. Составляется сводный сметный расчет на основе объектных сметных расчетов (смет), локальных сметных расчетов (смет) на общеплощадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат в текущем уровне цен. Сметная стоимость строительства распределяется по элементам: сметная стоимость строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели, инвентаря, прочие затраты. Все объекты, работы и затраты группируются по их назначению в главы. Пример сводного сметного расчета дан в табл. 3.9. Итоги подводятся по каждой главе, по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. В конце отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от общей сметной стоимости. Для строек, осуществляемых за счет капитальных вложений, финансируемых из бюджета, размер резерва не должен превышать 3% по объектам производственного назначения и 2% по объектам социальной сферы. За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются возвратные суммы, данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве, сумма налога на добавленную стоимость (НДС). Возвратные суммы включают стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15 % их сметной стоимости; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по специальному расчету; материалов, получаемых в порядке попутной добычи; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования.
Таблица 3.8 Форма № 3 ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 01 (объектная смета) На строительство ______________ жилого дома ______________ (наименование объекта) Сметная стоимость______________ 10175,48 ____________тыс.р. Средства на оплату труда________ 1034,7__ ____________тыс.р. Расчетный измеритель единичной стоимости______ 1 м3 здания Составлен(а) в ценах на 01.01.2002г.
Таблица 3.9 Форма № 1 Заказчик___________________________________________ Утвержден Сводный сметный расчет в сумме______ 31583,7 _____тыс.р. в том числе возвратных сумм__________ 34,7 _______тыс.р. __________________________________________________ (ссылка на документ утверждения)
«______»_________________2002г
|