Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Вопр 18 Рынки типов недвижимости
|
|
Как уже отмечалось, недвижимое имущество способно выполнять различные функции, выступая и как предмет потребления, и как составная часть реальных активов, используемых в процессе хозяйственной деятельности.
В зависимости от функционального назначения все объекты недвижимости могут быть разделены на два основных типа:
· жилая недвижимость,
· коммерческая недвижимость.
~ приносящая доход (собственно «коммерческая недвижимость»),
~ недвижимость, создающая условия для хозяйственной деятельности (индустриальная недвижимость).
При этом один и тот же объект может выполнять разные функции. Например, конторские помещения на предприятии — часть индустриальной недвижимости.
Эти же конторские помещения, сдающиеся в аренду, рассматриваются как коммерческая недвижимость.
Практически разделение на жилую, коммерческую, индустриальную и иные (иногда выделяется недвижимость специального назначения, рекреационная недвижимость и пр.) типы недвижимости имеет значение с точки зрения:
§ инвестиционной привлекательности,
§ потенциальных рисков,
§ особенностей налогообложения,
§ факторов, влияющих на ценность (стоимость) недвижимости.
Сравнительные характеристики жилой и коммерческой недвижимости
| Характеристики | Жилая недвижимость | Коммерческая недвижимость |
| Соотношение «кредит—стоимость» | Высокое | Низкое |
| Ликвидность | Относительно высокая | Относительно низкая |
| Зависимость от состояния региональной экономики | Низкая | Высокая |
| Риск | Низкий | Относительно высокий |
| Основной тип операции | Купля продажа | Аренда |
| Возможность привлечения внешнего финансирования | Высокая | Относительно низкая |
Следует заметить, что «индустриальная недвижимость» — это понятие, за которым стоят разнообразные виды объектов недвижимости — от производственных зданий, предполагающих различные виды использования, до уникальных производственных комплексов (электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и пр.) — также существенно отличающихся друг от друга по уровню ликвидности, возможности перепрофилирования и т. д.
В современных российских условиях типичным примером массового изменения функционального назначения объектов является перевод помещений из жилищного фонда в нежилой, переход от производственного использования зданий к офисному, торговому и пр.
Date: 2015-05-18; view: 559; Нарушение авторских прав