Налоговая база в отношении ряда объектов

С января 2014 года налоговой базой при расчете налога на имущество в отношении некоторых объектов (торговых и административно-деловых центров, офисов, точек общепита и др.) может быть не среднегодовая, а кадастровая стоимость. Соответствующие изменения предусмотрены Федеральным законом от 02.11.13 № 307-ФЗ. Согласно новому порядку, сумма налога будет равна кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января соответствующего года, умноженной на ставку налога, а размер авансового платежа (если в регионе введены отчетные периоды) — одной четвертой кадастровой стоимости, умноженной на ставку.

Чтобы это новшество начало действовать, власти субъекта РФ должны предпринять целый ряд действий. Прежде всего, утвердить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости. Затем принять закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, в том числе ставки налога. Отметим, что в некоторых регионах такие законы уже приняты (например, закон города Москвыот 20.11.13 № 63, см. «Столичные власти утвердили новый порядок расчета налога на имущество, базирующийся на кадастровой стоимости»; закон Московской области от 15.11.13 №137/2013-ОЗ).

Наконец, власти субъекта РФ должны не позднее 1 января очередного налогового периода разместить на официальном сайте перечень объектов (административно-деловых центров, торговых центров и прочих объектов), по которым налог на имущество нужно рассчитывать исходя из кадастровой стоимости. В противном случае сумма налога и авансовых платежей в отношении таких объектов будет исчисляться по прежним правилам. Об этом Минфин России предупредил в письме от 29.11.13 № 03-05-04-01/51779 (см. «Перечень объектов, по которым налог на имущество нужно рассчитывать исходя из кадастровой стоимости, должен быть опубликован не позднее 1 января 2014 года»).

Подробнее о новых правилах расчета налоговой базы см. «Как изменится налог на имущество с января 2014 года».