Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Основные виды стоимости объектов недвижимостиВ соотв-вии с м/н стандартами различают след-щие осн-е виды ст-ти: 1)Рыночная ст-ть - вероятная цена продажи на открытом конкур-ном рынке при соблюдении всех усл-ий честной продажи: а) пр-цы и пок-ли недвиж-ти ведут себя рационально, но не обладают абс-м знанием; б) пок-ли и пр-цы дейст-ют в усл-х конкур-ции в собств-х интересах для максим-ции выгоды; в) пок-ли и пр-цы имеют типичные побуждения и действуют без давления; г) пок-ли и пр-цы действуют без сговора и мошенничества. 2)Потреб-кая ст-ть отражает ст-ть недв-ти для конкр-го польз-ля, удовл-щего его потреб-сти. 3)Инвестиционная ст-ть – ст-ть недвиж-ти для конкретного инвестора, предъявляющего свои инвестиц-е требования к капвложениям. 4)Страховая ст-ть – ст-ть застрах-х эл-тов (всего об-та) недв-ти, кот. м/б разрушены или повреждены. 5)Ликвидационная ст-ть -чистая ден-я сумма, кот. собственник об-та м. получить при ликв-ции об-та недвиж-ти, т.е. цена продажи в срок, меньше среднерын-го марк-го периода. 6)Налоговая стоимость - база для налоговых расчётов. Так же различают восстановительную и заменяющую ст-ть стр-ва. Восст-ная ст-ть – оцениваемая ст-ть стр-ва в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого зд. из таких же мат-лов, соблюдая такие же стр-ные стандарты, по такому же проекту, такой же планировки и квалификации рабочей силы, имеющего все недостатки, абс-ное соотв-вие и износ, как и оцениваемое сооруж-е (новая цена старого зд.). Заменяющая ст-ть (ст-ть замещения) – оцениваемая ст-ть стр-ва в текущих ценах на действительную дату оценки зд. с полезностью, равной полезности оцениваемого здания, с использ-м современных материалов, современных стандартов, проекта, планировки и т.д. (ст-ть нового аналог-го зд). Задача 3. Определение остаточной ст-ти. Примерный алгоритм решения: Остаточная ст-ть = первоначальная ст-ть – износ. Износ = первон-ная ст-ть * % износа (% амортизации) Возможный вариант задачи: Опред-ть минимально возможную цену приобретения площадей. Необх-мо приобрести 1200 м2. Такие площади имеются, их полная восст-ная ст-ть сост-ет 2350 руб./м2. Дата их ввода в экспл-цию 1992 г. Ежег-е аморт-ные отчисления сост-ют 3,5 % Решение. 1) Полная восст-ная ст-ть этих площадей 2350*1200=2820000 руб. 2) Износ этих площадей 2820000*0,035*15=1480500 руб. 15= 2007 г –1992 г – кол-во лет эксплуатации. 3) Мин-ная цена приобретения площадей (п.1-п.2* коэф-т учит-щий НДС) (2820000 -1480500)*1,18=1580610 руб.
|