Структура и состав сведений реестра прав на недвижимость

75. Реестр прав на недвижимость состоит из сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительных сведений, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

76. Сведения в реестре прав на недвижимость содержатся в текстовой форме в виде следующих записей:

1) о вещных правах на объекты недвижимости (далее также – запись о вещном праве), а именно: праве собственности, праве общей совместной собственности, праве общей долевой собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления, праве ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитуте);

2) об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости (далее также – запись об ограничении (обременении), а именно: аренде, безвозмездном пользовании, ипотеке, сервитуте, доверительном управлении, найме жилого помещения, аресте (в том числе запрещении заключения сделок с имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости), прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости (в том числе запрещении осуществления регистрационных действий с объектом недвижимости, залоге, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации);

3) о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом (далее также – запись о сделке), а именно: сделках об отчуждении, сделках, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости (о договорах аренды, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и т.п.).

77. Каждая запись в реестре прав на недвижимость идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации, который присваивается в порядке, предусмотренными пунктом 2 статьи 5 Закона.

В каждой записи о вещном праве указывается кадастровый номер соответствующего объекта недвижимого имущества.

В каждой записи об ограничении (обременении) указывается номер регистрации ограничивающегося права и кадастровый номер обременяющегося объекта недвижимости.

В каждой записи о сделке указывается кадастровый номер соответствующего объекта недвижимого имущества либо кадастровые номера нескольких объектов недвижимости, в случае если предметом сделки являются несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенное на нем здание), а также номер регистрации соответствующего ограничения прав и обременения объектов недвижимости либо номера регистрации нескольких ограничений прав и обременений объектов недвижимости, в случае если предметом сделки, на основании которой возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости, являются несколько объектов недвижимости.

78. Запись о вещном праве имеет следующую структуру:

1) вид вещного права на объект недвижимости;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) номер регистрации и дата государственной регистрации права;

5) дополнительные сведения.

79. Запись об ограничении (обременении) имеет следующую структуру:

1) вид ограничения права и обременения объекта недвижимости;

2) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости;

3) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права и обременений объекта недвижимости;

4) номер регистрации и дата государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости.

5) дополнительные сведения.

80. Запись о сделке имеет следующую структуру:

1) реквизиты сделки;

2) сведения о лицах, участвующих в сделке;

3) предмет, существенные и иные условия сделки.

4) номер регистрации и дата государственной регистрации сделки.

5) дополнительные сведения.

81. Каждой записи реестра прав на недвижимость присваивается статус: «актуальная», «погашенная» или «архивная».

Статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени.

Статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивная»;

Статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям при прекращении существования и в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

При присвоении записям статуса «погашенная» или «архивная» такие записи не исключаются из реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях реестра прав на недвижимость.

82. При государственной регистрации прекращения права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки соответствующая запись реестра прав на недвижимость погашается (ей присваивается статус «погашенная»).

83. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанные с ним записи реестра прав на недвижимость закрываются (им присваивается статус «архивная»), в целях чего в каждую такую запись заносятся реквизиты документов, на основании которых объект недвижимого имущества прекращает свое существование.

Записи реестра прав на недвижимость также закрываются в случае утраты соответствующим объектом статуса объекта недвижимого имущества в связи с внесением изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы. При этом в каждую такую запись заносятся реквизиты федерального закона, на основании которого происходит закрытие такой записи.

84. Каждая запись в реестре прав на недвижимость заверяется простой электронной подписью государственного регистратора, принявшего решение о государственной регистрации, внесении изменений в записи. В каждой записи должны быть указаны дата и время с точностью до минуты ее совершения.

85. О правообладателе, лице, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, лице, в пользу которого права ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, стороне сделки в записях реестра прав на недвижимость:

в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, – фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, а для лиц, которым в установленном порядке страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования не присвоен, также указываются наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой (далее – ФИАС);

в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, – фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования. При этом документы иностранного гражданина должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;

в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, – фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, слова «лицо без гражданства», наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования. При этом документы постоянно проживающего (преимущественно пребывающего) в иностранном государстве лица без гражданства должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;

в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления – полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

в отношении иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, – полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации), при наличии также идентификационный номер налогоплательщика. При этом документы иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;

в отношении Российской Федерации – слова «Российская Федерация»;

в отношении субъекта Российской Федерации – полное наименование субъекта Российской Федерации;

в отношении муниципального образования – полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования);

в отношении иностранного государства – полное наименование иностранного государства.

В отношении физических и юридических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления в записях реестра прав на недвижимость также указываются адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым с ними органом регистрации прав в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, осуществляется связь.

86. В сведениях о субъектах права (сторонах сделок) реестра прав на недвижимость о государственной регистрации сделок, совершаемых законными представителями несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет, а также законными представителями физических лиц, признанных вступившим в законную силу решением суда недееспособными, указываются:

сведения о несовершеннолетнем или лице, признанном решением суда недееспособным, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 12 настоящего Порядка;

слова «, от имени которого действует»;

сведения о совершившем(их) сделку законном(ых) представителе(ях) несовершеннолетнего или лица, признанного решением суда недееспособным, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 85 настоящего Порядка.

В аналогичных сведениях, содержащихся в иных записях реестра прав на недвижимость, указываются данные о несовершеннолетнем или лице, признанном решением суда недееспособным, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 85 настоящего Порядка.

В случаях если управление недвижимым имуществом подопечного осуществляется на основании договора о доверительном управлении таким имуществом, заключенного органом опеки и попечительства, в сведениях записей реестра прав на недвижимость, в которые вносятся данные о лице, совершившем сделку, указываются предусмотренные настоящим пунктом сведения об управляющем, определенном органом опеки и попечительства и действующем на основании договора о доверительном управлении имуществом.

87. В отношении документов-оснований указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки, позволяющие идентифицировать этот документ: наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего документ. Если такой документ нотариально удостоверен, также указываются дата нотариального удостоверения, фамилия и инициалы нотариуса, номер в реестре регистрации нотариальных действий. Если решение о государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости принято на основании зарегистрированной сделки, дополнительно указываются дата и номер государственной регистрации сделки.

88. Дополнительные сведения вносятся в записи о праве, об ограничении (обременении), о сделке со статусом «актуальная».

Если на основании одного документа (например, сделки об отчуждении земельного участка и расположенного на нем сооружения, судебного акта, свидетельствующего об оспаривании права на несколько объектов недвижимости) в ЕГРН зарегистрированы или должны быть зарегистрированы права (ограничения прав или обременения объектов недвижимости) на более чем один объект недвижимости и указанные в настоящем пункте сведения относятся ко всем таким объектам, данные сведения вносятся во все соответствующие записи, которые ведутся в отношении таких объектов в реестре прав на недвижимость.

89. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносятся в запись о вещном праве со статусом «актуальная» посредством указания в ней: слов «Принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права», сведений о заявителе (предшествующим правообладателе), даты и времени с точностью до минуты приема заявления, номера книги учета входящих документов и номера записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано заявление, а также даты и времени с точностью до минуты внесения указанной отметки.

При погашении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права в записи о вещном праве, в которую внесены сведения о наличии соответствующего возражения, указываются слова «Погашена на основании», далее, в зависимости от оснований погашения записи:

либо слова «заявления предшествующего правообладателя», сведения о заявителе, дата и время с точностью до минуты приема заявления, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано заявление;

либо слова «на основании решения государственного регистратора», дата принятия такого решения;

либо сведения о вступившем в законную силу судебном акте о погашении такой записи.

Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода вещного права к новому правообладателю сведения о наличии возражения в отношении зарегистрированного права остаются актуальными, соответствующие сведения о таких возражениях переносятся в новую запись о вещном праве.

90. Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносятся в запись о вещном праве или о сделке, если оспаривается зарегистрированный договор об отчуждении объекта недвижимости, но при этом не заявлено требование о прекращении вещного права стороны договора, являющейся правообладателем, либо в соответствующую запись об ограничении, если представленные документы свидетельствуют об оспаривании невещных прав, например права аренды или зарегистрированного договора, на основании которого возникли ограничения прав и обременения объекта недвижимости, например договора об ипотеке.

При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, в соответствующей записи указываются: слова «Заявлено право требования», наименование суда, реквизиты поступившего документа, дата и время с точностью до минуты приема судебного акта, номера книги учета входящих документов и номера записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный акт, а также дата и время с точностью до минуты внесения указанной отметки.

Сведения о решениях (определениях, постановлениях) суда, свидетельствующих о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, на объект недвижимости наложен арест, правообладателю запрещено совершать сделки с объектом недвижимости, распоряжаться им иным образом, что препятствует осуществлению государственной регистрации, вносятся как запись об ограничении (обременении).

91. Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя вносятся в запись о вещном праве посредством указания в ней: слов «Принято заявление о государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя», сведений о заявителе (правообладателе), даты и времени с точностью до минуты приема заявления, номера книги учета входящих документов и номера записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано заявление, а также даты и времени с точностью до минуты внесения указанной отметки.

При погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя в записи о вещном праве в которую внесены соответствующие сведения, указываются слова «Погашена на основании», далее, в зависимости от оснований погашения записи:

либо слова «заявления правообладателя», сведения о заявителе, дата и время с точностью до минуты приема заявления, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано заявление;

либо слова «на основании решения государственного регистратора», дата принятия такого решения;

либо сведения о вступившем в законную силу судебном акте о погашении такой записи.

92. Сведения о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным вносятся в запись о вещном праве посредством указания в ней: слов «Ограничен в дееспособности» или «Признан недееспособным», наименование суда, реквизиты вступившего в законную силу решения суда, дата поступления вступившего в законную силу решения суда, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано данное решение. Аналогичные сведения далее вносятся в запись о вещном праве при осуществлении государственной регистрации вещных прав указанного гражданина на другие объекты недвижимости (до поступления документа, свидетельствующего о признании указанного физического лица в установленном порядке дееспособным).

При поступлении копии вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин, ранее ограниченный в дееспособности или признанный недееспособным, был признан дееспособным, в запись о вещном праве, в которую ранее были внесены сведения о признании данного гражданина ограниченным в дееспособности или недееспособным, вносятся: слова «Признан дееспособным», наименование суда, реквизиты вступившего в законную силу решения суда, дата поступления вступившего в законную силу решения суда, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано данное решение.

93. Сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости (далее – правопритязания) вносятся в запись о вещном праве (независимо от того, что в соответствии с указанным заявлением должно быть зарегистрировано: переход права, сделка, например, договор дарения, подписанный до 1 марта 2013 г., договор аренды, ограничение права и обременение объекта недвижимости) посредством указания в ней: слов «Принято заявление о государственной регистрации», вида сделки и (или) права или ограничения права и обременения объекта недвижимости, даты и времени с точностью до минуты приема документов, номера книги учета входящих документов и номера записи в этой книге, под которым в ней зарегистрированы заявление и иные документы, а также даты и времени с точностью до минуты внесения указанной отметки.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации или прекращении государственной регистрации в записи, в которую внесены сведения о наличии соответствующего правопритязания, указываются: слова «В государственной регистрации отказано» или «Государственная регистрация прекращена», дата принятия решения об отказе или прекращении.

При принятии решения о государственной регистрации, не влекущего прекращения, в том числе в связи с переходом, соответствующего вещного права, в записи, в которую внесены сведения о наличии правопритязания, указываются: слова «Государственная регистрация осуществлена», дата принятия решения о регистрации.

Указанные в настоящем пункте внесенные в запись сведения об отказе в государственной регистрации, о ее прекращении, а также об осуществлении государственной регистрации свидетельствуют об утрате с указанных в них дат актуальности сведений о наличии соответствующих правопритязаний.

Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода вещного права к новому правообладателю сведения об иных правопритязаниях остаются актуальными, соответствующие сведения о таких правопритязаниях переносятся в новую запись реестра прав на недвижимость.

94. Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей вносятся в запись о праве гражданина, членами семьи которого являются указанные лица, посредством указания в ней: слов «Проживающий... (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи) находится под опекой» или «Проживающий... (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи) находится под попечительством», или «Проживающий... (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), число, месяц и год рождения несовершеннолетнего члена семьи) остался без родительского попечения», наименование органа опеки и попечительства, реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения (наименование, дата, номер), дата поступления данного документа, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ.

При поступлении сведений о прекращении обстоятельств, в связи с которыми в реестр прав на недвижимость были внесены сведения о проживающем в жилом помещении члене семьи собственника данного жилого помещения, находящегося под опекой или попечительством, в запись, в которую ранее были внесены названные сведения, вносятся:

или слова «В отношении... (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи) опека прекращена», наименование органа опеки и попечительства; реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения; дата поступления данного документа; номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ;

или слова «В отношении... (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи) попечительство прекращено», наименование органа опеки и попечительства; реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения; дата поступления данного документа; номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ.

При поступлении сведений о прекращении обстоятельств, в связи с которыми в реестр прав на недвижимость были внесены сведения о несовершеннолетнем члене семьи собственника данного жилого помещения, оставшегося без родительского попечения, либо при отсутствии таких сведений, но по достижении указанным несовершеннолетним членом семьи собственника данного жилого помещения восемнадцати лет в запись, в которую ранее были внесены названные сведения, вносятся:

или слова «Запись об оставшемся без родительского попечения..., (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), число, месяц и год рождения несовершеннолетнего члена семьи) погашена»; наименование органа опеки и попечительства; реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения; дата поступления данного документа; номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ;

или слова «Запись об оставшемся без родительского попечения..., (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), число, месяц и год рождения несовершеннолетнего члена семьи) погашена в связи с достижением им 18 лет».

95. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, вносятся соответственно в запись о сделке или о праве, посредством указания в ней: слов «Сделка совершена …(указывается лицо(а) совершившее(ие) сделку без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), юридического лица, государственного органа либо органа местного самоуправления – их наименование) без необходимого в силу закона согласия … (указывается чьего согласия) и в силу закона не является ничтожной.

96. Сведения решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд вносятся в запись о праве (в случае если в результате изъятия прекращаются право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения), о сделке (в случае если в результате изъятия прекращается аренда) или запись об ограничениях (в случае если в результате изъятия прекращается безвозмездное срочное пользование) на основании поступившего решения уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение, с указанием реквизитов такого решения.

При погашении записи о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в связи с истечением трех лет со дня принятия такого решения в запись о праве, в которую внесены сведения о соответствующем решении, указываются слова «Погашена на основании решения государственного регистратора», дата принятия такого решения.

Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права к новому правообладателю сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд остаются актуальными, соответствующие сведения о таком решении переносятся в новую запись о праве, об ограничениях, или о сделках.