Особенности взаимодействия спроса и предложения на рынке недвижимости

Эластичность – мера реакции одного параметра на изменение другого.

К=

Если эластичность 1, то изменение цены на 1%, приведет к изменению спроса или предложения менее чем на 1%.

Если эластичность 1, то изменение цены на 1% приведет к изменению спроса или предложения более чем на 1 %.

Если эластичность =1, темпы изменения цены и спроса/предложения совпадают.

Зависимость спроса и цены обратная, предложения и цены - прямая.

В связи с ростом доходов населения или деловой активности существенно возрастает спрос на недвижимость D D*.

Очевидно, что первой реакцией рынка на этот рост, при невозможности увеличения предложения, должен быть рост цен на недвижимость, что делает привлекательным новое строительство. Значит через определенный период времени (инвестиционно-строительный цикл) на рынок будет выброшено дополнительное количество объектов.

S S*.

При неизменности спроса это приведет к падению цен.

Рис.1.

Длительность реакции предложения на изменение цен на рынке недвижимости наиболее хар-на для рынка вновь создаваемого объекта и в меньшей степени для рынка уже созданных.

Проведенные в США в 80е г 20го века исследования показали, что эластичность спроса по цене на рынке жилья примерно =0,6, т.е. если цена увеличится на 1% спрос упадет на 0,6. Эластичность спроса по доходу 0,3-0,5.

Эластичность спроса по богатству=1, на практикуе это значит, что клиент, имеющий доход на человека в семье 300$ в мес но располаг богатством предпочтительнее клиента с доходом в 500$ без богатства.

Чтобы повысить спрос на рынке недвижимости необходимо создать механизм, позволяющий трансформировать богатство в его текущую платежеспособность.