Инвестиционный замысел проекта

Инвестор, исходя из условий и возможностей инвестирования, формирует инвестици­онный замысел (замысел инвестора). По результатам его рассмотрения инвестор принимает решение о целесообразности инвестирования в строи­тельство предприятий, зданий и сооружений.

К разработке инвестиционного замысла могут быть привлечены проектные, инжиниринговые и другие организации. Неотъемлемой частью договора с ними является Задание на разработку инвестиционного замысла.

В процессе подготовки замысла ин­вестораанализируют:

1) требуемые и доступные природные ресурсы;

2) ожидаемый спрос на продукцию (услуги) проекта;

3) возможности импорта требуемого оборудования, сырья и материалов;

4) предполагаемое воздействие на окружающую среду;

5) возможности кооперации со смежниками;

6) возможность расширения и модернизации существующих про­изводств;

7) общий инвестиционный климат;

8) качество и стоимость продукции (услуг) проекта;

9) экспортные возможности проекта;

10) возможные территории под застройку.

В ходе этого анализа, как правило, не рассматриваются ко­личественные оценки будущих затрат.

В результате формирования инвестиционного замысла проекта должны быть получены ответы на следующие вопросы:

1) цель и объект инвестирования, место (район) размещения;

2) продукция проекта, ее характеристика и объем выпуска;

3) срок окупаемости проекта;

4) доходность проекта;

5) назначение, мощность и основные характеристики объекта ин­вестирования;

6) предполагаемые источники в сфере финансирования проекта.

Состав и содержание инвестиционного замысла (целей инвестирования) примерно следующие:

1) Общие рекомендации по инвестированию:

- предложения (варианты предложений) по возможным направлениям, объемам и срокам инвестирования в строительство и их реализации;

- предпочтительные регионы (районы, города) размещения объектов строительства;

- характеристика предполагаемого района (районов) размещения и по­требность в земельных ресурсах.

2) Организационно-правовая форма предприятия:

- предложения по организации и структуре управления;

- трудовые ресурсы, профессиональный и квалификационный состав.

3) Анализ рынка сбыта намечаемой к выпуску продукции (оказанию услуг):

- общая характеристика потребности (спроса) и объема производства продукции в регионе или республике. Ожидаемая доля предприятия по производству продукции в регионе или в Беларуси. Значимость данного производства для экономического и социального развития страны или региона;

- конечные потребители. Явится ли предприятие монополистом в выпуске данной продукции. Характер и перспективы спроса (рав­номерный или сезонный). Характеристики конкурентов. Особенно­сти сегмента рынка, на которые ориентируется проект, важнейшие тенденции и ожидаемые изменения;

- потенциальные конкуренты (указать основных производителей товара, их сильные и слабые стороны);

- оптовая цена, определяемая исходя из сложившейся конъюнктуры на внутреннем и внешнем рынках, а также уровня рентабельности, доста­точного для поддержания стабильного финансового состояния и плате­жеспособности предприятия;

- организация сбыта. Описание системы сбыта с указанием потенциаль­ных фирм, привлекаемых к реализации продукта;

- ожидаемые доходы от проведения послепродажного обслуживания.

4) Производственный план:

- ориентировочная мощность оборудования и принципиальная характеристика техно­логических процессов (основного и вспомогательного);

- специфические требования к организации производства;

- состав основного оборудования, его поставщики и условия поставок (аренда, покупка), стоимость;

- ориентировочная оценка природоохранных мероприятий с учетом ме­стных требований;

- сырье и материалы: поставщики и ориентировочные цены;

- альтернативные источники снабжения сырьем и материалами.

5) Финансовая и экономическая оценка эффективности инвестиций. Прогно­зируемая производственная программа. Прогнозируемый расчет выручки от реализации продукции. Прогнозируемые инвестиционные и производственные издержки. Уточненные источники финансирования и коммерче­ской рентабельности. Условия и механизм расчетов:

- прогнозируемая структура себестоимости продукции (по экономиче­ским элементам);

- предварительный расчет чистой прибыли и налога на прибыль;

- предполагаемое движение потоков наличности в период строительства и эксплуатации предприятия;

- обобщенные выводы и данные по реализации инвестиционного замыс­ла в строительство предприятия, здания или сооружения (с выделени­ем основного варианта). Обобщенные выводы должны содержать оценку вероятности осуществ­ления и эффективности инвестиционного замысла.

Материалы инвестиционного замысла предназначены для:

1) принятия Инвестором решения о целесообразности инвестирования в строительство объектов проекта;

2) выбора оптимального варианта инвестирования и исполнения Ходатай­ства (Декларации) о намерениях инвестирования в строительство пред­приятий, зданий и сооружений;

3) разработки разделов Бизнес-плана для уточнения источников финан­сирования, привлечения соинвесторов, заинтересованных в участии в реализации инвестиционного замысла;

4) переговоров с республиканскими и местными органами исполнительной власти о возможности предоставления ему субсидий, налоговых и иных льгот и др.