Вопр 18 Рынки типов недвижимости

Как уже отмечалось, недвижимое имущество способно выполнять различные функции, выступая и как предмет потребления, и как составная часть реальных активов, используемых в процессе хозяйственной деятельности.

В зависимости от функционального назначения все объекты недвижимости могут быть разделены на два основных типа:

· жилая недвижимость,

· коммерческая недвижимость.

~ приносящая доход (собственно «коммерческая недвижимость»),

~ недвижимость, создающая условия для хозяйственной деятельности (индустриальная недвижимость).

При этом один и тот же объект может выполнять разные функции. Например, конторские помещения на предприятии — часть индустриальной недвижимости.

Эти же конторские помещения, сдающиеся в аренду, рассматриваются как коммерческая недвижимость.

Практически разделение на жилую, коммерческую, индустриальную и иные (иногда выделяется недвижимость специального назначения, рекреационная недвижимость и пр.) типы недвижимости имеет значение с точки зрения:

§ инвестиционной привлекательности,

§ потенциальных рисков,

§ особенностей налогообложения,

§ факторов, влияющих на ценность (стоимость) недвижимости.

Сравнительные характеристики жилой и коммерческой недвижимости

Следует заметить, что «индустриальная недвижимость» — это понятие, за которым стоят разнообразные виды объектов недвижимости — от производственных зданий, предполагающих различные виды использования, до уникальных производственных комплексов (электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и пр.) — также существенно отличающихся друг от друга по уровню ликвидности, возможности перепрофилирования и т. д.

В современных российских условиях типичным примером массового изменения функционального назначения объектов является перевод помещений из жилищного фонда в нежилой, переход от производственного использования зданий к офисному, торговому и пр.