Договорные цены на строи тельную продукцию

Договорная цена определяется по согласованию сторон, уча­ствующих в строительстве: инвестора-заказчика и подрядчика. До­говорные цены формируются исходя из текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации. Они могут быть открытыми (базисными), то есть уточняться в со­ответствии с условиями договора в ходе строительства, или твер­дыми (окончательными).

Материалы обоснования договорной цены на строительную продукцию подготавливаются стороной, которой поручается это выполнить, как правило, подрядчиком. Если проводятся подряд­ные торги, то договорная цена на строительство устанавливается после оценки предложений, предъявленных подрядчиками. В слу­чаях, когда торги не проводятся, договорная цена согласовывается между заказчиком и генподрядчиком в процессе заключения дого­вора. В результате совместного решения составляется протокол со­гласования (ведомость) договорной цены на строительную продук­цию, который является неотъемлемой частью договора подряда.

Договорная цена формируется по стройке в целом с распреде­лением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необхо­димых случаях и по пусковым комплексам.

В состав договорной цены включаются все затраты, связанные с осуществлением работ подрядчиком (стоимость подрядных работ), и другие затраты и работы но договору (рис. 3.3).

Рис. 3.3. Формирование договорной цены строительной продукции

Стоимость подрядных работ складывается из сметной стоимости строительных и монтажных работ и прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика (табл. 3.10).

Таблица 3. 10

Форма № 7

Заказчик___________________________________________

(наименование)

Генподрядчик___________________________________________

(наименование)

Составлен(а) на основе сметного расчета стоимости строительства

(ссылка на сметную или иную документацию)

и является приложением к договору подряда (субподряда)

№______ от _______________20_____г.

на строительство жилого дома

(наименование строительной продукции и стройки)

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ (ВЕДОМОСТЬ)

ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

на строительство жилого дома

(наименование строительной продукции и стройки)

тыс. р.

В состав твердой договорной цены на строительную продук­цию включается часть резерва на непредвиденные работы и затраты, предусмотренные в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком. В тех случаях, когда расчеты производятся по открытой договорной цене за фактически выполненные объемы работ, эта часть резерва подрядчику не передается и остается в распоряжении заказчика.

В договорную цену сверх стоимости подрядных работ могут включаться другие работы и затраты, обусловленные договором: стоимость проектно-сметных работ, выполняемых подрядчиком но Договорным ценам; возмещение затрат подрядных организаций при передаче им функций по обеспечению стройки оборудованием.

Основанием для переговоров при согласовании договорных цен служат инвесторские сметы (сметные расчеты), составляемые заказ­чиком, и сметы (калькуляции), разрабатываемые подрядчиком. В томслучае, если проект договорной цены готовит подрядчик, на преддоговорной стадии заказчик должен с ним оговорить метод составления смет (базисно-индексный или ресурсный); нормы на­кладных расходов и сметной прибыли; состав и порядок определе­ния прочих работ и затрат, относящихся к деятельности подрядчи­ка; порядок компенсации других затрат и работ, обусловленных договором.

Твердые договорные пены применяются редко: при небольшой продолжительности строительства (до 6 месяцев) или при опреде­лении цеп в свободно конвертируемой валюте. Открытые цены уточ­няются в процессе строительства либо путем текущей индексации, либо посредством определения фактических затрат подрядчика. В договоре следует четко указать метод корректировки договорных цени порядок компенсации дополнительных затрат подрядчика.

В процессе выполнения договора заказчик должен контроли­ровать состав и физические объемы выполненных работ, правиль­ность применения расценок, цеп, индексов удорожаний; обоснован­но решать вопросы компенсации дополнительных затрат.

В условиях инфляции особое значение приобретает фактор времени. Обычно споры между заказчиком и подрядчиком возникают по поводу аванса, учета сметной стоимости подрядных работ, материалов поставки заказчика, своевременности исполнения работ и расчетов за выполненные работы.

Чтобы избежать споров и обращений в Арбитражный суд, необходимо предусмотреть в подрядном договоре обоснованное и приемлемое для обеих сторон решение возможных конфликтных ситуаций.

Рекомендуемая литература

1. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации. СП 81-01-94/ Минстрой России.-М., 1995.-47 с.

2. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81 -1.99 / Госстрой России. - М., 1999.-59 с.

3. Методические указания по определению величины накладных рас­ходов в строительстве. МДС 81-4.99 / Госстрой России. - М., 2000.

4. Методические указания по определению величины сметной прибы­ли в строительстве. МДС 81-25.2001 / Госстрой России. - М., 2001.

5. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве. Учеб. пособие. - СПб.: Питер, 2001.-256 с.