Вопр 17 Влияние отдельных факторов на рынок недвижимости

Изменение отдельных параметров экономической конъюнктуры может повлиять па ситуацию на рынке недвижимости:

· падение ставки процента по ипотечным займам, снижение рисков, рост нормы амортизации (учитываемой при налогообложении) ведут к росту цен на жилье, увеличению объемов нового строительства, росту чистых инвестиций;

· рост ставки по краткосрочным кредитам на строительство ведет к росту затрат на строительство, уменьшению чистых инвестиций, росту арендной платы, цен на рынке недвижимости;

· рост доходности государственных ценных бумаг ведет к относительному снижению доходности инвестиций в недвижимость, цены на недвижимость падают, снижаются объемы строительства, чистые инвестиции падают, арендная плата растет.

Государственная политика в стране существенно влияет на ситуацию на рынке:

Ø дотирование арендной (квартирной) платы — ведет к искусственному ее завышению, следовательно, искажается рыночная информация, поступающая на рынок недвижимости, как рынок капитала. В конечном счете, это ведет к завышению цен на рынке.

Как известно, сегодня население оплачивает лишь около 90 % затрат по содержанию жилищного фонда. Остальная часть дотируется, т. е. погашается за счет бюджета. Как вы думаете, как такая политика влияет на цены на рынке жилья?

Ø государственное строительство жилья (предоставление льгот строительным компаниям) ведет к превышению объемов строительства над теми размерами, которые «востребованы» рынком. В конечном счете это приводит к снижению арендной платы, снижению цен на недвижимость, падению объемов частных инвестиций в недвижимость и строительство (частные застройщики «выталкиваются» с рынка).

Исследование взаимосвязи отдельных сегментов рынка позволяет представить его как единое целое, увидеть, какие последствия может иметь изменение тех или иных факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости.