Индустрия владения отдыхом

Resort Condominiums International — RCI

В 1971 г. создана глобальная система RCI — Resort Condominiums International, которая занимается обеспечением совместного владения недвижимостью на курортах высшего класса и «обменом отдыхом». В систему входит свыше 2300 комплексов, расположенных на курортах 70 стран мира. На конец 1992 г. владельцами таймшера в системе RCI были около 3 млн. семей. В 1996 г. RCI открыло в Москве свое представительство, а в настоящее время активно продвигает. услуги таймшера на российском туристском рынке.

Interval International — II

Аналогичные услуги предлагает престижная система таймшерных клубов Interval International, в которую входит более 1000 отелей высокого класса (как правило, не ниже *****). В правилах обмена установлено, что // можно по­менять за RCI, а вот обратно нет. Внеся примерно 22000 USD, любой желающий, независимо от гражданства, может стать совладельцем — на одну неделю ежегодно в пределах 25 лет — фешенебельного коттеджа на Канарских островах или на побережье Флориды, например в известнейшем мес­течке — Кипарисовая бухта (Cypress Hartbour) в Орландо. В отличие от RCI — система II более высокого класса, коттед­жи предлагаются площадью 160 кв. м и лучше оборудован­ные; две спальни, холл, кухня, color-video ТУ, а также масса других удобств и развлечений. Одновременно в коттедже (несколько потеснившись) могут отдыхать до восьми чело­век без дополнительной оплаты. Для отдыха можно выбрать любую неделю в течение всего года, заявив об этом забла­говременно. Если данный курорт надоел, клиент может по­дать заявку и с легкостью променять его на любой другой в этой же системе или системе RCI. Клиенты получают скид­ки на авиабилеты до 20% и более.

Holiday rights — применительно к TimeShare — права вре­менного пользования или право предоставления третьим ли­цам права пользования коттеджем, виллой, указанной в сви­детельстве на право собственности на определенный период (например, на 25 лет). Особенностью классического тайм­шера является наличие сертификата собственности на опре­деленный период отдыха, причем эти права передаются по наследству, могут быть предметом залога, уступки, обес­печения кредита и др. (все признаки имущественных прав). Продажа таймшера дело достаточно деликатное, поэтому фирмы, занимающиеся маркетингом и работой с клиентами, применяют тактику работы с индивидуальным клиентом, так называемые индивидуальные презентации. В печать, разумеется информация не передается, основная информация со­общается клиенту приватно, все переговоры и достигнутые соглашения — строго конфиденциальны. Некоторые марке­тинговые компании используют агрессивную практику про­даж таймшера, что вызывает споры и претензии потреби­телей.

Spacebank — торговая марка клуба RCI для банка перио­дов отдыха, в которой резервируется одна неделя для каж­дого собственника члена RCI.

Two-for-One — право члена клуба RCI поменять одну не­делю отдыха на Канарских островах на две недели отдыха в США или Канаде или на три недели в Австралии или Но­вой Зеландии. Права обмена также предусматривают воз­можность «копить» время отдыха, если в текущем году соб­ственник не использует время отдыха, то он может зарезер­вировать две недели отдыха на следующий год.

Практически в каждой стране есть национальные тайм-шерные клубы. Например, в Греции успешно функциониру­ет Timeshares Hellas. Клуб предлагает кондоминиум на 60 лет — одну неделю ежегодно за 750000 драхм. Клуб имеет 5000 коттеджей в Греции, которые могут быть обменены на различные другие на (2300) курортах в 70 странах.

В настоящее время насчитывается 20 тыс. вла­дельцев таймшера на зарубежных курортах. С 1991 г. они ус­пешно вывезли из страны около 1 мдрд. долларов США, что по действующим законам является серьезным нарушением валютного законодательства (в смысле ограничений на пе­ремещение капитала). Для такой деятельности, согласно ин­струкции ЦБ, необходима лицензия, но таковой ЦБ никому за этот период не выдавалось. Есть примеры орга­низации местных таймшерных клубов. Есть и особенные формы таких предприятий.

Timeright аналогично timeshare — московская фирма «Юни-Фьючер» в сентябре 1993 г. объявила о начале продажи мест в фешенебельных подмосковных пансионатах и санаториях по системе, получившей название таймрайт, которая базируется не на приобретении права владения недвижимостью, а на приобретении права на длительный (на срок от 1 до 20 лет) отдых и лечение. Для этой цели заключаются договоры долгосрочной аренды с администрацией наиболее известных подмосковных баз отдыха.

Swap Homes Formula

Кроме таймшера, его системы обмена, в мире функцио­нируют национальные и международные системы обмена квартир в разных городах и даже странах на период от­пуска.

Swap Homes Formula — система международного обмена квартир на каникулы или отдых. Она позволяет людям из разных стран обмениваться друг с другом квартирами, дома­ми и прочей недвижимостью на определенное время. Каж­дый хозяин квартиры не несет никаких материальных затрат на проживание в квартире своего партнера по обмену, рас­ходы связаны только с оплатой посредника. Особенно удоб­на эта система в том случае, если поездка связана с длитель­ным пребыванием за рубежом.