Понятие рынка недвижимости и объекта недвижимости

Экзамен. Экономика недвижимости. Костыря А.В.

Понятие рынка недвижимости и объекта недвижимости.

Рынок недвижимости – взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

В систему рынка недвижимости включаются отношения, возникающие:

1) В ходе создания объектов недвижимости (между инвесторами, застройщиками, подрядчиками, пользователями недвижимости)

2) В процессе оборота прав на недвижимость (между контрагентами)

3) В процессе эксплуатации объектов недвижимости (между собственниками и управляющими, между управляющими и пользователями).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Все объекты недвижимости можно разделить на:

1)земельный участок – часть земной поверхности, имеющая юридически и геодезически определенные границы, поворотные точки которых закреплены на местности межевыми знаками.

2)первичный объект недвижимости – это земельный участок и все прочносвязанные с землей объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

3)вторичный объект недвижимости – оформленная в установленном порядке пространственная часть здания или сооружения, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости.

Недвижимость является финансовым активом, финансовой категорией, формой вложения капитала.